РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Иркутск 10 апреля 2023 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2023 (УИД 38RS0035-01-2022-007009-31) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на основании заключенного с ответчиками ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры от 02.03.2020. Право собственности на квартиру зарегистрировано в надлежащем порядке. Согласно п. 9 Договора купли-продажи ответчики ФИО6 и ФИО1 обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации права собственности. Лица, имеющие право пользования данной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности, отсутствуют. Несмотря на то, что переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, все условия договора выполнены, до настоящего времени ответчики ФИО2 и ФИО1 сохраняют регистрацию по указанному адресу и не снимаются с регистрационного учета, что препятствует в пользовании квартирой в соответствии с теми правами, которыми истец наделен законодательно, имея статус собственника жилого помещения. Во внесудебном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются. В связи с прекращением права собственности у прежних собственников квартиры ФИО2 и ФИО1, после её продажи истцу и регистрацией в установленном законом порядке перехода права собственности к покупателю, истечением 10 дневного срока для добровольного снятия с регистрационного учета, то право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Ответчики ФИО2 и ФИО1 не проживают в указанной квартире, адрес их места жительства в настоящее время истцу неизвестен.
Истец просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчики ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.01.2023. Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 02.03.2020, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ФИО3
В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от 02.03.2020, на момент продажи квартиры в ней никто не проживал, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации права собственности истца на квартиру. Лиц, имеющих право пользования данной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности, не имеется.
Регистрация ответчиков в квартире, расположенной по адресу: Адрес, влечет повышенное начисление оплаты коммунальных услуг истцу, чем нарушаются его права, кроме того, истец ограничивается в праве пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1, Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17.04.2023, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.
Судья И.А. Горбатько