К делу № 2-14873/2025

УИД 23RS0041-01-2025-001852-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о понуждении в предоставлении доступа в нежилые помещения,

установил:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором просит суд обязать ответчиков предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> доступ в нежилые помещения №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47- 51, 52 в многоквартирном <адрес>, ФИО7 жилой массив, в городе Краснодаре; предоставить технический паспорт на нежилые помещения №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47- 51, 52 в многоквартирном <адрес>, ФИО7 жилой массив, в городе Краснодаре, по состоянию на дату последней технической инвентаризации.

В обоснование иска указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> поступили обращения от ДД.ММ.ГГГГ 4 №-П/24; от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24; от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24; от ДД.ММ.ГГГГ №-ПУ24; от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24; от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственниками нежилых помещений №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 5 в многоквартирном <адрес>, ФИО7 жилой массив, в городе Краснодаре. Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что в нежилых помещениях №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52 в МК Д выполнена самовольная перепланировка. Действия собственников нарушают права и законные интересы жильцов дома. В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением инициирован внеплановый инспекционный визит. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52 в МКД с кадастровым номером 23:43:0411041:152 являются ФИО2, ФИО4, ФИО3 На основании решений о проведении инспекционного визита от 28.10.2024 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 10 часов 00 минут по 13 часов 00 минут осуществлен выход по адресу: <адрес>, ФИО7 жилой массив, <адрес>, нежилые помещения №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52. Управления ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлены телеграммы с уведомлением о проведении внепланового инспекционного визита. Провести контрольно-надзорные мероприятия не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в нежилые в №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52 МКД. Данный факт зафиксирован актами внеплановых инспекционных визитов от 05.11.2024 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решений о проведении инспекционных визитов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 25.11.2024 №, Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 10 часов 00 минут по 13 часов 00 минут осуществлен выход по адресу: <адрес>, ФИО7 жилой массив, <адрес>, нежилые помещения №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52. Управлением в адрес собственников ДД.ММ.ГГГГ направлены телеграммы с уведомлением о проведении инспекционных визитов. Провести контрольно - надзорные мероприятия не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в нежилые помещения №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52 в МКД. Данный факт зафиксирован актами внеплановых инспекционных визитов от 29.11.2024 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Действия собственников нежилых помещений №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52 в МКД препятствуют в осуществлении Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчиков поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представлен акт выездной проверки.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования <адрес>, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования <адрес>, утверждённым решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.6 «О принятии устава муниципального образования <адрес>», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес>, утверждённого постановлением администрация муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части организации и проведения внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для реализации гражданами права на жилище, осуществляют контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52 в МКД с кадастровым номером 23:43:0411041:152 являются ФИО2, ФИО4, ФИО3

Установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> поступили обращения от ДД.ММ.ГГГГ 4 №-П/24; от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24; от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24; от ДД.ММ.ГГГГ №-ПУ24; от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24; от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственниками нежилых помещений №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 5 в многоквартирном <адрес>, ФИО7 жилой массив, в городе Краснодаре.

В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением на основании решений о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №, от 28.10.2024 №, от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в период с 10 часов 00 минут по 13 часов 00 минут осуществлен выход по адресу: <адрес>, ФИО7 жилой массив, <адрес>, нежилые помещения №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52.

Провести контрольно-надзорные мероприятия не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в нежилые в №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52 МКД, что подтверждается актами внеплановых инспекционных визитов от ДД.ММ.ГГГГ 4 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 05.11.2024 №.

На основании решений о проведении инспекционных визитов от ДД.ММ.ГГГГ №, от 25.11.2024 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 10 часов 00 минут по 13 часов 00 минут осуществлен выход по адресу: <адрес>, ФИО7 жилой массив, <адрес>, нежилые помещения №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52.

Провести контрольно-надзорные мероприятия не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в нежилые помещения №, 5-12, 12/1, 13, 14, 42, 44-47, 51, 52 в МКД, что подтверждается актами внеплановых инспекционных визитов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалы дела стороной ответчиков представлен акт выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выездом на место по адресу <адрес>, ФИО7 жилой массив, <адрес>, установлено, что нежилые помещения в МКД соответствуют техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиками предоставлен доступ в нежилые помещения для их осмотра, а также предоставлен технический паспорт на нежилые помещения, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о понуждении в предоставлении доступа в нежилые помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий