77RS0033-02-2024-008420-52
Дело № 2-4267/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адресМосквы «Жилищник адрес» к ... фио о предоставлении доступа в жилое помещение с последующим возмещением затрат за выполненные работы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит обязать ответчика в течении 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить ГБУ адрес «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение по адресу: адрес для выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе горячего водоснабжения (демонтировать запорную арматуру на стояке ГВС) с последующим возмещением затрат за выполненные работы на ответчиков и не чинить препятствий в исполнении судебного акта в принудительном порядке, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес. Ответчик не предоставил доступ в указанную выше квартиру для выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе горячего. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, однако исполнить предписания ответчик отказался.
Впоследствии истец уточнил свои требования и просил обязать ответчика предоставить доступ в его квартиру для осмотра сантехнического шкафа в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу; обязать ответчика в случае наличия нарушений предоставить доступ для их устранения с последующим возмещением затрат за выполненные работы на ответчиков и не чинить препятствий в исполнении судебного акта в принудительном порядке.
Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В судебном заседании установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес.
Как следует из поданного иска, в квартире ответчика истцом было выявлено незаконное переоборудование - нарушения в системе горячего водоснабжения (запорная арматура на стояке ГВС), однако, исходя из представленных актов усматривается, что доступ в квартиру ответчика предоставлен истцу не был, соответственно оснований полагать в настоящее время, что в квартире ответчика имеются какие-либо нарушения, не имеется.
08.12.2023 г. истец направил ответчику требование об устранении выявленных нарушений, однако доступ в квартиру для проведения работ или осмотра стояка ГВС, истец у ответчика не просил.
Поскольку, истцу как управляющей компании необходимо произвести обследование общего имущества находящегося в тех.шкафу в квартире ответчика, суд считает возможным обязать ответчика предоставить сотрудникам истца доступа в квартиру ответчика для осмотра сантехнического оборудования, в частности стояка ГВС и выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе горячего водоснабжения при их наличии.
Заявление требований на будущее, а именно: обязание возместить ответчика затраты за выполненные работы и не чинить препятствий в исполнении судебного акта в принудительном порядке, законом не предусмотрено, поскольку защите подлежит только нарушенное право. Кроме того, расчет фактически понесенных затрат зависит от объема выполненных работ и возможен только после их выполнения.
Доказательств обратного, суду представлено не было.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать ... фио паспортные данные предоставить сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> доступа в квартиру по адресу: адрес для осмотра сантехнического оборудования, в частности стояка ГВС и выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе горячего водоснабжения при их наличии.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ... фио паспортные данные в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2025 г.
Судья: