Дело № 2-1199/2023
16RS0045-01-2023-000633-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2023 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,
при секретаре судебного заседания В.А.Кугергиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере №, в счет исполнения обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор займа на сумму № под 4% в месяц. Надлежащее исполнение договора займа обеспечено залогом имущества – квартиры, принадлежащей ФИО5 и ФИО6, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере №. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала. На рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчиков в данном судебном заседании не представлено.
С учетом согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор процентного займа, по условиям которого ФИО7 передал ФИО5 № под 4% в месяц сроком на 12 месяцев – по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с графиком, ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязался ежемесячно уплачивать в размере №, ДД.ММ.ГГГГ уплатить сумму процентов № и сумму основного долга – №.
За просроченную задолженность заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от общей суммы займа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2. договора займа).
ФИО3 передал ФИО5 денежную сумму в №, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Исполнение ФИО5 обязательств по договору займа обеспечено залогом жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №.
ФИО5 принадлежит 2/3 доли в праве долевой собственности на указанную квартиру, 1/3 доли принадлежит ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО3 заключен договор о залоге, согласно которому договор залога заключен в обсечение обязательств по договору процентного займа, заключенному между ФИО5 и ФИО3
Залог, установленный в соответчики с настоящим договором, обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в случае нарушения залогодателем своих обязательств по основному договору: основной суммы долга в полном размере, процентов за пользование заемными средствами, неустойки (пени) при ненадлежащем исполнении залогодателем своих обязательство по основному договору (пункт 6 договора залога).
ФИО6 дала нотариально оформленное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на заключение и регистрацию договора залога на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустил нарушение сроков погашения займа.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ФИО5 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 620 000 рублей, из которых сумма основного долга – №, № – проценты на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд с представленным расчетом соглашается, признает его арифметически верным и исходит из того, что ответчики сумму долга не оспаривают.
Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составляет №
При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализации (продажа) заложенного имущества осуществляется в рамках действующего законодательства, и прожданная цена определяется сторонами в размере равной 80% от залоговой стоимости, что является соглашением о начальной цене реализации предмета залога (пункт 20 договора залога).
Претензии, направленные истцом в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения.
При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере № (№ х 80%).
Кроме того, на основании статьей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере №
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 ФИО4 к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2 ФИО12 (2/3 доли), ФИО2 ФИО13 (1/3 доли), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость помещения в №, в счет частичного погашения задолженности по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (общая сумма задолженности составляет №, из которых сумма основного долга – №, № – проценты на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать в равных долях с ФИО2 ФИО14 ФИО2 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в размере №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.Ф. Аулова
Мотивированное заочное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.