УИД 11RS0№...-16 Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.
при помощнику ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ...
3 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению / с учетом прав члена семьи/жилого помещения взамен занимаемого и расположено по адресу: ..., ... ....
В обоснование иска указано на невозможность проживания в помещении, не отвечающем требованиям безопасности.
Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям
Истец, третье лицо в суд не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Третье лицо ФИО2 указала, что поддерживает заявленные истцом требования к ответчику.
В ходе рассмотрения дела судом представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4 полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..., ... ... - объект муниципальной собственности, по договору социального найма жилого помещения №... от ** ** ** предоставлено ФИО2 с учетом прав члена семьи – супруга- ФИО1.
По условиям заключенного между сторонами договора (п. 4) Наймодатель (Администрация МО ГО «Сыктывкар») обязан передать жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим, иным требованиям; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... помещение №... по адресу: ..., ... ... признано непригодным для проживания. Кв. №... непригодной для проживания администрацией Мо ГО «Сыктывкар» в предусмотренном Законом порядке не признана. Многоквартирный жилой ... ... аварийным не признан.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации)
По смыслу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 настоящего Кодекса, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2009 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ** ** **, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке.
Из технического заключения по обследованию <данные изъяты> ФИО5 следует, что ** ** ** произведен выезд на объект и его обследование. Инженером и строительным экспертом.
Многоквартирный .... ... ... 2-этажный, 1948 года постройки, капитальный ремонт не производился. По состоянию на ** ** ** износ 58%. Физический износ 58% относится к категории критического состояния и характеризуется следующими параметрами: значительное ухудшение эксплуатационных качеств конструкций, наличие многочисленных дефектов несущих элементов; существенное снижение надежности здания, повышенная вероятность возникновения аварийных ситуаций.
При проведении обследования в .... ... ... выявлены дефекты: прогиб балок и прогонов более 1/80 длины конструкции; зазоры и щели между досками пола, деформация перекрытий в квартире, выраженная в отклонении уровней пола на величину 236 мм в гостиной, 123 мм в кухне; деформация напольного покрытия, проявляющаяся в виде прогибов при механической нагрузке (ходьбе), что свидетельствует о нарушении целостности конструкции пола; поражение верхних слоев древесины грибком. При обследовании чердачного перекрытия над ... выявлены дефекты: прогиб балок и прогонов, уменьшение из-за поражения гнилью площади сечения конструкции. Деформация покрытия, поражение верхних слоев древесины грибком, отсутствие гидроизоляционной пленки, следы пожара в подьезде дома со стороны входа в ...
При обследовании кровли дома выявлено следующее: ослабление креплений (болты, хомута, скоб), поражение гнилью деталей крыши, ослабление врубок и соединений, увлажнение древесины, прогибы стропильных ног, массовое разрушение кровли.
При обследовании фундамента здания: выявлено отсутствие отмостки, провал фундамента по нескольким стенам, потеря целостности фундамента, многочисленные сквозные трещины.
Визуально определяется неравномерная осадка конструктивных элементов здания (стен, крыши, окон, дверей)
По результатам обследования выявлено критическое снижение эксплуатационных характеристик несущих элементов здания вокруг .... данные несущие конструкции демонстрируют недопустимый уровень износа, что создает угрозу прочности и устойчивости несущих элементов здания вокруг .... При обследовании ... выявлены следующие критические нарушения несущих элементов: существенное снижение надежности строительных конструкций, критическое ухудшение прочностных характеристик, наличие деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, формирование предпосылок для возможного обрушения.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... находится в аварийном состоянии, непригодно для проживания и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ходатайств о назначении по делу повторных, дополнительных экспертиз - заявлено не было.
Истец и третье лицо являются членами одной семьи, иных жилых помещений в собственности не имеют, вынуждены проживать в предоставленном АМО ГО «Сыктывкар» жилом помещении по адресу: ..., ... ..., пребывание и проживание в котором создает угрозу их жизни и здоровью.
Между тем, АМО ГО «Сыктывкар» не предпринимает действенных мер к обследованию муниципального жилого помещения, оценке его состояния, признанию МКД аварийным, жилого помещения – непригодным для проживания, несмотря на получение документов от истца, в т. ч. технического заключения ИП ФИО5, несмотря на наличие информации о состоянии иных помещений МКД ( так, еще в 2018 признано непригодным для проживания соседнее жилое помещение)
Разрешая спор, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями статей 85, 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и возложения на администрацию обязанности по предоставлению истцу, с учетом прав члена его семьи, на условиях социального найма благоустроенного жилого помещение на территории ..., отвечающего санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 34, 4 кв. м. взамен жилого помещения по адресу: ..., ... ....
Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ... к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить ФИО1 с учётом прав ФИО2 (... на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории ..., отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 34, 4 кв. м. взамен жилого помещения по адресу: ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме ** ** **