К делу № 2-2335/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности от 17.02.2022 23АВ2227887 ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с КН , расположенного в , на основании межевого плана от 10.04.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска, указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1109 кв.м., с КН . С целью внесения в ЕГРН уточненных сведений о земельном участке истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым измерены фактические границы земельного участка и подготовлен межевой план. Земельный участок истицы огорожен со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Однако, согласно заключению кадастрового инженера осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане не соответствует документу, определяющему местоположение границ земельного участка при его образовании и отсутствии документа, подтверждающего наличие ошибки в нем. По указанным основаниям истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, по доводам, указанным в нем.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании пояснила, что иск предъявлен не к надлежащему ответчику, не возражала против исправления реестровой ошибки.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1109 кв.м., с КН , расположенный в , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о земельном участке имеют статус - актуальные, ранее учтенные с уточенными границами и площадью.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН , истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО5 в результате проведенных работ установлено наличие реестровой ошибки, допущенной ранее при проведении кадастровых работ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Документом, определяющим местоположение спорного земельного участка при его образовании, является карта (план) границ земельного участка, утвержденная специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска от 21.07.2014.

Чертеж границ земельного участка, находящегося в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков.

Таким образом, документ мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что участок расположен в зоне сложившейся застройки, по периметру огорожен забором, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам по мнению суда, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о конфигурации и описании местоположения границ земельного участка с КН , расположенного в .

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с КН , расположенного в , на основании межевого плана от 10.04.2022, подготовленного кадастровым инженером <ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2022 г.

23RS0042-01-2022-002767-54