22RS0058-01-2023-000171-51
Дело № 2-140/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года с. Усть-Калманка
Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи О.В. Григорьевой,
при секретаре судебного заседания И.И. Щербаковой,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 признании права собственности на квартиру, указав, что фактически является собственником <адрес> в <адрес> квартиры составляет 52,2 кв.м., из которых жилая - 37,1 кв. м. Дом, где расположена квартира, состоит из 2-х квартир, которые были переданы в собственность граждан по договору приватизации. Впоследствии истица приобрела <адрес> по договору купли-продажи от 19.07.2006, предметом договора являлась ? доля жилого дома, договор прошел государственную регистрацию. Вместе с тем, приобретенное истицей по договору жилое помещение является структурно-обособленным жилым помещением, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к этому помещению, отделено от другого помещения (<адрес>) капитальной несущей стеной. О том, что продавалась именно квартира, а не ? часть жилого дома указывает адрес в договоре купли-продажи, регистрация истицы по месту жительства и фактические обстоятельства. Согласно выписки из ЕГРН, расположенное в жилом доме второе жилое помещение зарегистрировано как квартира по адресу <адрес>, с кадастровым номером 22:54:030304:2501. Указанная квартира зарегистрирована в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилого дома, где зарегистрированы права истицы). При этом, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют. Просила суд признать за ней право на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером 22:54:030304:2501, и прекратить её право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу норм ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав истицу, изучив доводы иска, материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).
По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 19.07.2006 ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО1 приобрела земельный участок с расположенным на нем ? долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> №-<адрес>.
Согласно п.3 Договора, указанная ? доля находится в одноэтажном жилом деревянном доме с отдельным входом, с печным водяным отоплением, общая площадь 52,2 кв.м., из них жилая – 37,1 кв.м., состоит из трех комнат площадью 18,7 кв.м., 8,4 кв.м., 10 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., коридора, с надворными постройками и сооружениями: двумя гаражами, сараем, баней, ограждением.
Переход права собственности по договору купли-продажи от 19.07.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.07.2006, что следует из свидетельства о государственной регистрации права и не оспаривается сторонами.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2006 следует, что истица ФИО1 на праве общей долевой собственности владеет ? долей в жилом доме, общей площадью 104,4 кв.м.
При этом, согласно выписки из технического паспорта на здание, строение, сооружение № по <адрес> (литер А) от 25.06.2006, плана земельного участка, поэтажного плана строений, по данному адресу фактически находилась квартира №1, указанная в договоре купли-продажи от 19.07.2006 как ? доля жилого дома.
В то же время п.3 Договора содержит сведения о структурно обособленном помещении в многоквартирном доме (одноэтажном жилом деревянном доме) с отдельным входом. При этом, объектом договора являлся также земельный участок, на котором находилась спорная квартира.
Зарегистрированное право продавцов С-ных на ? долю в жилом доме (а не квартиру) повлекло дальнейшее оформление перехода прав на данное недвижимое имущество с указанием доли в доме, что привело к нарушению прав истицы при определении общедолевой собственности с ответчиками.
При этом, суд принимает во внимание наличие регистрации права собственности <адрес> в <адрес>, расположенную в пределах объекта (жилого дома), находящегося в общедолевой собственности.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона суд приходит к выводу об обоснованности требований иска о признании права собственности истицы на <адрес> в <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на ? долю в жилом доме, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для производства регистрационных действий уполномоченным органом.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право ФИО1 (паспорт серии 01 15 №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.
Признать право ФИО1 (паспорт серии 01 15 №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.
Судья О.В. Григорьева
Мотивированное решение
изготовлено 24 июля 2023 года
Судья О.В. Григорьева