Дело № 2-600/2025

УИД 12RS0002-01-2025-001160-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 25 сентября 2025 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., с участием истицы ФИО1, ее представителя по ордеру № от <дата> адвоката Петровой Н.Г., представителя ответчика по доверенности № от <дата> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Звениговского муниципального района о признании права на аренду земельного участка, понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звениговский районный суд с иском к администрации Звениговского муниципального района о признании за ней права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м. по договору аренды земельного участка №-Д от <дата>; возложении обязанности заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-Д от <дата>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, на новый срок. В обоснование иска указано, что истице на условиях договора аренды №-Д от <дата> для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м., сроком с <дата> по <дата>. До этого момента заключался договор аренды №-Д земельного участка от <дата> сроком с <дата> по <дата>. Истицей получено разрешение на строительство № от <дата> на строительство жилого дома на указанном земельном участке. В связи с истечением срока аренды, истица обратилась с заявлением о возобновлении (продлении) срока аренды указанного земельного участка, однако в удовлетворении заявления администрацией района отказано. Полагая о наличии права на заключение договора аренды на новый срок в связи с тем, что она продолжает пользоваться земельным участком, со ссылкой на положения ст.ст. 610, 621 ГК РФ, заявила упомянутые требования.

Истица ФИО1, ее представитель Петрова Н.Г., в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 пояснила, что указанным земельным участком пользуется с 2009 года пользоваться и продолжает пользоваться по настоящее время, ведет личное подсобное хозяйство. На данном земельном участке построены хозяйственные постройки и имеется неоконченный строительством жилой дом. Строительство приостановлено ввиду отсутствия финансовых средств. Арендные отношения своевременно не продлены, хотя она обращалась с соответствующими заявлениями в администрацию района, а затем и в суд, ввиду наличия уважительных причин, к которым относится в том числе воспитание детей в приемной семье.

Ответчик администрация Звенигоского муниципального района в лице представителя ФИО2 полагал об отсутствии оснований для удовлетворения требований, указывал, что был осуществлен выезд по месту нахождения вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено нахождение на земельном участке хозяйственных построек. По истечении срока аренды истица обращалась с заявлениями о возобновлении договора аренды на новый срок, однако заявления были возвращены в связи с несоответствиями положениям п.1, п.2 ст.39.17 Земельного кодекса РФ, а не в связи с истечением срока аренды, как указывает истец. В настоящее время заключение нового договора аренды вышеуказанного земельного участка возможно только в общем порядке.

Третье лицо ФИО3 пояснил, что земельный участок в настоящее время используется по назначению, просил требования истца удовлетворить.

Третье лицо Кокшамарская сельская администрация просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Согласно представленному отзыву, ФИО1 по настоящее время использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, выращивается картофель, посеян овес, земельный участок после заключения договора аренды в 2014 году был огорожен забором из досок и жердей, на данный момент часть забора упала, на земельном участке имеется деревянное здание.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и судом установлено, что постановлением администрации Звениговского муниципального района от <дата> № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> позиция №, в аренду сроком на пять лет с <дата> по <дата>, для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель-земли населенных пунктов.

<дата> администрацией муниципального образования «Звениговский муниципальный район» с ФИО1 заключен договор аренды №-Д земельного участка, сроком с <дата> по <дата>.

Администрацией муниципального образования «Звениговский муниципальный район» <дата> ФИО1 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, площадь застройки – 35 кв.м.

В материалы дела представлен проект жилого дома, фотоматериалами подтверждается его возведение.

Постановлением администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» от <дата> № постановлено Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации МО «Звениговский муниципальный район» обеспечить заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., местоположение: <адрес>, сроком на 5 лет с <дата> по <дата>, для ведения личного подсобного хозяйства, с ФИО1, категория земель- земли населенных пунктов.

Администрацией муниципального образования «Звениговский муниципальный район» с ФИО1 заключен соответствующий договор аренды земельного участка, прошедший государственную регистрацию (л.д. 5-8).

Согласно информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Эл от <дата> № описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (имеющий статус «аннулированный») соответствует описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (имеющий статус «временный»).

<дата>, в связи с истечением срока аренды, истица обратилась в <адрес> с заявлением о продлении срока аренды земельного участка №-Д от <дата> сроком на пять лет.

Письмом администрации МО «Звениговский муниципальный район» от <дата> № заявление было возвращено в связи с несоответствием положений п.1, п.2 ст.39.17 ЗК РФ.

<дата> истица обратилась в администрацию с заявлением о заключении (возобновлении) договора аренды №-Д от <дата> на новый срок.

Письмом администрации Звениговского муниципального района от <дата> №, заявление было возвращено в связи с несоответствием положениям п.1, п.2 ст.39.17 ЗК РФ.

Согласно бухгалтерской справки от <дата> № в связи с истечением срока аренды <дата> ФИО1 арендная плата не начислялась и на данный момент переплата по арендной плате составляет <.....> коп.

Сторонами не оспаривалось и установлено судом, что ФИО1 возведен сруб дома и хозяйственные постройки на указанном земельном участке. Согласно объяснениям стороны истца, указанный земельный участок используется по назначению, ведется личное подсобное хозяйство.

Как видно из материалов дела, срок действия договора аренды №-Д земельного участка, заключенного с ФИО1, истек.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями пункта 2 статьи 39.6 названного Кодекса.

В материалы дела представлены доказательства того, что ФИО1 на арендуемом ею земельном участке возведено деревянное здание, в настоящее время ФИО1 использует земельный участок, выращивает картофель.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Несмотря на то, что положения пункта 2 статьи 610 ГК РФ не содержат каких-либо специальных ограничений для реализации сторонами безусловного права на отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, такому праву может быть противопоставлена лишь установленная законом обязанность арендодателя продлить договор аренды или заключить с арендатором новый договор при условии соблюдения последним определенных условий.

При отсутствии спора о праве и фактических арендных отношений ФИО1 в отношении спорного участка, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истицы.

Установив, что действия ФИО1, направленные на предоставление ей земельного участка в аренду без проведения торгов, соответствуют нормам земельного законодательства, и у нее имеется право на приобретение этого земельного участка в аренду, суд, с учетом положений ст.ст. 610, 621 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан <дата>, СНИЛС №) право аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кокшамары, <адрес>, площадью 2720 кв.м. по договору аренды земельного участка №-Д от <дата>.

Настоящее решение является основанием для заключения администрацией Звениговского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН <***>) с ФИО1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №-Д от <дата> на аренду земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д.Кокшамары, <адрес>, площадью 2720 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года