Дело №2-798/2022

24RS0040-02-2022-000401-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеверныйБыт» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние предыдущее переустройству,

УСТАНОВИЛ:

07 апреля 2022г. ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – в состояние предыдущее переустройству системы отопления, ссылаясь на те обстоятельства, что в нарушение согласовательной процедуры, ответчик произвел самовольную замену предусмотренного технической документацией многоквартирного жилого дома обогревающего элемента системы отопления кухонного помещения на алюминиевый радиатор, что привело к возникновению аварийной ситуации ДД.ММ.ГГГГг. и нарушению теплогидравлического режима работы всего стояка системы отопления многоквартирного жилого дома; просит суд обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права,путем приведенияжилого помещенияв прежнее планировочноесостояние,согласно данным технического паспорта.

Представитель истца ФИО1, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала по приведенным в иске доводам, предлагая дополнительно при разрешении спора учесть, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных систем, и поскольку данные виды работ затрагивают общее имущество многоквартирного дома, осуществление переустройства возможно после общего собрания собственников с составлением протокола собрания собственников жилого дома, проекта переустройства в многоквартирном доме и соблюдения согласовательной процедуры с органом местного самоуправления, что в рассматриваемом случае ответчиком ФИО3 не выполнено. Несмотря на аварийное событие, положительной реакции ответчика на требования ответственных за техническое состояние инженерных коммуникаций дома лиц, об устранении несанкционированного элемента не последовало, управляющая компания требует устранения допущенного нарушения в судебном порядке, исходя из недобросовестного поведения ответчика, злоупотребляющего правом.

Ответчик ФИО3 к. при извещении по адресу: <адрес> судебном заседании не участвовала, отношение к исковым требованиям суду неизвестно.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.).

Общество с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» создано в соответствии с законодательством РФ, действует на основании Устава, является юридическим лицом.

Согласно договору управления многоквартирным домом, с ДД.ММ.ГГГГг. ООО «СеверныйБыт» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, осуществляет санитарное содержание придомовой территории, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке.

Статьей1 ЖК РФпредусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права нажилище, его безопасности и других прав, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использованияжилых помещенийпо назначению.

В силу с ч.4 ст.17 ЖК РФпользованиежилым помещениемосуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.6 ст.2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска, являясь органом предоставления муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче документов о согласованиипереустройстваи перепланировкижилых помещений, определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с установленным порядком.

Управление вправе входить с согласия собственников, иных правообладателей в помещения с целью последующего его осмотра и установления технического, эксплуатационногосостоянияи порядка его использования.

Как установлено положениями ст.25,26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспортжилого помещения.

Решениеосогласованиипереустройстваи (или) перепланировкижилого помещения, принятое компетентным органом, является основанием для проведенияпереустройстваи (или) перепланировки.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФсамовольными являютсяпереустройствои (или) перепланировкажилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проектапереустройстваи (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7. Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования,… не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

ДД.ММ.ГГГГг.в 11:03 в аварийно-диспетчерскую службу ООО «СеверныйБыт» поступила заявка по устранению течи из системы отопления в кухонном помещении квартиры по адресу: <адрес>.

При обследовании внутренних инженерных коммуникаций жилого помещения по адресу: <адрес> период с 11:30 до 12:00 выявлено несанкционированное переоборудование отопительной системы кухонного помещения с установленного взамен проектного медного - на алюминиевый радиатор, в котором установлена течь одной радикали (6 секций) и спаренные (6+4) секции. Силами специалистов аварийно-диспетчерской службы был произведен демонтаж аварийной радикали (6 секций), вторая радикаль (4 секции) была установлена на место, однако подобное изменение отопительной системы помимо сохраняющейся угрозы рецидива аварийных случаев, ухудшает теплогидравлический режим работы всего стояка многоквартирного дома.

В соответствии с проектной документацией общего имущества многоквартирных домов (<адрес>, <адрес>, <адрес>) в качестве отопительных приборов в жилых помещениях предусмотрены конвекторы выполненные по медной технологии типа «Комфорт» (L-1200мм.).

В адрес ответчика ФИО3 к. ООО «СеверныйБыт» направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГг. № с требованием устранить нарушения жилищного законодательства.

Требование получено лично ФИО3 к ДД.ММ.ГГГГг., но до настоящего времени не исполнено.

Сведения об обращении ФИО3 к. в Управление по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска с заявлением о получении разрешения напереустройство принадлежащего на праве собственностиспорного жилого помещения, как и разрешение на переустройство данного жилого помещения – суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст.11 ЖК РФзащита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчиком ФИО4 самовольно, в нарушение установленных законом требований, произведено переустройствопринадлежащего ему жилого помещения в части системы отопления.

Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию отсутствия негативных последствий и безопасности произведенного переустройства, законодателемвозложенана ответчика.

Доказательств, свидетельствующих о согласовании органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий проекта реконструкции спорного помещения, предусматривающего замену стального конвектора отопления, предусмотренного технической и проектной документацией на многоквартирный дом - на биметаллический радиатор отопления с отсекающими вентилями, ответчиком ФИО3 к. не представлено, как не представлено согласия собственниковжилых помещенийна производство указанной замены. Непроектная установка отопительного прибора в помещении квартиры, безусловно влияет на работоспособность всей системы отопления, следовательно, затронуты интересы других лиц, владеющих общедомовым имуществом в состав которой входит система отопления.

При этом допущенные ответчиками нарушения, с учетом степени нарушения, а также объема необходимых для устранения действий, возможны для устранения в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, данный срок суд считает достаточным и разумным.

Согласно ч. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №475 от 18 марта 2022 года, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние предыдущее переустройству, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> <адрес>, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведенияжилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - всостояние до переустройства системы отопления кухонного помещения,согласно данным технического паспорта многоквартирного жилого дома – с установлением конвектора, выполненного по медной технологии типа «Комфорт», за свой счет в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СеверныйБыт» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, постановивший заочное решение, заявление об отмене решения, в случае уважительности неявки в судебное заседание и наличии обстоятельств, влияющих на содержание решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2022 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева