Решение по делу № 2-1885/2022 от 12.12.2022 | Куйбышевский районный суд г. Самары (Самарская область)

УИД 63RS0042-01-2022-002594-58

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1885/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, департаменту управления имуществом г.о.Самара, департаменту градостроительства г.о.Самара, администрации г.о.Самара о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он приобрел по договору купли-продажи от 29.10.2013г. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. указанному жилому дому присвоен кадастровый №.

Указанная ? доля жилого дома принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 15.07.1991г. по реестру №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2002г. серии 63-АА №.

На момент регистрации за истцом права общей долевой собственности на указанный жилой дом иные участники общей долевой собственности в ЕГРН отсутствовали, как отсутствуют и в настоящее время, согласно сведениям ЕГРН.

Согласно справки по Форме 7, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (инв. №, ранее <адрес> (лит. А, Б и В)) содержатся:

- ссылка на договор застройки от 08.07.1938г., выданный ФИО8 и ФИО13, удостоверенный нотариусом Куйбышевской Государственной нотариальной конторы 28.10.1938г. по реестру № (копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

- копия решения Советского райсуда от 29.08.1962г. в соответствии с которым суд решил признать за ФИО14 право собственности на 1/2 долю площадью 30,0 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- копия свидетельства о праве на наследство от 21.03.1970г., в соответствии с которым наследником имущества ФИО14 является ФИО6, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенное ФИО7, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> реестр №;

- копия договора от 15.07.1991г. в соответствии с которым ФИО8 подарил ФИО9 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенная ФИО5, нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы реестр №;

- ксерокопия решения Куйбышевского райсуда от 17.10.2006г. в соответствии с которым суд решил признать право собственности за ФИО12 на жилой дом (лит.ВВ1) общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- ксерокопия решения Куйбышевского райсуда от 12.05.2006г. в соответствии с которым установлен факт постоянного проживания Ф. в жилом доме,расположенном по адресу: <адрес> пользования земельным участком;

- копия постановления № Президиума Самарского областного суда от 22.11.2007г., в соответствии с которым решение Куйбышевского райсуда от 12.05.2006г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение Куйбышевским райсудом;

- ксерокопия решения Куйбышевского райсуда от 26.03.2007г. в соответствии с которым установлен факт постоянного проживания ФИО10 в жилом доме по адресу: <адрес> и пользования данным жилым домом и земельным участком под ни м площадью 3977 кв.м.;

- ксерокопия заочного решения Куйбышевского райсуда от 16.05.2008г. в соответствии с которым суд решил признать за ФИО10 право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (лит.ВВ1) общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м.,

- ксерокопия определения Куйбышевского райсуда от 02.12.2008г. в соответствии с которым суд определил внести изменения в резолютивную часть решения суда от 16.05.2008г. указав, что за ФИО10 признано право собственности на ? долю жилого дома (лит.ВВ1) по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м.;

- ксерокопия договора от 29.10.2013г. в соответствии с которым ФИО11 продала ФИО1 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (предоставлена истцом, в материалах инвентарного дела отсутствует).

Жилой дом лит.А (1938 г.п.) снесен.

Домовладение (лит. Б-1938 г.п.) выделено в отдельное инвентарное дело по адресу: <адрес> (инв. №).

Документы о смене адреса и правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

При вынесении заочного решения Куйбышевским районным судом <адрес> 16.05.2008г. по гражданскому делу № по иску ФИО10 к ФИО12 было установлено судом, что в июне 1938г. ФИО13 и ФИО8 заключили с отделом отвода земельных участков Горисполкома договор на право застройки земельного участка площадью 1120,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

На земельном участке в период с 1938г. по 1956г. ФИО8 и ФИО13 и его сестрой ФИО14 было выстроено два плановых дома под литерами А и Б.

Собственниками дома под литерой Б является ФИО8 Собственниками дома под литерой А являются ФИО13 и ФИО14

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением от 12.09.1962г. и решением Куйбышевского народного суда <адрес> от 29.08.1962г.

Решением исполкома Куйбышевского райсовета депутатов трудящихся от 12.01.1960г. ФИО13, было разрешено построить новый срубовой дом по вышеуказанному адресу при условии сноса старого дома.

Установлено, что ФИО13 был выстроен дом под литерами ВВ1, который был принят в эксплуатацию и числился самовольным.

Пользователем дома под литерами ББ1 в настоящее время числится ФИО4

В связи с тем, что два жилых дома лит. А и ББ1 были первоначально объединены в одно домовладение, в котором каждому отдельному дому была определена ? доля, то объекты стали учитываться как находящиеся на праве общей долевой собственности.

После сноса дома лит.А право общей долевой собственности на жилой дом лит. ББ1 должно было прекратиться, однако ФИО8 не обратился с необходимым заявлением в органы технической инвентаризации.

Так, из справки по Форме 7 видно, что дом за лит.А снесен в 1973г., дом лит.ВВ1 числится как самовольный, соответственно в собственности ФИО8 должен был находиться целый жилой дом за лит.ББ1, но он своевременно не исправил указанную запись и при совершении им отчуждения по договору дарения от <дата> фактически всего жилого дома ФИО4, он получил у нотариуса справку из БТИ, что за ним числится ? доля указанного жилого дома и сделка состоялась заведомо с ошибкой в отношении данных сведений о долевой собственности.

В настоящее время домом пользуется и несет бремя его содержания ФИО1, иных сособственников на указанный жилой дом за весь период его эксплуатации выявлено не было.

Соседний жилой дом за лит.ВВ1 был оформлен на основании заочного решения Куйбышевского районного суда от 16.05.2008г. в общую долевую собственность, в настоящее время ему присвоен кадастровый № площадью 52,4 кв.м. и расположен на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0403003:524 площадью 393 кв.м.

Ссылаясь на указанное, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером № признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представители администрации г.о.Самара, департамента управления имуществом г.о.Самара, департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дат, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.10.2013г., а так же свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2013г. серии 63-АЛ №.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в период с 1938г. по 1956г. ФИО8 и ФИО13 и его сестрой ФИО14 было выстроено два плановых дома под литерами А и Б.

Собственниками дома под литерой Б является ФИО8 Собственниками дома под литерой А являются ФИО13 и ФИО14

Пользователем дома под литерами ББ1 в настоящее время числится ФИО4

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности и признании за истцом права собственности на отдельно стоящий жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общ.пл.28,6 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0403003:564.

Признать за ФИО1 (<дата>. паспорт № выдан ОУФМС России по самарской области в <адрес> 24.04.2012г) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общ.пл.28,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022г.

Судья Т.Н. Ломакина