№ 2-374/2023
УИД: 91RS0008-01-2022-003360-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2023 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Логвинко Е.А.
при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из общей долевой собственности жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок, третье лицо – администрация Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выделе <данные изъяты> доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на выделенную часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем <данные изъяты> доли собственности является ФИО2 Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Земельный участок также выделе в размере <данные изъяты> кв.м. Для оформления права собственности истца на выделенную часть жилого дома необходимо изменить правовой статус жилого дома в установленном законом порядке. Просит признать объект недвижимости по <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право собственности истца на <данные изъяты> доли в жилом доме по вышеуказанному адресу и признать за ней право собственности на самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.
Третье лицо – администрация Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республика Крым в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участнику долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что на основании решения Джанкойского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, которая имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (л.д. 8-10).
Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 11).
Решением исполнительного комитета Новокрмыского сельского совета Джанкойского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 и решения Джанкойского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес <данные изъяты> части жилого дома, принадлежащей ФИО1, почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).
Право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> подтверждается решением Джанкойского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
Согласно Постановления администрации Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> (л.д.13).
В настоящее время истец просит признать жилой дом по адресу <адрес> домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на автономный жилой блок.
С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО1 доли жилого дома в отдельные жилые блоки в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» жилое изолированное помещение обозначенное в техническом паспорте № лит. <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе: <данные изъяты> передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные автономным жилым блокам.
Дом жилой одноквартирный (жилой автономный блок, обозначенный в техническом паспорте № лит. «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок кадастровый номер № пристроен к другому одноквартирному жилому дому (жилой автономный блок), обозначенный в техническом паспорте № лит. <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, который имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок №. Возможно перевести <данные изъяты> доли, часть дома под <адрес> обозначенную в техническом паспорте № лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты> передняя площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ванная площадью <данные изъяты> кв.м. в жилой дом блокированной застройки.
Дом жилой одноквартирный (жилой автономный блок, обозначенный в техническом паспорте № лит. «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок кадастровый номер № пристроен к другому одноквартирному жилому дому (жилой автономный блок, обозначенный в техническом паспорте № лит. <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, который имеет непосредственный выход отдельный приквартирный земельный участок №. Часть жилого дома (жилой автономный блок, обозначенный в техническом паспорте № лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе: <данные изъяты> передняя площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ванная площадью <данные изъяты> кв..м, расположенная по адресу: <адрес> соответствует установленным строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016 для признания вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки».
Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска, в пределах заявленных исковых требований, с учетом заключения эксперта по второму варианту.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из общей долевой собственности жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок, третье лицо – администрация Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, – удовлетворить.
Признать объект недвижимости по <адрес>, домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> доли в жилом доме <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий Е.А. Логвинко