УИД 23RS0010-01-2025-000545-25

Дело №2-661/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 11 июля 2025 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Ересько Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца обратилась в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что истец ФИО1 с (__)____ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2368 кв.м. и зданием, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - жилой дом, площадью 35,4 кв.м., год завершения строительства - 1959, количество этажей - 1, по адресу: ..., не являясь при этом собственником. Данное недвижимое имущество было приобретено истцом после полной оплаты суммы продаваемого имущества в размере 10000000 рублей бывшему собственнику ФИО2. Договор купли-продажи стороны не составляли, а оформляли передачу денежных средств расписками от (__)____, от (__)____, от (__)____ в присутствии свидетелей Ш.Э. А. Оглы и К.Э. В..

В 2005 году ФИО1 подготовил в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Выселковскому району» технический паспорт, но право собственности не зарегистрировал. По заявке ФИО1 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району подготовлен технический паспорт на жилой дом и техническое заключение по определению соответствия объекта капитального строительства строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым домам, по адресу: ..., в выводах которого эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую, после устранения дефектов, эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., в качестве жилого дома.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2368 кв.м., и здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - жилой дом, площадь - 35,4 кв.м., материал наружных стен - из местных материалов, год завершения строительства - 1959, количество этажей - 1, расположенные по адресу: ...; считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет: здания, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - жилой дом, площадь - 35,4 кв.м., материал наружных стен - из местных материалов, год завершения строительства - 1959, количество этажей - 1, по адресу: ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана на здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - жилой дом, площадь - 35,4 кв.м., материал наружных стен - из местных материалов, год завершения строительства - 1959, количество этажей - 1, по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч.1 ст.48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Суду доверяет.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Бузиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, причина неявки суде не известна, уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (ред. 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (__)____ приобретено у ФИО2 после полной оплаты суммы продаваемого имущества в размере 10000000 рублей недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2368 кв.м. и здания, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - жилой дом, площадью 35,4 кв.м., год завершения строительства - 1959, количество этажей - 1, по адресу: ....

Договор купли-продажи стороны не составляли, а оформляли передачу денежных средств расписками от (__)____, от (__)____, от (__)____ в присутствии свидетелей Ш.Э. А. Оглы и К.Э. В..

Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством на право собственности на землю ... от (__)____ и постановлением ... от (__)____, свидетельством о праве на наследство по завещанию от (__)____.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... земельный участок по адресу: ..., имеет кадастровый ....

На основании информации администрации Бузиновского сельского поселения ... от (__)____ согласно похозяйственных книг ФИО1 фактически проживает по адресу: ... с 2002 года по настоящее время.

В 2005 году ФИО1 подготовил в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Выселковскому району» технический паспорт, но право собственности не зарегистрировал.

По заявке ФИО1 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району подготовлен технический паспорт на жилой дом и техническое заключение по определению соответствия объекта капитального строительства строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым домам, по адресу: ..., в выводах которого эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую, после устранения дефектов, эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., в качестве жилого дома.

Как следует из искового заявления истец ФИО1 с 1998 года и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанными объектами недвижимости. Несет бремя по их содержанию.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Совокупность приведенных выше обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2368 кв.м., и здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - жилой дом, площадь - 35,4 кв.м., материал наружных стен - из местных материалов, год завершения строительства - 1959, количество этажей - 1, расположенные по адресу: ....

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет: здания, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - жилой дом, площадь - 35,4 кв.м., материал наружных стен - из местных материалов, год завершения строительства - 1959, количество этажей - 1, по адресу: ....

Решение суда является основанием для формирования технического плана на здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - жилой дом, площадь - 35,4 кв.м., материал наружных стен - из местных материалов, год завершения строительства - 1959, количество этажей - 1, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-661/2025