77RS0013-02-2024-009829-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/25 по иску ФИО1 к ООО «Новый Лазурит» о взыскании денежных средств, компенсаций, штрафных санкций,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать стоимость выполнения восстановительных работ в квартире в размере сумма, стоимость возмещения ущерба мебели в размере сумма; неустойку за уклонение от требований потребителя о проведении восстановительных работ в рамках исполнения гарантийных обязательств в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Иск мотивирован тем, что между Застройщиком ООО «Новый Лазурит» (далее - Ответчик) и истцом заключен договор долевого участия в строительстве № 26/06/20-19-10-АА от 29.06.2020 г. (далее - Договор), согласно которому Ответчик обязан передать квартиру, расположенную по адресу: адрес..
Оплата по Договору произведена Истцом, что подтверждается актом передачи квартиры от 11 февраля 2021 г.
05 февраля 2024 г. экспертами ООО «ТехСтройЭкспертиза», был проведен осмотр, в результате проведенного исследования, было составлено техническое заключение, в котором эксперты пришли к выводу, что на момент обследования квартира находится в неработоспособном состоянии, непригодна к использованию по назначению и в случае эксплуатации квартиры в данном состоянии возможно причинение ущерба неопределенному числу лиц.
Эксперты пришли к выводу, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, по приведению квартиры в работоспособное состояние составляет сумма,стоимость поврежденной мебели составила сумма.
14 мая 2024 г. Истец обратился к Ответчику с требованием об устранении недостатков в квартире, а также восстановлении повреждений ставших причиной недостатков в гидроизоляции фасада дома в согласованные сроки, либо выплатить денежные средства на проведение восстановительных работ. Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, в случае его удовлетворения просил снизить размер штрафных санкций и неустоек.
Суд, выслушав представителей сторон, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" (далее - Закона N 214-ФЗ) в случае, если объект доле строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по се: выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять более чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженер- оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строитель: участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта доле; строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявлении застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качестве- объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае on застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства право предъявить иск в суд.
Из материалов дела следует, что между Застройщиком ООО «Новый Лазурит» (далее - Ответчик) и истцом заключен договор купли-продажи квартиры ДКП 26/06/20-19-10-АА от 29.06.2020 г. (далее - Договор), согласно которому Ответчик обязан передать квартиру, расположенную по адресу: адрес..
Оплата по Договору произведена Истцом, что подтверждается актом передачи квартиры от 11 февраля 2021 г.
05 февраля 2024 г. экспертами ООО «ТехСтройЭкспертиза», был проведен осмотр, в результате проведенного исследования, было составлено техническое заключение, в котором эксперты пришли к выводу, что на момент обследования квартира находится в неработоспособном состоянии, непригодна к использованию по назначению и в случае эксплуатации квартиры в данном состоянии возможно причинение ущерба неопределенному числу лиц.
Эксперты пришли к выводу, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, по приведению квартиры в работоспособное состояние составляет сумма, стоимость поврежденной мебели составила сумма.
Определением суда от 28.11.2024 была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет наличия в квартире строительных недостатков и стоимости их устранения.
Согласно заключения экспертов № 12/28ТВ-24, составленного 13.02.2025г. экспертами ООО «РАЕ Экспертиза» в ходе визуально-инструментальное обследование квартиры №10, расположенной по адресу: адрес. однокомнатная квартира расположена в многоквартирном доме, в квартире выполнена перепланировка, жилая комната разделена перегородкой с установкой межкомнатной двери, кухня и коридор совмещены перегородка отсутствует, в квартире выполнена чистовая отделка помещений.
В квартире, расположенной по адресу: адрес, Анапский адрес имеются строительные недостатки, давленные в Таблице №1 настоящего заключения.
При проведении экспертизы экспертом установлено, что ремонтные - истцом не производились. Выявленные дефекты возникли в результате несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм, и правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика. Выявленные дефекты отделочных работ не могут быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.
Выявленные недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности или неправильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков, представлена в приложении №1 и составляет: сумма
Допрошенный в судебном заседании эксперт фио подтвердил данное им заключение и в письменном виде представил в материалы дела пояснительное письмо к заключению эксперта по гражданскому делу № 02- 0839/2025 от 28 ноября 2024 г., согласно которого: по заключению эксперта от 13 февраля 2025 года по гражданскому делу № 02- 839/2025 (02-6916/2024).
Дефекты возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении строительных работ, предположительно некачественно выполненная гидроизоляция вышерасположенной балконной плиты и фасадной стены, повреждения выявлены в зоне примыкания балконной плиты.
Бытовой разлив не мог повлиять на выявленные повреждения, так как повреждения находятся в зоне примыкания балконной плиты, других повреждений в квартире не выявлено.
Региональный Справочник Стоимости Строительства (РСС) в текущих ценах включен в единый реестр Российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных (№11878 от 22.10.2021г.)
Стоимость работ и материалов учтены на декабрь 2024 года.
Определение стоимости ремонтных работ проводилось на основании методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве, с учетом коэффициентов пересчета, учитывающей уровень текущих цен, рекомендованных согласно МДС 81-35.2020 №421/пр, для использования организациями, осуществляющими строительство, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, а именно:
Коэффициент к стоимости работ = 1,15 - коэффициент учитывающий проведение работ в стесненных условиях.
Коэффициент к стоимости материалов = 1,1 - коэффициент учитывающий доставку строительных материалов на объект.
Резерв = 0,4% - учитывающий временные здания и сооружения для производства ремонтно-строительных работ кровель
Резерв = 2% - коэффициент на непредвиденные работы и затраты для жилищно-гражданского строительства.
Локальный сметный расчет выполнен в соответствии с приказом МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 4 августа 2020 года N 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на адрес»
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в квартире размере, определенном судебной экспертизой в общей сумме сумма, а также ущерб, причиненный мебели в размере сумма, установленный внесудебной экспертизой, проведенной по инициативе истца.
В порядке ст.10 п.1 № 214-ФЗ, п. 8 ст. 7 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 28.05.2024г. по 18.06.2024, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма.
В связи с нарушением прав истца, с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма
В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В порядке ст.10 п.3 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «РАЕ Экспертиза» подлежат взысканию расходы за проведенную судебную экспертизу в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Новый Лазурит» о взыскании денежных средств, компенсаций, штрафных санкций удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новый Лазурит» в пользу ФИО1:
- денежные средства в размере сумма,
- неустойку в размере сумма,
- ущерб, причиненный мебели в размере сумма,
-компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Новый Лазурит» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Взыскать с ООО «Новый Лазурит» в пользу ООО «РАЕ Экспертиза» за проведенную судебную экспертизу в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено судом 21 июля 2025
Судья:фио