Дело № 2-42/2023
Решение
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Славск
Славский районный суд Калининградской области в составе судьи Бондаренко О.С., при секретаре Феоктистовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к Управлению Росреестра, ФИО2 о признании объекта недвижимости многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру, встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что в 2001 году, между администрацией Заповедненского сельского округа, в лице директора школы-ФИО10 и ФИО1 совершена сделка купли-продажи ? доли жилого <адрес> в <адрес>. Данный факт подтверждается расписками на получение денежных средств. Администрация располагает актами от ДД.ММ.ГГГГ на получение материальной помощи на приобретение квартиры для учителя немецкого языка в сумме 16000 рублей, а также от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13470 рублей, полученных от немецкой делегации в лице бывших жителей <адрес> директором школы ФИО10 Согласно постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже жилой площади семьей ФИО5» следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1, ФИО23, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей им разрешено совершение сделки купли-продажи ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Заповедненского сельского совета и руководителем Заповедненской средней школы заключен договор об обеспечении и содержании жилого помещения для учителя немецкого языка. С июля 2001 года администрация Заповедненского сельского округа (правопреемник администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») фактически владела и распоряжалась вышеуказанным жилым помещением. В 2002 году указанное жилое помещение предоставлено учителю немецкого языка ФИО24, а после в 2005 году учителю ФИО11, которая проживала в нем до 2020 года. В настоящее время сделка купли-продажи не прошла регистрацию. В связи с чем, администрация с учетом уточнённых требований просит признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным домом. Признать право собственности муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательской давности.
ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями указав, что фактически жилой дом является многоквартирным жилым домом, что следует из данных технических документов Советского БТИ, составленных по состоянию на 1993 год. Дом состоит из двух квартир, структурно обособленных друг от друга, с отдельными входами, жилыми комнатами и помещениями вспомогательного использования и коммуникациями. В доме устоялся определенный порядок пользования жилыми помещения –квартирами. Обладая правом на ? долю в праве на жилой дом их семья фактически пользуется изолированными жилыми помещениями в многоквартирном доме (<адрес>). В связи с чем, просят признать жилой дом многоквартирным домом. Изменить объекта права с ? доли в праве на жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 Признать за ФИО3 право собственности на ? долю, за ФИО4 на ? долю, за ФИО2 на ? долю на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО6 в судебном заседании просила требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Также не возражала относительно удовлетворения судом встречного искового заявления.
ФИО3, ФИО2 и их представитель по устному ходатайству -Мох Ю.Ю. также просили удовлетворить их требования по изложенным в иске основаниям и не возражали относительно удовлетворения исковых требований администрации МО.
Истец ФИО4, а также привлеченные в дело третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель Управления Россреестра по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Предоставил отзыв, согласно которому Управление не может являться ответчиком по иску администрации.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ» и встречные требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела в 2001 году, между администрацией Заповедненского сельского округа, в лице директора школы-ФИО10 и ФИО1 совершена сделка купли-продажи ? доли жилого <адрес> в <адрес>. Данный факт подтверждается расписками на получение денежных средств. Имеются акты от ДД.ММ.ГГГГ на получение материальной помощи на приобретение квартиры для учителя немецкого языка в сумме 16000 рублей, а также от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13470 рублей. Согласно постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже жилой площади семьей ФИО27» следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1, ФИО25, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей им разрешено совершение сделки купли-продажи ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Заповедненского сельского совета и руководителем Заповедненской средней школы заключен договор об обеспечении и содержании жилого помещения для учителя немецкого языка. С июля 2001 года администрация Заповедненского сельского округа (правопреемник администрация МО «Славский муниципальный округ <адрес>») фактически владела и распоряжалась вышеуказанным жилым помещением. В 2002 году указанное жилое помещение предоставлено учителю немецкого языка ФИО26, а после в 2005 году учителю ФИО11, которая проживала в нем до 2020 года. В настоящее время сделка купли-продажи не прошла регистрацию.
Из реестра муниципальной собственности МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» следует, что спорная квартира является муниципальной собственностью.
Согласно сведениям ЕГРН, а также сведениям Советского МБТИ ФИО3 (ранее ФИО8), ФИО4 и ФИО2 являются собственниками ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта фактически жилой дом является двухквартирным жилым домом, имеющим отдельные входы и изолированные друг от друга жилые комнаты. Площадь <адрес> составляет <данные изъяты>. метров (собственники ? доли дома ФИО1, ФИО28.), а площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров (собственники ? доли дома ФИО8 (после заключения брака ФИО3) и ФИО15).
Таким образом, из материалов дела следует, что администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» непрерывно и открыто владеет квартирой <адрес> в <адрес> с 2001 года, в связи с чем исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что фактически дом является двухквартирным, требования о признании его таковым также подлежат удовлетворения. С учетом изложенного подлежат удовлетворению встречные требования ФИО3, ФИО4 и ФИО2
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> – многоквартирным домом.
Признать право собственности администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Изменить объект права с ? доли в праве на жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение вынесено 06 марта 2023 года.
Судья О.С. Бондаренко