Решение по делу № 2-7792/2022 от 08.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании реестровой ошибки в сведениях в едином государственном реестре недвижимости, исключении сведений о характерных точках земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными сведений в местоположении земельных участков, установлении границ земельных участков, внесении установленных границ земельных участков в единый государственный реестр недвижимости,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны», о чем подтверждает членская книжка №, выданная председателем правления ДД.ММ.ГГГГ. На основании членской книжки истец пользуется земельным участком на территории СНТ № «Саяны» с 2016 года, членские взносы вносятся своевременно, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждает справкой об отсутствии задолженности. Согласно выписке из протокола очередного общего собрания членов СНТ «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении земельных участков между членами СНТ «Саяны» - ФИО1 распределен земельный участок с общей площадью 848 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях дальнейшего оформления права собственности на указанный земельный участок. Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: <адрес>, в связи с пересечением границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок находится на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены результатом выполненных комплексных кадастровых работ по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплексных кадастровых работ в отношении всех объектов недвижимости, расположенных также и на территории кадастрового квартала №. Заказчиком указанных работ является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Согласно карты-плана территории квартала № (раздел 3 Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №) границы земельного участка с кадастровым номером № определены как один участок, указывая в адресе два участка, а именно <адрес>

Истец полагает, что при выполнении комплексных кадастровых работ, кадастровым инженером допущена ошибка в документах и на основании которых в ЕГРН внесены ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Права собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ответчика ФИО2 возникают с октября 2018, после внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Неправильное определение характерных границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

Истец владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> с 2016 года, имеются хозяйственные постройки, ограждение между смежными земельными участками.

Просит суд с учетом уточнения, признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>; признать недействительными сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; установить границы земельных участков по фактическому расположению границ на местности, внести об этом сведения в ЕГРН с учетом уточненных координат характерных точек границ земельных участков, согласно координатам, указанным по результатам судебной экспертизы; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что фактически земельный участок истца существует, документально не оформлен по халатности кадастрового инженера, спора о границах не имеется, семья истца живет на участке с 2016 года, истец является таким же правообладателем, как и ответчик.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, пояснив, что право собственности у нее оформлено надлежащим образом, кадастровый инженер измерял границы участка на местности.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, представитель третьего лица СНТ № «Саяны» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания членской книжки № <адрес>, выданной ФИО10, год вступления в товарищество 2016, дата приема в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, размер участка 600 кв.м., дата внесения вступительного взноса в размере 15 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи книжки ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания справки, выданной председателем СНТ № «Саяны» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно является членом садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» с ДД.ММ.ГГГГ. Ей действительно принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: Садоводство. Задолженностей по взносам не имеется, взносы полностью оплачены.

Согласно выписке из протокола очередного общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ. кворум имеется. Собрание правомочно. Принято решение: распределить земельный участок члену товарищества на территории СНТ № «Саяны» на основании членской книжки № от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием – для садоводства, с кадастровым номером №, общей площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исходя из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории: <адрес>

<адрес>

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО11, сообщает, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем согласование земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> правообладатель ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из карты-плана территории кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правообладатель ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Смежные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №. Координаты:

<адрес>

Согласно выписке из протокола очередного общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ. Кворум имеется. Собрание правомочно. Принято решение: предоставить земельный участок с кадастровым номером №. Общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО2

В соответствии с выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № с указанным ранее адресом: <адрес> присвоить новый адрес: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной председателем СНТ № «Саяны», гр. ФИО2 действительно является членом СНТ № «Саяны» с ДД.ММ.ГГГГ. задолженностей по взносам не имеется. Взносы оплачены полностью. Ей принадлежит участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с содержанием уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> правопритязания отсутствуют.

Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплачивала членские взносы в размере 2500 рублей за участок по адресу: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ № «Саяны» гр. ФИО2 действительно является членом СНТ № «Саяны» с ДД.ММ.ГГГГ. задолженностей по взносам не имеется. Взносы оплачены полностью. Ей принадлежит участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Как следует из содержания членской книжки № садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» на участок № по <адрес>, выданной ФИО2, год вступления в товарищество 2012, дата приема в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, размер участка 600 кв.м., дата внесения вступительного взноса в размере 10 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи книжки ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва передает в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения садоводства, общей площадью 1696 кв.м., сумма платежа за продажу участка составляет 8949 рублей. Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ФИО2 указанного земельного участка.

Также представлены материалы землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ на квартал № со списком землепользователей в квартале №, в который входят участки <адрес>

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно статьям 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный Закон № 218-ФЗ).

Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Статьей 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

Исправляется такая ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ (ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно п. 6 ч. 15 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", (в редакции в период внесения сведений в ЕГРН), реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанная с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства.

Как следует из иска и пояснений в суде, ответчик ФИО2 в соответствии с правоустанавливающими документами является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, общей площадью 1696 кв.м.; ранее участок имел адрес: <адрес> является членом СНТ № «Саяны» с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 также владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> распределенном протоколом очередного общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ; является членом садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны» с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что при выполнении комплексных кадастровых работ в 2017 году, кадастровым инженером допущена ошибка - определены границы земельного участка с кадастровым номером № как один земельный участок, тогда как имеются два земельных участка, и в ЕГРН внесены ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем неправильное определение границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, поэтому истец считает, что имеет место реестровая ошибка, которую она просит исправить.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (ч.5).

Статьей 37 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным № 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Так, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос, в том числе о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Истцом заявлены требования с учетом уточнения: признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> признать недействительными сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, содержащиеся в ЕГРН; установить границы земельных участков по фактическому расположению границ на местности, внести об этом сведения в ЕГРН с учетом уточненных координат характерных точек границ земельных участков, согласно координатам, указанным по результатам судебной экспертизы; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Из установленных судом фактических обстоятельства дела, исходя из приведенных правовых норм, следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки не содержится, сведения в ЕГРН внесены на основании правоустанавливающих документов и представленных документов на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости – спорного земельного участка по адресу: <адрес>

Таким образом, первоначальные сведения о земельном участке в ЕГРН, не могут быть признаны реестровой ошибкой.

При этом, ФИО1 обратилась в суд с данным иском для восстановления права владения земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Однако, сведений о выделе земельного участка и постановке его на кадастровый учет не имеется, тогда как фактически указываемый земельный участок по <адрес>, является частью земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1696 кв.м., находящегося в частной собственности ответчика.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования сами по себе не влекут восстановление нарушенных прав истца, учитывая отсутствие требований об оспаривании права собственности ответчика на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Оснований для выхода за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ не имеется.

Таким образом, поскольку заявленными требованиями нарушенное право истца не может быть восстановлено, то исковые требования с учетом их уточнения, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО12 к ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании реестровой ошибки в сведениях в едином государственном реестре недвижимости, исключении сведений о характерных точках земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными сведений в местоположении земельных участков, установлении границ земельных участков, внесении установленных границ земельных участков в единый государственный реестр недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 16 июня 2023 года.

Судья В.О. Саая