Дело № 2-4057/2022

34RS0008-01-2022-005826-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Мазилкиной Д.Ю.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Альфа Юг» об обязании провести ремонт, взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Альфа Юг» об обязании провести ремонт, взыскании ущерба.

В обосновании иска указали, что истцам на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение подвал 81,7 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., нежилое помещение подвал 55,4 кв.м., расположенное по адресу: ....

Приводят доводы о том, что в апреле 2021 года – мае 2022 года на протяжении длительного времени происходило затопление нежилых помещений, в связи с чем, был причинен ущерб.

Просят взыскать с ООО «Альфа Юг» в пользу ФИО3 сумму ущерба в размере 139062 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «Альфа Юг» в пользу ФИО4 сумму ущерба в размере 139062 рубля 50 копеек.

Обязать ООО «Альфа Юг» произвести ремонт наружных стен, отмостки и гидроизоляционного слоя фундаментов с целью предотвращения дальнейших затоплений.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 против требований возражала, указала, что истцами не предоставлено доказательств о том, что затопление происходило по вине ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку неявившиеся стороны по делу извещены судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение подвал 81,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., нежилое помещение подвал 55,4 кв.м., расположенное по адресу: ....

Управляющей компанией многоквартирного ..., расположенного по адресу: ... является ООО «Альфа Юг». Данные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не оспаривались.

Из акта обследования от 21.04.2021, составленного ООО «Альфа Юг» следует, что проведено обследование нежилого помещения, в ходе которого установлено, что затекание происходит из-под пола в сопряжении стены и пола данного помещения.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Альфа Юг» в нежилом помещении установлено повторное затекание из-под пола в сопряжении стены и пола данного помещения.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Альфа Юг» следует, что проведено обследование встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном ... г. Волгограда, в ходе которого установлено, что затопление встроенного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ произошло в результате засора общедомового выпуска канализации.

Из содержания решения Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... года следует, что затопление нежилых помещений, расположенных в подвале жилого ... в г. Волгоград происходили от выпадения дождевых осадков, таяния снега, поскольку наружные стены здания, в своей нижней части имеют повреждения со стороны дворового фасада, в том числе подвале, а водосток со всей площади крыши здания направлялся под его наружную стену, со стороны дворового фасада, в связи с чем, вода со всей площади крыши через повреждения в стенах поступала в подвал дома.

В соответствии с часть 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не предоставлено доказательств о том, что выполнен ремонт наружных стен, отмостки и гидроизоляционного слоя фундамента.

Кроме того, не предоставлено доказательств о том, что выпуск канализации в многоквартирном ... содержится в соответствии с Правилами №....

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правил), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 5.8.3 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров санитарно-технических систем в установленные сроки, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией, в частности, не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

Подпунктами «а», «з» пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Минимальным перечнем услуг и работ определены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункт 3);работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 4); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 6).

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; тепло - и влагозащиту наружных стен.

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункты 4.2.1.3,

В соответствии с пунктом 4.3.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что затопление нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, ... происходило по причине ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих гражданско-правовую ответственность за причинение данного ущерба, ответчик также не представил.

При указанных обстоятельствах исковые требования обоснованно предъявлены к ответчику ООО «Альфа Юг».

В соответствии с экспертным заключениемНезависимая оценка и судебная экспертиза «Мир» стоимость восстановительного ремонта объекта недвижимости и движимого имущества, расположенного по адресу: ... составляет в размере 278125 рублей.

Ответчиком доказательств об ином размере в судебное заседание не предоставлено.

С учетом требования истца с ответчика ООО «Альфа Юг» в пользу ФИО3 подлежит взысканию ущерб в размере 139062 рубля 50 копеек, с ответчика ООО «Альфа Юг» в пользу ЛощининойАлины Олеговны подлежит взысканию ущерб в размере 139062 рубля 50 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлено, что наружные стены многоквартирного ... г. Волгограда, в своей нижней части имеют повреждения со стороны дворового фасада, в том числе подвале, а водосток со всей площади крыши здания направляется под его наружную стену, со стороны дворового фасада, вода со всей площади крыши через повреждения в стенах поступает в подвал дома, ответчиком не предоставлено доказательств о том, что произведен ремонт наружных стен многоквартирного дома, отмостки и гидроизоляционного слоя фундамента жилого дома, суд полагает требования истцов об обязании ответчика произвести текущий ремонт наружных стен, отмостки и гидроизоляционного слоя фундамента жилого ... г. Волгограда подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требованияФИО3, ФИО4 к ООО «Альфа Юг» об обязании провести ремонт, взыскании ущерба – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альфа Юг» в пользу ФИО3 ущерб в размере 139062 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «Альфа Юг» в пользу ЛощининойАлины Олеговны ущерб в размере 139062 рубля 50 копеек.

Обязать ООО «Альфа Юг» произвести текущий ремонт наружных стен, отмостки и гидроизоляционного слоя фундамента жилого ..., в г. Волгограде.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная