РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Московский районный суд города Рязани составе:
председательствующего судьи Здор Т.В.,
при секретаре Милькиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №... УИД ... по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ определением ... районного суда Рязанской области по делу № ... утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и определении имущества каждого из супругов, доставшееся при разделе совместно нажитого имущества.
Вышеназванным определением суда постановлено выделить в том числе в собственность истца ... доли в праве требования на объект долевого строительства -квартиру, назначение: жилое помещение, количество комнат - ..., общая площадь ... кв.м., этаж № ..., строительный адрес: <адрес>
По факту завершения строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входил объект долевого строительства, был зарегистрирован объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., адрес: <адрес>
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№ ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ.), по инициативе застройщика ООО «...» в Управление Росреестра по Рязанской области был подан следующий комплект документов для регистрации права собственности участников долевого строительства: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, № ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ Односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ; Договор участия в долевом строительстве, № ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ., № ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ
Так как застройщик ООО «...» не извещал истца и ответчика о своем намерении передать объект долевого участия заказчикам и зарегистрировать на него право собственности, истец оказалась лишенной возможности заявить об изменении сведений о субъектах прав на объект.
При этом, в результате регистрации прав собственности на Объект, в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о возникновении общей совместной собственности, № ... от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели: ФИО2, ... года рождения, и ФИО1, ... года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Рязанской области о регистрации права долевой собственности в отношении Объекта, согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ...
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Рязанской области было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № ..., по причине противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Таким образом, в настоящее время истец лишена возможности исполнить в административном порядке требования определения Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., зарегистрировать право долевой собственности на Объект.
В связи с чем, истец просит признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО2 на объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., адрес: <адрес> зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за № ... от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности отсутствующим признает в полном объеме, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ № ... и Пленума ВАС РФ № ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № ...).
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО2, ... года рождения, на объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., адрес: <адрес> зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за №... от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/
...