РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Горемычкиной М.Д.,

с участием представителя истца Администрации г. Твери ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Твери обратилась в Калининский районный суд Тверской области с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 30.07.2019 года в размере 528015 рублей и пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 17.04.2017 года по 30.07.2019 в размере 280214 рублей 84 копейки.

В обоснования исковых требований указано, что 03.07.2014 между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (Арендодатель) и ООО «ЭКСИ» (ИНН <***>) (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 041-з/14.

В силу положений ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования от 01.03.2015 перешли к Администрации города Твери.

По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью S-6204 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: под производственную базу.

Срок аренды участка установлен с 03.07.2014 по 02.07.2063.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 г. (дата регистрации - 25.03.2016), права и обязанности по договору перешли к ФИО2. В соответствии с указанным договором передачи прав, в пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером №.

Согласно выписке на ОКС, переход прав на ОКС от ФИО2 к ФИО4 зарегистрирован 31.07.2019.

В Договоре стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

- не позднее 15.04. – ? годовой суммы;

- не позднее 15.07. – ? годовой суммы;

- не позднее 15.10. – 1/4 годовой суммы.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы Договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,10 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ФИО2 вносил арендную плату нерегулярно, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 808229,84 рублей, из которых 528015 рублей за период с 01.04.2016 по 30.07.2019 и пени в размере 280214,84 рублей за период с 17.04.2017 по 30.07.2019.

До настоящего времени, ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка не погасил.

16 мая 2022 г. заочным решением Калининского районного суда Тверской области исковые требования Администрации г. Твери удовлетворены. С ФИО2 в пользу Администрации г. Твери взыскана задолженность по аренной плате за период с 01.04.2016 г. по 30.07.2019 года в размере 528015 рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 17.04.2017 г. по 30.07.2019 г. в размере 280214 рублей 84 копейки, а всего на общую сумму 808229 рублей 84 копеек.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 22.07.2022 г. заочное решение Калининского районного суда Тверской области от 16.05.2022 г. отменено, возобновлено рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Твери ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить к рассматриваемым требованиям срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 поддержал доводы совего доверителя.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Передача земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность либо в аренду физических лиц возможна только в случаях и на основаниях предусмотренных действующим законодательством.

При этом, соблюдение общеправового принципа законности применительно к данным правоотношениям, в силу особой значимости земли как пространственного базиса соответствующих территорий, имеет первоочередное значение.

Из материалов дела усматривается, что 03.07.2014 года между Администрацией (собственником земельного участка) и ООО «Экси» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6204 кв.м, под производственную базу, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, .

Договор аренды был заключен на срок до 02.07.2063 года. В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, предоставлять арендодателю копию платежного поручения с отметкой Банка (подпункт 4.4.10 пункта 4.4 Договора). Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы за месяц, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 3.1, 3.2 договора), и составляет 21956 рублей в месяц. По условиям договора, арендная плата вносится не позднее 15.04 по ? годовой суммы, не позднее 15.07 – ? годовой суммы; не позднее 15.10 – ? годовой суммы.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.07.2014 года, пописанному сторонами, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации.

16.03.2016 г. ООО «ЭКСИ» заключило договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности с ФИО2 по которому все права арендатора по Договору аренды земельного участка №041-з/14 от 03.07.2014г. преданы ФИО2

Изложенное подтверждено документами, имеющимися в материалах дела на земельный участок, и выпиской из ЕГРН.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно: за период с 01.04.2016 по 30.07.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 528015 рублей. В связи с невнесением арендных платежей в установленный срок, истцом исчислены пени за период с 17.04.2017 года по 30.07.2019 года в размере 280214 рублей 84 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспорен ответчиком. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется. Расчет задолженности признан судом правильным, основанным на достигнутых сторонами договора условиях, подтвержден документально.

Определяя существенность нарушения допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору аренды и пени, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.

Вместе с те в судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Учитывая положения пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", дату обращения в суд истца 08.04.2022 г., согласно отметки почтового отделения, установив, что договором аренды внесение арендных платежей предусмотрено равными долями поквартально в течение года, и срок уплаты арендной платы за первый квартал 2019 года истекал 15.04.2019 года, суд приходит к выводу к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 08.04.2019 года.

Как следует из расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Твери арендная плата за земельный участок в 2019 году составила 158274 рубля. Сроки внесения платежей установлены: до 15.04.2019 г. – 39569 рублей, до 17.07.2019 - 39569 рублей, до 15.10.2019 - 79136 рублей. Однако данные платежи ответчиком внесены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 08.04.2019 года в размере 158274 рубля.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд исходит из расчета пени в размере 0,10%, установленных договором от 03.07.2014 и рассчитывает их с 16.04.2019 года по 30.07.2019 года, что составит 31021 рубль 70 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в том числе из государственной пошлины.

При этом поданные в суд общей юрисдикции иски, включающие в себя требования в части заключения, изменения, а также расторжения договоров, относятся к заявлениям имущественного характера, не подлежащим оценке, и по ним уплачиваться госпошлина с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствии со статусом обращающегося лица.

Оснований для освобождения стороны ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, учитывая, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственная пошлина на сумму 4895 рублей 95 копеек, исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тверской области «Калининский район».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в пользу Администрации города Твери(ОКПО 04028589 ИНН<***>) задолженность по арендной плате за период с 08.04.2019 г. по 30.07.2019 г. в размере 158274 рубля, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.04.2019 по 30.07.2019 г. в размере 31021 рублей 70 копейки, а всего на общую сумму 189295 рублей 70 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, в бюджет муниципального образования Тверской области – Калининский район государственную пошлину в сумме 4895рубля 95 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года.

1версия для печати