Дело № 2-142/2025 (УИД 50RS0050-01-2024-004003-32)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 20 марта 2025 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
с участием старшего помощника Шатурского городского прокурора Пантюхиной А.С.,
с участием адвоката Ташкина И.П.,
при секретаре Спирячиной Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице его законного представителя ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2024.
На момент покупки квартиры в ней имеют постоянную регистрацию ФИО4 и ФИО2, однако в квартире они не проживают, принадлежащих им вещей нет, их место проживания в настоящее время ей неизвестно.
Являясь собственником жилого помещения, она не желает предоставлять его ответчикам в пользование.
Просит прекратить ответчикам право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.
Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены требования, согласно которым она просит прекратить ответчику ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета. В части заявленных требований к ФИО4 отказалась от иска.
Определением суда от 04.02.2025 прекращено производство по делу в части требований, заявленных к ФИО4
Определением суда от 04.03.2025, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Окружное управление социального развития № 9 Министерства социального развития Московской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель – адвокат Ташкин И.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, в лице его законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 81-83). Дополнительно пояснила, что ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения на основании нотариального согласия бывшего собственника квартиры ФИО6 Решением Шатурского городского суда он признан <данные изъяты>, с 13.04.2016 находится на стационарном социальном обслуживании в <адрес>», нуждается в отдельном жилом помещении и после окончания договора в интернате может вернуться для проживания по месту своей регистрации, но в силу имеющегося у него заболевания один жить не может. Новому собственнику квартиры необходимо будет договариваться о совместном использовании жилого помещения. В противном случае администрация муниципального округа Шатура должна будет предоставить ему жилое помещение.
Третье лицо – представитель Окружного управления социального развития № 9 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО7 просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо – представитель ОВМ ОМВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Старший помощник Шатурского городского прокурора Пантюхина А.С. полагала, что иск подлежит удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2024, заключенного с ФИО8, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11, 16-18).
Из материалов дела следует, что 27.11.2020 прежний собственник жилого помещения ФИО8 дала согласие ФИО2 на его постоянное проживание и регистрацию по месту жительства в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес> (л.д. 88).
Согласно выписке из домовой книги с 30.12.2020 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 15).
Решением Шатурского городского суда Московской области от 24.12.2014 ФИО2 признан <данные изъяты> (л.д. 41-42).
Распоряжением отдела социальной защиты населения города Рошаль от 12.04.2016 № 29-р на директора ГАУ СО МО «Солнечногорский психоневрологический интернат» возложены обязанности его опекуна (л.д. 86).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, общее хозяйство с ней не ведет, в жилое помещение не вселялся.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения на основании нотариального согласия бывшего собственника квартиры ФИО13., суд находит несостоятельными, поскольку ответчик членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйства с ней не ведет, какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем законных оснований для проживания ФИО2 в квартире истца не имеется. Истец вправе требовать устранения нарушения своих прав, поскольку, являясь собственником жилого помещения, вправе по своему усмотрению осуществлять права владения и пользования квартирой.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.
Судья Н.А. Грошева
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025
Судья Н.А. Грошева