УИД 77RS0033-02-2024-021275-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6970/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к фио с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указывает, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Истец приобрела квартиру у ответчика по договору купли-продажи от 05.06.2024. Ответчик зарегистрирован в квартире с 17.02.1981, однако с 11.06.2024 не является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с чем, право ответчика на пользование жилым помещением утрачено с 11.06.2024. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание не явился, представили заявление против удовлетворения исковых требований не возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 05 июня 2024 года между ФИО2 и фио (Рулевой) А.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.6-7)

Согласно условиям договора купли-продажи (пункт 10), в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 11.06.2024 (л.д.8-10).

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.30).

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

В судебное заседание представлено заявление представителя ответчика по доверенности фио с указанием на то, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника жилого помещения, добровольно мер по снятию с регистрационного учета не предпринимает, суд приходит к выводу о признании утратившими право пользования ФИО2 утратившим право пользования квартирой №176, по адресу: адрес, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением квартирой 176, расположенной по адресу: адрес, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу в органах Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2025