Решение по делу № 2-945/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-945/2023

УИД 42RS0023-01-2023-000912-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 июля 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО1 об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка, в котором просит устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определив границы земельного участка с кадастровым № по следующим координатам точек границ:

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №. Заключением кадастрового инженера установлено, что земельный участок с кадастровым № образован из земельного участка с кадастровым №. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым № указано, что предыдущими кадастровыми номерами данного участка являются №№, №, №, что позволяет сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым № сформирован из земель <данные изъяты> и выделен в счет долей. Проанализировав местоположение границ земельного участка с кадастровым № и сравнив его с данными отображенными в проекте землеустройства (перераспределения земель) совхоза <данные изъяты> Новокузнецкого района Кемеровской области инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером выявлено, что при формировании границ в состав земельного участка включены пашни, пастбища, земли, не имеющие отношения к землям сельскохозяйственного назначения (территория выделенная под размещение трамвайных путей, а также иные земли. В экспликации земель проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза <данные изъяты> Новокузнецкого района Кемеровской области инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в текстовом приложении к проекта отображено, что в собственность <данные изъяты> передавались пашни, пастбища и сенокосы. Иные земли в собственность <данные изъяты> не предоставлялись. В экспликации посторонних пользователей проекта землеустройства (перераспределения земель) <данные изъяты> отображено, что земли, выделенные под размещение трамвайных путей общей площадью № га, предоставлены <данные изъяты>. Таким образом, при проведении работ по образованию земельного участка № из которого впоследствии путем раздела был образован земельный участок №, в границы участка ошибочно включены земли, не имеющие отношения к землям сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>, в связи с чем, в местоположении границ спорного земельного участка имеется реестровая ошибка. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила земельный участок в настоящее время никто не использует, построек на нем нет, т.к. это земли сельскохозяйственного назначения. У предприятия правопреемников нет, поэтому земли не разграничены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила, возражений не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

В силу ст. 5 названного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 1.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, утвержденного Решением Совета народных депутатов Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ N 68-МНПА (далее – Положение), комитет является отраслевым органом и структурным подразделением администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса (далее - администрация), осуществляющим в пределах своей компетенции организационно-распорядительные и управленческие функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования "Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса", действует в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса, настоящим Положением.

В силу п. 3.3.9 Положения, Комитет заключает договоры купли-продажи, выступает арендодателем земельных участков.

Согласно п. 3.5.8 Положения, Комитет осуществляет контроль за поступлением в местный бюджет средств от продажи и аренды земельных участков.

В соответствии с п. 3.1.3 Положения, Комитет представляет интересы муниципального образования "Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса" при решении его имущественных и земельных вопросов во всех органах государственной власти, в том числе в судебных органах.

Согласно п. 4.1.6 Положения, Комитет в целях реализации возложенных на него задач и предоставленных функций имеет право обращаться в правоохранительные органы с заявлениями в защиту имущественных прав Новокузнецкого муниципального округа, обращаться от имени муниципального образования в суды с исками и иными заявлениями, с заявлениями по вопросам приобретения Новокузнецким муниципальным округом прав на имущество, по вопросам владения, пользования и распоряжения (в том числе приватизации) муниципальным имуществом и иными заявлениями в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Новокузнецкого муниципального округа, в том числе по вопросам признания движимого имущества бесхозяйным, признания права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество и иное имущество, признания иных имущественных и неимущественных прав муниципального образования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью №, расположенного в Новокузнецком районе Кемеровской области. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. /л.д. 6-7, 12-42/

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1), земельный участок № образован из участка №. В выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2) о земельном участке № говорится о том, что предыдущими кадастровыми номерами для данного участка являются участки № что позволяет сделать вывод, что участок № сформирован из земель <данные изъяты> и выделен в счет долей.

Проанализировав местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и сравнив его с данными отображенные в проекте землеустройства (перераспределения земель) совхоза <данные изъяты> Новокузнецкого района Кемеровской области инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что при формировании границ в состав земельного участка включены пашни, пастбища, земли, не имеющие отношения к землям сельскохозяйственного назначения (территория, выделенная под размещение трамвайных путей), а так же иные земли.

В экспликации земель проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза <данные изъяты> Новокузнецкого района Кемеровской области инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в текстовом приложении к проекту отображено, что в собственность <данные изъяты> передавались пашни, пастбища и сенокосы. Иные земли в собственность <данные изъяты> не предоставлялись (приложение 3).

В экспликации посторонних пользователей проекта землеустройства (перераспределения земель) <данные изъяты> отображено, что земли, выделенные под размещение трамвайных путей общей площадью № га., предоставлены <данные изъяты>.

Таким образом, сделан вывод, что при проведении работ по образованию земельного участка № из которого впоследствии путем раздела был образован земельный участок №, в границы участка ошибочно включены земли, не имеющие отношения к землям сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>. /л.д. 9/

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № БУ «Муниципальный архив Новокузнецкого муниципального округа» не располагает сведениями о выделении и предоставлении <данные изъяты> земельных участков под трамвайные пути, расположенные в <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что что в настоящее время в границы земельного участка с кадастровым номером № ошибочно включены земли, государственная собственность на которые не разграничена, и которые предполагалось выделить под размещение трамвайных путей, в связи с чем, в местоположении границ спорного земельного участка имеется реестровая ошибка, наличие которой влечет нарушение прав истца на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, ошибочно включенными в границы спорного земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО1 об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определив границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам точек границ:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 17.07.2023 г.

Председательствующий судья Шлыков А.А.