Дело № 2-238/2023 УИД 70RS0023-01-2023-000325-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Мельниково 07 сентября 2023 года
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Бахарева Д.В.,
при секретаре Чакиной О.В.,
помощник судьи Храмцова Н.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Свинцова Г.В.,
прокурора Жирко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую он приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи от 31.03.2022. Государственная регистрация права собственности произведена 13.04.2022 под номером №. На момент заключения сделки ответчик был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, но обязался в срок до 20.04.2022 в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, в связи с чем данное условие было отражено в договоре купле – продажи от 13.04.2022. С момента продажи квартиры ответчик в ней не проживает, его вещей и предметов мебели в квартире не имеется. ФИО2 не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг; им не предпринималось мер для реализации права пользования указанным жилым помещением. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, оснований для признания причины его отсутствия уважительной, не имеется. Однако он до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, что существенным образом ограничивает права истца на распоряжение данным имуществом. Место фактического проживания ответчика не известно.
Ссылаясь на ст. ст. 209, 304 ГК РФ истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.
В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 16.08.2023 представителем ответчика назначен адвокат.
Адвокат Свинцов Г.В., действующий на основании ордера № 111 от 06.09.2023 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая представленные доказательства не достаточными.
Прокурор Жирко Н.Н. исковые требования считает подлежащими удовлетворению на основании ст. 292 ГК РФ.
Заслушав стороны, заключение прокурора, допросив свидетеля ФИО3, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан, имеют только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 31.03.2022 истцу принадлежит на праве собственности квартира, площадью 46,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Государственная регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке 13.04.2022, номер регистрации № (л.д. 10).
Согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2022 жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 5-7).
Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 01.08.2023 № № право собственности прежнего правообладателя на спорное жилое помещение ФИО2 прекращено 13.04.2022 в соответствии с договором купли-продажи; номер государственной регистрации перехода (прекращения) права № (л.д. 19-20).
Справкой Баткатского сельского поселения от 19.07.2023 № 252 подтверждается, что в соответствии с похозяйственной книгой № 10 (стр.130, ЛС № за 2022 – 2026 гг.), по состоянию на 19.07.2023 по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете, но не проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 4).
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей там нет.
Эти обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9
В соответствии с п.п. 7, 9 Договора купли-продажи квартиры от 31.03.2022, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости «продавец» (ФИО2) утрачивает право пользования указанным объектом недвижимости и в срок до 20.04.2022 обязуется выписаться из указанной квартиры (л.д.8-9).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи истца, зарегистрирован по указанному адресу прежним собственником, в спорном помещении не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, то он утратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.В. Бахарев
Мотивированный текст решения изготовлен «11» сентября 2023 года
«Копия верна»Судья____________ Д.В. БахаревСекретарь_________ О.В. Чакина«11» сентября 2023 года