Решение по делу № 2-138/2023 от 27.03.2023 - о разделе лицевых счетов и обязанности заключить с истцом соглашения, о выдаче отдельного платежного документа на оплату содержания общего имущества и оплату коммунальных услуг.

№ 2-138/2023

64RS0015-01-2023-000062-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 г. г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Цепцура С.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица ПАО «Саратовэнерго» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о разделе лицевых счетов и обязанности заключить с истцом соглашения, о выдаче отдельного платежного документа на оплату содержания общего имущества и оплату коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимость по адресу: <адрес>. Сособственником данной квартиры является ФИО5 Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако фактически проживает в нем и пользуется коммунальными услугами. Он проживает отдельно по другому адресу.

Он обратился в МУП «Ершовское» с заявлением о разделе лицевых счетов, однако в данной просьбе ему было отказано, ввиду того, что отсутствуют сведения о втором собственнике жилого помещения.

Просит разделить лицевой счет квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для оплаты за жилищные и коммунальные услуги, открыв на имя ФИО3, ФИО5 отдельные лицевые счета и определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги в квартире на имя ФИО2 в размере ? доли площадью 24,05 кв.м., ФИО1 в размере ? доли площадью 24,05 кв.м.

Обязать МУП «Ершовское» МО <адрес> заключить с ним соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал, пояснив, что он по адресу регистрации в <адрес> не проживает. В указанной квартире проживает его бывшая супруга и сын. В связи с изложенными обстоятельствами, поскольку он является собственником ? вышеназванной квартиры, просит разделить лицевой счет для оплаты услуг по содержанию жилья, начисляемых управляющей организацией.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Саратовэнерго» в судебном заседании возражала против раздела лицевых счетов по коммунальным услугам, расчет по которым производится по индивидуальному прибору учета, в частности за электроэнергию.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное унитарное предприятие «Ершовское» МО <адрес>, Фонд капитального ремонта в <адрес>, ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», Саратовский филиал АО «Ситиматик», ГУП СО Облводоресурс в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителей Саратовского филиала АО «Ситиматик» поступил отзыв на исковое заявление, от представителя ГУП СО Облводоресурс поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя третьего лица ФИО4, представителя третьего лица МУП «Ершовское» МО город Ершов ФИО7, принимавшей участие в судебном заседании 9.03.2023 и не возражавшей против искового заявления, представителя ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» ФИО8 принимавшей участие в судебном заседании 9.03.2023, которая полагалась на усмотрение суда, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании заочного решения Ершовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел регистрацию ? доли на указанное жилое помещение.

Управляющей организацией МУП «Ершовское» МО город Ершов открыт лицевой счет по указанной выше квартире на ФИО3, в соответствии с которым производятся начисления за содержание жилья.

При обращении ФИО3 в МУП «Ершовское» МО город Ершов о разделе лицевых счетов, ему было отказано, ввиду того, что неизвестен второй собственник жилого помещения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию указанного жилого помещения пропорционально своей доле в праве собственности, истец и ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилого помещения между ними не достигнуто, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, с определением порядка и размера участия сторон в расходах на оплату содержания жилого помещения в равных долях, по 1/2 доли каждому и возложении обязанности управляющей организации по заключению отдельных соглашений с собственниками жилого помещения и выдачей отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения исходя из установленной доли.

Вместе с тем, требования истца о разделе лицевых счетов удовлетворению не подлежат, поскольку цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты оказанных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о разделе лицевых счетов, обязанности заключить соответствующее соглашение, о выдаче отдельного платежного документа на оплату содержания общего имущества и оплату коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения ФИО3 и ФИО5 по ? доле каждому, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с возложением обязанностей на муниципальное унитарное предприятие «Ершовское» муниципального образования <адрес> заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения, исходя из установленной доли с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в городе Ершове и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части искового заявления ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 31 марта 2023 г.

Председательствующий А.А. Лучина