Дело №

УИД №RS0№-09

Резолютивная часть решения оглашена 26.06.2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца - ФИО2,

представителя ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «<адрес>», ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>», ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, в связи с полным наложением его границ с тем, на который находится возведенный им жилой дом.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком путем сноса объекта капитального строительства, возведенного ответчиком

Требования ФИО2 мотивированы сформированностью его земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, обозначенностью с того же времени кольями и столбами на местности по всему периметру, строительством жилого дома.

Требования ФИО1 мотивированы формальным формированием документально земельного участка, предоставленного ему в аренду договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки ФИО1 и ФИО2 поставлены на кадастровый учет, их границы документально установлены.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2 и его представитель ФИО5 поддержали заявленные ими требования, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика (истца) ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, возражала против удовлетворения требований ФИО2.

Ответчик (истец) ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В суд поступило возражение на исковое заявление ФИО1, согласно которому на адрес, указанный в договоре аренды, направлено уведомление об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель администрации МО «Козетское сельское поселение» в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает обоснованными требования ФИО2 и не подлежащим удовлетворению исковое заявление ФИО1 ввиду следующего.

На основании нормы, действовавшей в момент возникновения правоотношений по аренде земельных участков, было определено понятие земельного участка.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по ФИО2 является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 01:05:3200001:959 из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок на протяжении десяти лет обозначен кольями и столбами по всему периметру, споров о границах не возникало. В соответствии с разрешенным использованием возведен жилой дом.

При обращении в администрацию МО «<адрес>» для регистрации права на жилой дом ФИО2 узнал, что его земельный участок (<адрес>) пересекается с земельным участком по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3200001:1034, числящимся на праве аренды за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Через 20 дней, в газете «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО «<адрес>» было опубликовано информационное сообщение о приеме заявлений на предоставление земельных участков.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и договором от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в ауле Козет, <адрес>. Участку присвоен кадастровый номер и юридический адрес.

Согласно выписке из ЕГРН этот земельный участок сформирован и ему присвоен кадастровый № только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Между тем, как нумерация земельного участка, так и его формирование произведены с нарушением закона, поскольку на дату присвоения этого кадастрового номера местоположению земельного участка уже ДД.ММ.ГГГГ был присвоен иной кадастровый № и другой юридический адрес - <адрес> (л.д. 64).

Согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ границ расположения земельного участка, находящегося в аренде у ФИО2 рядом с юридическим адресом <адрес> слева и справа расположены земельные участки под номерами 42 и 44 (т.2, л.д. 15).

Из схемы границ земельного участка по <адрес>, выполненной ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заявления о выделении участка, но до опубликования в газете «Согласие» ДД.ММ.ГГГГ сведений о приеме заявлений на предоставление земельных участков, рядом с предлагаемым в аренду ФИО1 находился только один земельный участок. Его юридический адрес <адрес>, границы других соседних земельных участков на схеме вообще не указаны и не обозначены (т.2, л.д.34).

Суд считает, что данное обстоятельство указывает на фактическое существование объекта права по <адрес>, и отсутствие между земельными участками под номерами 42 и 46 земельного участка с юридическим адресом номера 52.

Из кадастрового плана территории видно, что каждый участок имеет свое местоположение, они не являются смежными и находятся друг от друга через несколько порядковых номеров (административных адресов).

Согласно статьям 1, 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ редакции кадастровым учетом признавалось внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат их характерных точек (точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части). При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Аналогичные положения содержатся в пункте 7 статьи 1, пунктах 8, 10 статьи 22 действующего с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый инженер установил, что фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО2, соответствует координатам в схеме расположения и в межевом плане.

Таким образом, земельный участок под номером 52 не может располагаться на месте земельного участка под номером 44, поскольку реальное существование спорного земельного участка между юридическими адресами с номерами домов 42 и 46 с нарушением последовательности порядка нумерации не представляется возможным.

Если земельный участок под № и формировался, он, явно был расположен в другом месте (рядом с номером 50, как указано в схеме).

Истец указал в своем исковом заявлении, что более 10 лет (до ноября 2022 года, когда он обнаружил возведенный жилой дом) судьбой участка не интересовался «в связи с отсутствием денежных средств». Очевидно, что ФИО1 не убедился на местности в самом существовании предмета договора аренды и месте его нахождения.

Сведения об оплате арендной платы на протяжении этих более десяти лет ФИО1 не представлены, а погашение этой платы как «долга» после заявления муниципальным образованием требований также подтверждает фактическое отсутствие договорных отношений аренды между ним и муниципальным образованием.

Фактически документально был якобы сформирован земельный участок, которому присвоен кадастровый номер и юридический адрес, однако этот участок уже существовал с другим номером и юридическим адресом.

Статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, определившая, что объектом права являлся земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, действовала во время возникновения правоотношений аренды, однако утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).

Формальное подписание письменного договора аренды в отсутствие иных действий, которые добросовестные стороны должны исполнять, содержит все признаки мнимой сделки, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.

Между тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование сообщило ФИО1 об отказе от этого договора аренды фактически не существующего земельного участка.

Срок аренды спорного земельного участка в договоре не указан, поэтому договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Такой срок предусмотрен договором аренды.

Согласно пункту 6.2 каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (т.<адрес>, л.д. 10 оборот).

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 не может быть удовлетворено, поскольку возводимый ФИО2 жилой дом не является самовольным строением. Фактическое бездействие истца, неиспользование более 10 лет муниципального земельного участка по целевому назначению свидетельствует о его недобросовестности, как стороны договора аренды земельного участка. Требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Из его поведения следует, что им предприняты меры, направленные на исполнение договора аренды земельного участка, нет задолженности по арендной плате, используя землю по целевому назначению, он возводит жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «<адрес>», ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:1034, расположенного по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>.

Решение является основанием для исключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:1034, расположенного по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельного участка путем сноса объекта капитального строительства – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко