Решение по делу № 2-4126/2023 от 04.07.2023

Дело №2-4126/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Ахматовой Л.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту МЗиИО РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 1309 кв.м., расположенного по <адрес>под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (для индивидуального жилищного строительства).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

На основании обращения вх. №У-28 от ДД.ММ.ГГГГ, договора № переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающей передачу прав и обязанностей арендатора на земельный участок (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка переданы от ФИО2 к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

п.2 остальные пункты Договора оставлены без изменений.

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п. 4.1 – 4.9 договора аренды земельного участка.

За время пользования земельным участком арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 558277,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 218707,33 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности, претензия оставлена без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ответчика указанную задолженность по арендным платежам по вышеуказанную договору на сумму 776985,14 рублей, в том числе по арендной плате 558277,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 218707,33 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, в котором просили взыскать с ответчика ФИО1 арендную плату в размере 63277,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 252128,24 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца МЗиИО РБ, третьего лица УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ не явились, извещены надлежащим образом. От Истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителей истца и третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, а также предоставил квитанцию об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 560 000 рублей, просил снизить неустойку в порядке ст.333 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.10.1 Закона РБ от 02.11.2020г. № 319-з «О внесении изменений в ст.10.1 Закона РБ «О местном самоуправлении» с 01.01.2021 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти РБ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1309 кв.м., расположенного по <адрес>,под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (для индивидуального жилищного строительства).

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы составляет 130000 рублей.

Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, как следствие, образовалась задолженность по арендной плате в размере 63277,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности судом проверен, является правильным согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка.

Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика – ФИО1 основной задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63227,79 рублей, соответственно исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном размере.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась пеня в размере 252128,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчики являются экономически слабой стороной, суд считает необходимым снизить пени до 50000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину в размере 3 456, 56 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 05.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 63 277,79 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 456,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2023 года.

Председательствующий: Мосунов О.Л.