Решение по делу № 2-433/2023 от 25.05.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Мотивированное решение изготовлено: 25 мая 2023 года

Дело № 2-433/2023

УИД 27RS0021-01-2023-000437-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 18 мая 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рогозиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Агарковой Ю.А.,

с участием старшего помощника прокурора района имени Лазо ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО22, ФИО23, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена у ФИО24 частично за счет собственных средств, а также за счет средств материнского (семейного) капитала на основании договора купли-продажи от 05 июля 2012 года. После покупки квартиры выяснилось, что в ней зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО4 (бывший собственник квартиры), ФИО5 (дочь бывшего собственника) и ФИО6 (внук бывшего собственника). ФИО4 получила квартиру по вышеуказанному адресу в собственность 17 февраля 2003 года, после смерти мужа ФИО25, которым квартира была приватизирована. Согласно поквартирной карточке ФИО5 зарегистрирована по месту жительства в квартире с 18 июля 2000 года, ФИО6 - с 18 апреля 2005 года. 19 августа 2010 года ФИО4 продала квартиру ФИО26 и несмотря на то, что не является собственником квартиры продолжает в ней проживать по настоящее время с другими ответчиками. При этом они не несут бремя по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, не оплачивают коммунальные услуги. Истец с детьми вынуждена проживать по другому адресу и не может пользоваться спорной квартирой. Ответчики отказываются добровольно освободить занимаемую квартиру, не являются членами семьи собственника, что препятствует истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности жилым помещением. В договоре купли-продажи от 05 июля 2012 года не оговаривалось условие, что в квартире проживают третьи лица, за которыми сохраняется право пользования жильем, никаких письменных или устных соглашений между истцом и ответчиками не заключалось. ФИО4 пыталась признать недействительным договор купли-продажи от 19 августа 2010 года, заключенный между истцом и ФИО26., однако решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 26 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований было отказано. Регистрация ответчиков на спорной жилой площади не означает наличия права на жилое помещение.

Определением судьи от 12 апреля 2023 года к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым иск предъявлен ФИО3 в своих интересах, а также в интересах ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ рождения; к участию в гражданском деле привлечен ФИО22.

Истец ФИО3, ФИО22, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания на рассмотрение дела не явились, обеспечили явку своего представителя.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражения не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третье лицо ОМВД России по району имени Лазо представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчикам в досудебном порядке в октябре-ноябре 2022 года предлагалось добровольно выехать из спорного жилого помещения, на что семья С-вых отвела отказом. Пользуясь жилым помещением ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем периодически возникает задолженность, которую взыскивают с собственника жилья – ФИО3 Проживание ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорной квартире нарушает права истца и ее несовершеннолетних детей на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение старшего помощника района имени Лазо Хабаровского края ФИО1, который полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных норм федерального законодательства следует, что законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в процесс реализации его прав.

В судебном заседании установлено, что с 17 февраля 2003 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО4

26 августа 2010 года на основании договора купли-продажи от 19 августа 2010 года, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО26 (покупатель), право собственности на указанное жилье перешло к последнему. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 18 октября 2022 года №.

10 июля 2012 года право собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи от 05 июля 2012 года, заключенного между ФИО26 (продавец) и ФИО3 (покупатель), перешло к истцу, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 03 февраля 2023 года, в связи с чем истец наделена всеми правами в отношении принадлежащего ей имущества, которые установлены законом.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от 05 июля 2012 года оплата стоимости квартиры <адрес> произведена ФИО3 частично за счет собственных средств, частично за счет средств федерального бюджета выделенных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В настоящее время доли ФИО22, ФИО29 не выделены.

Согласно статьям 40, 46 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соотвествии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно копии финансово-лицевого счета, поквартирной карточке, адресной справке начальника ОАСР УМВД России по Хабаровскому краю № от 07 апреля 2023 года, справкам ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края от 04 апреля 2023 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована с 18 июля 2000 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 10 июля 1980 года по настоящее время ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 18 апреля 2005 года по настоящее время ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

Из справки УУП ОУУП и ПДН ОП (дислокация <данные изъяты>) ФИО7 следует, что по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают ФИО5, ФИО6, ФИО4

По коммунальным платежам и техническому обслуживанию данной квартиры на 21 октября 2022 года числится задолженность в размере 95649,42 рублей, что подтверждается справкой ООО «УК «<данные изъяты>», копиями финансово-лицевого счета.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 28 апреля 2023 года у ответчиков в собственности объекты недвижимости, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, при этом ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения – ФИО3 не являются, какого-либо соглашения между ними о пользовании жилым помещением ответчиками не заключалось.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 26 мая 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 10 сентября 2014 года, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО26, ФИО37., ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от 19 августа 2010 года квартиры <адрес> отказано. Требования ФИО4 были мотивированы тем, что договор от 19 августа 2010 года не соответствует закону, поскольку в нем не указано обременение в виде зарегистрированных в продаваемой квартире лиц. Вместе с тем судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры 19 августа 2010 года ФИО4 являлась единственным собственником спорной квартиры, право на которую у нее возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, обстоятельств, являющихся в силу закона основаниями для сохранения за членами семьи бывшего собственника спорной квартиры ФИО4 прав пользования проданным жилым помещением не имеется. Факт регистрации ФИО5 и ФИО6 в спорной квартире сам по себе не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это жилое помещение. Оснований для включения в договор купли-продажи спорной квартиры от 19 августа 2010 года условия, предусмотренного п.1 ст.558 ГК РФ (указание лиц, сохраняющих в соотвествии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем) не имелось, ФИО4 и члены ее семьи ФИО5 и ФИО6 не относятся к категории лиц, указанных в данной норме закона.

Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, законных оснований для занятия ответчиками спорной квартиры не имеется, в связи с чем, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО3, она вправе требовать признания ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Сама по себе регистрация по месту жительства не является условием реализации права на жилище, не порождает прав на жилую площадь и не может служить основанием для возникновения каких-либо прав на жилую площадь.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 не имеют в собственности иных жилых помещений, куда могли бы выехать незамедлительно либо по вступлению решения суда в законную силу, суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в соответствии с упомянутыми Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право проживания в указанном жилом помещении сроком на 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Рогозина