к делу № 2-833/2022

УИД:23RS0035-01-2022-001652-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 29 сентября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района, ФИО2 об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила:

определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2697 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО3:

определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района, извещённый о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истицена праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 августа 2021 года.

В 2021 году истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, согласно которому при выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , была уточнена площадь землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м), которая составила 2697 кв.м, тогда как в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка № которая составляет 2300 кв.м.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 397 кв.м, что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от 15 июля 2015 года №218-ФЗ, так как расхождение не превышает минимального значения установленного в правилах землепользования и застройки Калниболотского сельского поселения, утвержденных Решением Совета Муниципального образования Новопокровский район (шестого созыва) от 15 июня 2017 года № 126 (для территориальной зоны Ж-1 которыми установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков. Для ведения личного подсобного хозяйства: Минимальные размеры земельного участка - 600 кв.м.

Положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ);

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ;

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № по границе н6-н1, н1-н2, н2-н3, н3-н4 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе н1-н1 согласован в индивидуальном порядке, по границе от н4-н6, земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:

Участок границы от н4-н6 согласован в соответствии с п. 3 ст. 40 «Закона о кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, путем опубликования извещения в «Сельской газете» 09 июня 2022 года № 23 (12825). Споров по фактической границе между правообладателями смежных земельных участков нет.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Сведения в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании и фактическим его местоположением расходятся, а именно согласно техническому паспорту № 12351 от 13 апреля 1999 года земельный участок, расположенный по адресу: имеет по фасаду 30,00 м, по задней меже 36,0 м, длиной 77,8 м.

После проведения кадастровых работ, определены следующие размеры земельного участка: н3-н4 фасад (30,01м), н1-н2 правая межа (59,88+27,97=87,85м), н6-н1 задняя межа (31,87м), н4-н6 левая межа (31,23+55,05=86,28м).

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера ФИО3, содержащееся в межевом плане, допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленным компетентным лицом.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, ответчиками не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района, ФИО2 об определении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2697 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО3:

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: