Мировой судья: Казанкова Н.Е. Дело № 11-217/2023

УИД 55MS0115-01-2022-008565-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев 05 июля 2023 года в открытом судебном заседании в г. Омске апелляционную жалобу ФИО2, товарищества собственников недвижимости «УЮТ» на решение мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(15)/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Управляющая компания «Агора» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт 5209 №), ФИО3 (паспорт 5214 №) в пользу ООО «Управляющая компания «Агора» (ИНН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за декабрь 2019 года в размере 69,24 руб., за февраль 2020годав размере 341,81 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за декабрь 2019 года, февраль 2020 года в размере 152,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 140 руб.

В остальной части исковые требования ООО «Управляющая компания «Агора» оставить без удовлетворения»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» (далее – ООО «УК «Агора», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО3 (далее – ФИО3) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов, в обоснование требований указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Б-р Архитекторов, <адрес>, находился в управлении истца до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками <адрес> указанном многоквартирном доме и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения с декабря 2019 года по февраль 2020 года в размере 1 443,05 рублей, а также задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период за декабрь 2019 года, февраль 2020 года в размере 152,87 рублей.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчиков указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком и третьим лицом подана апелляционная жалоба, согласно которой просят решение суда отменить, поскольку ТСН «Уют» в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом направлены уведомления в АО «ОмскВодоканал», АО «Омск РТС», АО «ОЭК» о расторжении договоров с ООО «УК «Агора» и заключении договоров с ТСН «Уют» на обслуживание многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Уют» в АО «Омск РТС» направлено заявление о заключении договора на поставку энергоресурсов в многоквартирный <адрес> по ул. Б-р Архитекторов в <адрес>. В феврале 2020 года АО «Омск РТС» проведены мероприятия по заключению договора ресурсоснабжения – ДД.ММ.ГГГГ обследована сеть холодного и горячего водоснабжения в подвале дома, составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, фактически приступили к поставке энергоресурсов. Договор ресурсоснабжения №N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Омск РТС» и ТСН «Уют» подписан ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за тепловую энергию, потребленную на общедомовые нужды, произведена согласно счетам, поступившим в ТСН «Уют» с даты принятия заявления на поставку энергоресурсов. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Уют» направило заявление в АО «ОмскВодоканал» о заключении договора на водоснабжение и водоотведение для многоквартирного дома. АО «ОмскВодоканал» в феврале 2020 года проведены мероприятия по заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения – обследована сеть водопровода в подвале многоквартирного дома и составлена схема границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям, фактически приступило к поставке энергоресурсов. Договор холодного водоснабжения № и договор холодного водоотведения №, заключенные между АО «ОмскВодоканал» и ТСН «Уют» подписаны ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленные на общедомовые нужды, произведена согласно счетам, поступившим в ТСН «Уют», с даты принятия заявления на поставку энергоресурсов. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Уют» направило заявление в АО «Омскэлектро» для переоформления документов о технологическом присоединении многоквартирного дома к сетям АО «Омскэлектро» в связи со сменой собственника. ДД.ММ.ГГГГ АО «Омскэлектро» составлен акт № об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергии (энергопринимающих устройств) заявителя – ТСН «Уют». На момент принятия дома к управлению, ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Уют» с общедомовых приборов учета электроэнергии сняты показания потребления электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проведены общедомовые приборы учета потребления электроэнергии и сняты показания с приборов учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с последующей передачей в ООО «ОЭК». Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ОЭК» и ТСН «Уют», подписан ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, произведена согласно счетам, поступившим в ТСН «Уют» с даты принятия заявления на поставку энергоресурсов. Ресурсоснабжающие организации приступили к поставке коммунальных ресурсов собственникам многоквартирного дома, за поставку которых производилась оплата. В феврале 2020 года ООО «УК «Агора» оплачивала задолженность по ОДН за 2019 и январь 2020. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование лифтового оборудования, теплового узла и технического этажа, выявлена подача в дом тепла и горячего водоснабжения низкой температуры, после чего ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры на обслуживание теплового узла с приборами учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации, обслуживание и ремонт системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Также заключены договоры на оказание возмездных услуг ДД.ММ.ГГГГ с техничкой и электриком, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с дворником. ДД.ММ.ГГГГ произведена очистка территории дома от снега, так как ООО «УК «Агора» с декабря 2019 территория не очищалась. По указанным договорам за содержание и текущему ремонт в феврале 2020 ТСН «Уют» произведена оплата в марте 2020. ООО «УК «Агора» с декабря 2019 отказалась от выполнения обязательств по управлению многоквартирным домом. Мировой судья пришел к выводу об осуществлении ООО «УК «Агора» деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отсутствие доказательств. Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается актами выполненных работ, которые ООО «УК «Агора» не представлены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица и ФИО2 – ФИО8 (податель апелляционной жалобы) в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.

Представитель истца ООО «УК «Агора» – ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно положениям ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Агора» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ул. Б-р Архитекторов, <адрес>.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО «УК «Агора», утверждения способа управления многоквартирным домом – ТСН «Уют».

Согласно с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Из ответа Государственной жилищной инспекции <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении из реестра лицензий <адрес> сведений об указанном многоквартирном доме, как находящемся под управлением ООО «УК «Агора».

Таким образом, с учетом положений части 6 статьи 198 ЖК РФ, управляющая компания имела право начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.

Как установлено судом первой инстанции, ООО «УК «Агора» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями для содержания многоквартирного дома, а также представлены в материалы дела акты сдачи-приемки о принятии выполненных услуг с АО «ОмскВодоканал», акты сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями за январь – апрель 2020 года, акты сверки расчетов с ООО «ОЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка из журнала заявок на период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.02.20202 года, табель учета рабочего времени уборщика лестничных клеток, дворника на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды) с АО «Омск РТС» за февраль 2020 года, расшифровка начислений за водопотребление в феврале 2020 года, начисление электроэнергии, потребленной в целях содержания многоквартирного дома в феврале 2020 года, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей с назначением платежа – за электроэнергию ОДН за февраль 2020 года.

Указанные документы подтверждают осуществление управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирным домом.

Вместе с тем, доказательства несения расходов по расчетам с ресурсоснабжающими организациями по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и их начисления собственникам многоквартирного дома ТСН «Уют» не представлено.

Доводы апелляционной жалобы об оплате услуг ресурсоснабжающих организаций с даты принятия заявлений на поставку энергоресурсов материалами дела не подтверждаются, платежные документы об оплате указанных услуг ТСН «Уют» в спорный период не представлены, в связи с чем указанные доводы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Оценивая доводы апелляционной жалобы о несоответствии акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, суд полагает их основанными на неверном толковании закона, поскольку указанная форма не установлена при поставке энергоресурсов ресурсоснабжающими организациями, а данные услуги не содержатся в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

На основании установленных выше обстоятельств, мировой судья обосновано пришел к выводу о наличии у ООО «УК «Агора» права на обращение с исковыми требованиями о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, задолженности по оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме за спорный период.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1-2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, и плату собственники вносят управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню, на общем собрании, с учетом предложений управляющей организации. Перечень работ и услуг, порядок определения размера платы отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения учитываются расходы на содержание всего общего имущества, в том числе обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерной площадки и т.д.

Плата устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в многоквартирном доме и рассчитывается на 1 кв.м, жилой площади. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно расчету суда первой инстанции, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за декабрь 2019 года составляет 69,24 рублей, за февраль 2020 – 341,81 рубль, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за декабрь 2019 года, февраль 2020 года, - 152,87 рубля.

Расчет мирового судьи проверен судом апелляционной инстанции путем анализа представленных в материалы дела доказательств и признается верным, поскольку он произведен с учетом признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № – утверждения структуры и размера платы за работы (услуги) по содержанию, текущему ремонту и управлению на 2019 год, а также с учетом внесения ответчиком платы в ТСН «Уют» в размере 1 032 рублей.

Разрешая спор, мировой судья правильно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, вследствие чего постановил обжалуемый судебный акт, отвечающий требованиям законности и обоснованности, содержащий ссылки на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, установленные мировым судьей обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими, правила оценки доказательств судом при разрешении спора соблюдены, тогда как несогласие ответчика с результатами этой оценки не подпадает под приведенный в законе перечень оснований к изменению, либо отмене обжалуемого судебного решения.

Изложенное в жалобе не опровергает выводы суда, так как приведенные в ней обстоятельства не отражают установленного судом в совокупности всех доказательств, не основаны на правильном толковании закона либо не имеют правового значения для данного дела и направлены на переоценку установленного судом.

С учетом приведенных обстоятельств, оснований для изменения либо отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(15)/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, товарищества собственников недвижимости «УЮТ» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в суд кассационной инстанции.

Судья: Т.А. Беккер

Мотивированное апелляционное определение составлено 12 июля 2023 года.

<данные изъяты>