Дело№2-1137/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/22 по иску Администрации г.адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация г.адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что согласно истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040513:36, площадью дата+/-23 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения военно-воздушной академии по адресу: адрес, адрес, ВВА им. фио. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:14:0040513:21, общей площадью 905,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Монинская адрес. При этом, с дата земельный участок находится в пользовании ответчика, оплата за пользование земельным участком не осуществляется. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде арендной платы в размере сумма за период с дата по дата, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с дата по дата.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040513:36, площадью дата+/-23 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения военно-воздушной академии по адресу: адрес, адрес, ВВА им. фио.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 50:14:0040513:21, общей площадью 905,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Монинская адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 50:14:0040513:21-50/014/2018-4, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Как следует из искового заявления, с дата земельный участок находится в пользовании ответчика, оплата за пользование земельным участком не осуществляется.

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положения п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика указал в письменном отзыве на иск, что ни здание, ни земельный участок ответчиком не используется. Кроме того, установленный вид разрешенного использования земельного участка – для размещения военно-воздушной академии не позволяет использовать его по назначению. Расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, тогда как участок находится в муниципальной собственности.

Указанные доводы представителя ответчика не принимаются судом по следующим основаниям.

Статья 14 Закона адрес от дата № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес» устанавливает порядок определения платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности адрес, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона адрес, до принятия представительным органом местного самоуправления порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, управление и распоряжение указанными земельными участками осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.

Порядок об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского адрес, отсутствует, в связи с чем размер арендной платы установлен на основании Закона адрес, возможность чего прямо предусмотрена вышеприведенной нормой.

Частью 8 ст. 14 Закона адрес предусмотрено в том числе, что в случае изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. адрес, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, сформирован, имеет кадастровый номер №50:14:0040513:36. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что им не используется вся территория земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик пользуется земельным участком в пределах установленных границ.

Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 названного Кодекса).

Следовательно, определяя площадь земельного участка для целей установления размера неосновательного обогащения, суд исходит из представленной площади истца. Кроме того, размер общей площади земельного участка ответчиком не оспаривался.

Довод ответчика о том, что земельный участок им не использовался, поскольку у него отсутствовала возможность использовать расположенное на нем здание, несостоятелен. Материалами дела подтвержден факт расположения на спорном земельном участке принадлежащего ответчику здания. Денежные средства, которые ответчик не выплачивал за пользование землей, образуют неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу истца. При этом фактическое неиспользование здания по его назначению не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за пользование землей, на которой это здание расположено.

При таком положении суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере сумма, расчет которой судом проверен и признан арифметически верным.

На основании ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за период с дата по дата в размере сумма, исходя из неосновательного обогащения в размере 722 602,907 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, арифметически верным.

Поскольку принцип платности использования земельных участков прямо предусмотрен действующим земельным законодательством, о чем ответчик должен был знать при приобретении объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что с момента приобретения недвижимого имущества и начала фактического пользования земельным участком ответчик должен был знать о неосновательном сбережении денежных средств в размере платы за использование земельного участка, поэтому с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из суммы удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата