Дело № 2-4955/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Свищева В.В.
При секретаре Сапелкиной Н.А.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности
в отсутствие истицы, просившей в исковом заявлении о рассмотрении дела без ее участия
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело
по иску ФИО2 к ООО УО «ЖЭК «Свой дом» о защите прав потребителя
Установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО УО «ЖЭК «Свой дом» стоимости восстановительного ремонта 81546 рублей, неустойки за период с 7 июня по 14 июня 2022 года в размере 17124,66 рублей с последующим начислением на дату вынесения решения и на будущее до момента фактического исполнения обязательства из расчета 3% от стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда 20000 рублей, штрафа, убытков, связанных с проведением независимой экспертизы 15000 рублей, расходов на оплату юридических услуг 50000 рублей, просила также обязать ответчика устранить причины залития путем проведения капитального ремонта кровли над нежилым помещением с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Мотивировано тем, что истица является собственником указанного нежилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик. В связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанности по содержанию дома произошел залив нежилого помещения, чем причинен ущерб. 25 марта 2022 года проведена независимая экспертиза, на которую ответчик был приглашен телеграммой 22 марта 2022 года. В заключении установлена стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 81546 рублей. Досудебная претензия от 21 мая 2022 года не удовлетворена.
В судебном заседании истица не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика ФИО1 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. Указал, что истицей не представлены доказательства, подтверждающие ее право собственности на нежилое помещение. Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что площадь помещения 149,6 кв.м., терраса площадью 29,3 кв.м. не входит во встроенное нежилое помещение с кадастровым номером № Терраса относится к общедомовому имуществу и не должна включаться в встроенное нежилое помещение. После получения досудебной претензии в адрес ФИО2 направлено уведомление от 17.06.2022 года №, с просьбой предоставить допуск в помещение для составления акта 24 июня 2022 года. В данное время никто для осмотра объекта не явился. В этот день составлен акт о том, что в нежилом помещении с кадастровым номером 31:16:0101001:15900 произведена реконструкция путем установления стены под навесом козырька жилого дома с целью увеличения площади помещения. Реконструкция не согласована, при ее проведении нарушена система водостока, в результате чего, происходит попадание влаги под козырек жилого дома
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск не обоснованным.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что истица не представила доказательств причинения ей материального ущерба по вине ненадлежащего обслуживания многоквартирного жилого дома ответчиком.
Ответчик ООО УО «ЖЭК «Свой дом» не оспаривал факта управления домом по адресу: <адрес> на основании договора от 14 декабря 2018 года.
ФИО2 ни в исковом заявлении, ни представленными документами не обосновала и не подтвердила время и место затопления ее нежилой квартиры.
В составленном по ее обращению строительным экспертом ФИО3 заключении эксперта № от 25 марта 2022 года сделаны выводы о стоимости восстановительного ремонта от затопления в размере 81546 рублей. При этом, не конкретизировано место повреждения помещения водой. Исходя из фототаблицы к заключению, ответа на вопрос о причинах залития – недостатки кровли, расположенной над объектом исследования, суд приходит к выводу что повреждена терраса.
Однако, терраса не является частью нежилого помещения истицы с кадастровым номером №. Согласно экспликации в техническом паспорте встроенного помещения в <адрес> в <адрес>, его общая площадь 149,6 кв.м. Терраса общей площадью 29,3 кв.м. в него не входит.
Из выписки из ЕГРН от 15.10.2018 года следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 149,6 кв.м. Следовательно, истицей не подтвержден факт повреждения ее имущества в результате затопления с крыши над террасой. Дата и время залития не установлено.
Суд считает, поскольку право собственности ФИО2 на помещение – террасу не зарегистрировано в ЕГРН, право собственности не возникло, то материальный ущерб действиями управляющей компании не причинен. Права истица не нарушены. Основания для удовлетворения требований о возмещении причиненного залитием ущерба отсутствуют. В связи с этим суд отказывает в удовлетворении всех других, завяленных производных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 к ООО УО «ЖЭК «Свой дом» о защите прав потребителя отклонить в полном объеме, по всем заявленным требованиям.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.
Решение28.09.2022