Решение по делу № 2-1637/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-1637/2023

61RS0022-01-2023-000317-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ГСК «Путеец» об обязании выдать справку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Путеец» об обязании выдать справку.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Путеец» и в собственности имеет капитальный гараж, который располагается на территории <адрес> В <дата> для оформления в собственность данного гаража, истец обратился к специалисту, заключив при этом договор об оказании услуг. Председатель ГСК «Путеец» выдал справку № от <дата> о членстве и выплате паевых взносов на гараж № площадью 31 кв.м. На основании данной справки за истцом было зарегистрировано право собственности на гараж. Такую же справку под этим номером и датой, председатель выдал Прус Е.Н., у которой также гараж под этим номером и площадью. 31.01.2020г. истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете гаража в связи с изменением площади и адреса, в т.ч. исправление реестровой ошибки. Истец ссылается, что площадь его гаража всегда составляла 62,7 кв.м. Для внесения изменения в площадь и в адрес, необходимо предоставить справку от председателя ГСК «Путеец» с точной площадью и номером гаража. Истец указывает, что обратился к адвокату с просьбой направить адвокатский запрос в адрес председателя, для получения разъяснения по сложившейся ситуации в указании неправильной площади и номера гаража. Но данный запрос так и остался без ответа. Истец направил также письмо с просьбой предоставить справку, для внесения изменения в площадь и номер гаража. Истец указывает, что справка от председателя ему необходима, для внесения изменения в сведения гаража, а именно изменение в его площадь и номер. На основании изложенного, истец просит суд обязать председателя ГСК «Путеец» ФИО2 выдать ФИО1 справку о членстве в ГСК «Путеец» о выплате паевого взноса за гараж площадью 62,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения гражданского дела, судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца Заветная О.И. поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Путеец», третьего лица – Управления Росреестра в судебном заседании не присутствуют, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся участников процесса суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела ( ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается делом правоустанавливающих документов УФРС кадастра и картографии в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <дата> обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности ФИО1 была представлена справка председателя ГСК «Путеец» б/н от <дата> согласно которой ФИО1 является членом ГСК «Путеец» и ему принадлежит гараж №, этажность 1, общей площадью 31 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственником объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

В обоснование иска истец ссылается, что <дата> истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете гаража в связи с изменением площади и адреса, в т.ч. исправление реестровой ошибки. Истец ссылается, что площадь его гаража всегда составляла 62,7 кв.м. и председателем ГСК была ошибочно выдана справка на гараж № с площадью 31 кв.м. Для внесения изменения в площадь и в адрес, необходимо предоставить справку от председателя ГСК «Путеец» с точной площадью и номером гаража. Истец указывает, что обратился к адвокату с просьбой направить адвокатский запрос в адрес председателя, для получения разъяснения по сложившейся ситуации в указании неправильной площади и номера гаража. Но данный запрос так и остался без ответа. Истец направил также письмо с просьбой предоставить справку, для внесения изменения в площадь и номер гаража. Истец указывает, что справка от председателя ему необходима, для внесения изменения в сведения гаража, а именно изменение в его площадь и номер, полагает, что правильный номер его гаража №. Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, собственником гаража № является ФИО4

Согласно технического паспорта ГЕО Кадастр на гараж № по адресу: <адрес> выполненного по состоянию на <дата>, общая площадь гаража составляет 62,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет, за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ФИО1 в целях осуществления государственного кадастрового учета были представлены документы и заявление от <дата>. № на регистрацию гаража № с новой площадью 62,7 кв.м.

В результате проведенных проверок Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области реестровая ошибка в отношении площади объекта не выявлена, т.е. в указанном случае, изменение (увеличение) площади объекта обусловлено реконструкцией, согласование которой осуществляется органами власти в общем порядке, предусмотренном ст. 48,49,51,55 Градостроительного кодекса РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на реконструкцию, ввод в эксплуатацию).

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ. Случаи, при которых не выдается разрешение на строительство, установлены частью 17 статьи 51 ГрК РФ. Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 1 статьи 55 ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительству, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории; а также проектной документации.

В соответствии с представленным техническим паспортом год ввода гаража в эксплуатацию – 1986г., т.е. до вступления в силу ГрК РФ.

До вступления в силу ГрК РФ ввод объектов в эксплуатацию осуществлялся по ранее действующему законодательству. Так, в соответствии с пунктами 1, 8 Постановления Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" объекты, законченные строительства (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком (застройщиком) к приемке государственным приемочным комиссиям. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами.

Таким образом, законодательством РФ на момент создания заявленного гаража было предусмотрено в отношении таких объектов подготовка и выдача разрешений и проектной документации.

Как было установлено судом, <дата> ФИО5 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности ФИО1 была представлена справка председателя ГСК «Путеец» б/н от <дата> согласно которой ФИО1 является членом ГСК «Путеец» и ему принадлежит гараж №, этажность 1, общей площадью 31 кв.м.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ранее гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имел площадь 62,7 кв.м. Право собственности за истцом было зарегистрировано на гараж площадью 31 кв.м. По состоянию на 2015 год, гаража под номером 48 с площадью 62,7 кв.м.- нет.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, судом не установлено нарушение прав истца ответчиком по невыдаче справки ФИО1 о членстве в ГСК «Путеец» о выплате паевого взноса за гараж площадью 62,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> так как не представлено документов о наличии ошибки в площади спорного гаража, технический паспорт составлен по состоянию на 2019-2020 г., что свидетельствует об увеличении площади существующего гаража, а не о наличии иного гаража под другим номером (как полагает истец под № с площадью 62,7 кв.м.), т.е. о наличии ошибки, содержащейся в справке, выданной ГСК «Путеец» на гараж № с площадью 31 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Путеец» об обязании выдать справку - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2023 года.