РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.. при секретаре Дзанаевой З.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2- 1403/2022 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации с.п. Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилое помещение-квартиру, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями паспортов и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Выселки муниципального района <адрес>, совместно с членами своей семьи Жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 на основании ордера, как работнику колхоза «Дружба» Выселковского сельского Совета народных депутатов <адрес>, копия которого у истца отсутствует. Трудовой стаж и факт работы в данном колхозе подтверждается архивной справкой за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Выселки муниципального района <адрес>. В указанный ордер были включены члены его семьи.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «01» января 2022 г. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются нанимателями <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 проживает и прописан по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района, Ставропольский за исх № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире проживают соистцы: ФИО2 и ФИО1 ФИО3, прописанная в этой же квартире, выбыла в неизвестном направлении, ее место жительства неизвестно.

С целью участия в приватизации занимаемой истцами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность, ФИО1 обратился в архивный отдел Администрацией муниципального района <адрес> с просьбой предоставить сведения о выделении колхозом «Дружба» ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, за период 1988-1990 г.г.

В ответе за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в документах архивного фонда колхоза «Дружба» за 1988-1990 г.г. сведений о выделении данной квартиры нет.

Истцы и члены их семьи приняли решение приобрести в общую долевую собственность в порядке приватизации, жилое помещение, полученное по договору социального найма (по 1/2 доли каждому).

Истцы и члены их семьи не участвовали и не реализовали ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Российской Федерации, собственниками объектов недвижимого имущества на территории Российской Федерации не значимся.

Из-за отсутствия копии ордера в архивном фонде Администрации муниципального района <адрес> и прописанной по адресу: Самарская область <адрес>, ФИО3, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке заключить договор передачи в собственность жилого помещения, полученного по договору социального найма.

Поскольку по независящим от истцов причинам, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, полученного по договору социального найма, которое не относится в соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» к категории жилья, не подлежащего приватизации, и, учитывая, что ранее ФИО1 и ФИО2 в приватизации жилья не участвовали, они вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании за ними права общей долевой собственности, на занимаемое по договору социального найма жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования подержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что уже продолжительное время не проживает по данному адресу, не возражала против их удовлетворения, приобщила письменное заявление, согласно которому отказывается от приватизации и исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Выселки муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела гражданского дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение по своему усмотрению.

Представитель 3-его лица - администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и принять решение по своему усмотрению, указав, что спорная квартира согласно реестру муниципального имущества, передана в собственность сельского поселения Выселки м.<адрес>.

Представители третьих лиц - Управление «Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, ознакомившись с письменными позициями сторон, изложенными в отзыве на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией м.<адрес> (архивным отделом) следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1972 г. по 1982 г. и с 1988 г. по 2004 г. работал в колхозе "Дружба" в качестве скотника, тракториста в растениеводстве и животноводстве.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником архивного отдела администрации м.<адрес> следует, что в документах колхоза "Дружба" Выселкского сельского <адрес> за 1983-1990 гг. сведений о выделении квартиры ФИО1 по адресу: <адрес> не имеется.

Ордера на получение квартир в архивный отдел администрации района на хранение не передавались.

Согласно выписки из похозяйственной книги за период с 1983 по 1985 гг. №, выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1999 г., выписке из похозяйственной книги № № ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг., выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2009 гг., следует, что истцам и членам их семьи была предоставлена в пользование квартира по адресу: <адрес> <адрес>, с лицевым счетом №, в которой они проживали и в которой проживают в настоящее время истцы.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, дом, 41, квартира, 18, общей площадью 51,70 кв.м. включена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении решения постоянно действующей комиссии по передаче объектов жилищнокоммунального хозяйства в муниципальную собственность", и в соответствии с п.21 приложения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности мр. <адрес>» передана в собственность сельского поселения Выселки м.<адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой с.<адрес> м.<адрес>, следует, что в данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 от участия в приватизации спорной квартиры отказался, что подтверждается письменным заявлением, приобщенного к материалам гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель) и Администрацией с.<адрес> м.<адрес>, в лице главы с.<адрес> ФИО7 (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставляется изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес>, см. Выселки, <адрес>, для проживания в нем.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с КН63:32:1203018:5501, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. имеет статус "актуальные, ранее учтённые". Сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истцы в администрацию м.<адрес> с заявлением о приватизации спорного жилого помещения не обращались, поскольку у них отсутствует ордер на спорную квартиру и по сведениям архивного отдела администрации м.<адрес> сведений о выделении квартиры ФИО1 по адресу: <адрес>, см. Выселки, <адрес> не имеется.

Ордера на получение квартир в архивный отдел администрации района на хранение не передавались.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 6 ФЗ-1541 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы использует вышеуказанное жилое помещение по назначению, несут бремя его содержания.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст.7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании изложенного следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус специализированных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СО "ЦТИ" Северо-Западного управления следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. строений и жилья на территории <адрес> не имеет, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СО "ЦТИ" Северо-Западного управления следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения строений и жилья на территории <адрес> не имеет, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

Согласно полученной по запросу суда информации из Единого государственного реестра недвижимости, следует за ФИО1 и ФИО2 право собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ год о ДД.ММ.ГГГГ год, не зарегистрировано.

Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения в силу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также с учетом того, что ранее истцы в приватизации жилых помещений не принимали, что подтверждается представленными в суд документами, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1203018:5501, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022 г.

Судья подпись

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-001409-43

Оригинал решения хранится в

Ставропольском районном суде

Самарской области

в деле №2-1402/2022