ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОНЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 06 сентября 2023 по гражданскому делу № 2-760/2023
(43RS0002-01-2022-000148-41)
Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
секретаря судебного заседания Пушкаревой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,
встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковыми требованиями о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же земельного участка общей площадью 1 400+/-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью 8 500 000 руб., заключенного 30.12.2022 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.
В обоснование своих требований истцы пояснили следующее:
Истцам на праве собственности принадлежали земельный участок, а также жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
30.12.2022 между ФИО3 с одной стороны, Г-выми с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласована стоимость данного дома в размере 8 500 000 руб. По данному договору Г-вы получили от ФИО3 3 500 000 руб.
Между тем, истцам в январе 2023 от сотрудников ПАО Сбербанк стало известно, что по вышеуказанной сделке ФИО3 стороной сделки не является, спорное недвижимое имущество приобретено ФИО4 и ФИО5
Однако, супруги Г-вы с Р-выми никогда не встречались, денежных средств от них не получали, полагали, что жилой дом и земельный участок продали ФИО3
Просили суд в окончательной форме признать договор купли-продажи жилого дома 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же земельного участка общей площадью 1 400+/-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью 8 500 000 руб., заключенного 30.12.2022 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, недействительным;
- признать недействительным соглашение о расчетах к договору купли-продажи жилого дома 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же земельного участка общей площадью 1 400+/-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью 8 500 000 руб., заключенного 30.12.2022 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.
ФИО3 в свою очередь обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 со встречным исковым заявлением о взыскании с ответчиков денежной суммы в размере 3 500 000 руб. в качестве неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 66 883 руб., а также государственной пошлины в сумме 26 034 руб. 41 коп.
Указала, что ФИО3 представляла интересы ФИО4 и ФИО5 по заключению сделки недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) от 30.12.2022. ФИО3 передала истцам денежные средства в сумме 3 500 000 руб., тогда как стоимость жилого дома с земельным участком была намеренно завышена на 500 000 руб. с целью снижения процента уплаты Г-выми ипотечного кредита. Вместе с тем, указала, что переход права собственности на ФИО3 произведен не был, полагала вышеуказанную сумму ко взысканию с Г-вых, как неосновательное обогащение со стороны истца.
В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 адвокат Волосенков А.Г., действующий на основании ордера, просил первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
Представитель ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности и допущенная к делу на основании устного ходатайства ФИО3, в судебное заседание не явилась извещена.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-760/2023 полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При заключении оспариваемого договора, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела следующее:
Судом установлено, ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
30.12.2022 ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
Соглашением о расчетах к договору купли-продажи от 30.12.2022 ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны согласовали стоимость жилого дома площадью 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка площадь. 1 400+/-2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, - в размере 8 000 000 руб.
Вместе с тем, решением Первомайского районного суда г. Кирова от 18.04.2023 установлено, что ни предварительный договор от 14.12.2022 (который не является предметом настоящего спора), ни соглашение о расчетах к договору купли-продажи от 30.12.2022 не имеют отношение к сделке между сторонами, поскольку в оспоримой сделке в качестве покупателя была указана ФИО3, которая не приобрела спорный жилой дом и земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу о мнимости вышеуказанной сделки.
Ввиду того, что решением Первомайского районного суда г. Кирова от 18.04.2023 установлено, что 15.01.2023 ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 30.12.2022, передав жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи ФИО7, в интересах которых действовала ФИО3, сделки, совершенные ею от 30. 12.2022, от своего имени являются недействительными.
Рассматривая встречные исковые требования о взыскании с Р-вых с ФИО3 неосновательного обогащения, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что ФИО3 получила от истцов (по первоначальному иску) денежные средства в счет совершения следки между Г-выми и Р-выми о приобретении недвижимого имущества в сумме 3 500 000 руб. по договору от 30.12.2022.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 18.04.2023 установлено, что стороны по вышеуказанной сделке свои обязательства исполнили в полном объеме.
Решение суда вступило в законную силу (25.05023).
Таким образом, по мнению суда, в рамках данного спора нормы права, регулируемые ст. ст. 1102-1109 ГК РФ. – применению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о признании договора купли-продажи недействительным, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же земельного участка общей площадью 1 400+/-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью 8 500 000 руб., заключенного 30.12.2022 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, недействительным.
Признать недействительным соглашение о расчетах к договору купли-продажи жилого дома 308,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же земельного участка общей площадью 1 400+/-2 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью 8 500 000 руб., заключенного 30.12.2022 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.
В удовлетворении встречного иска ФИО8 к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Уськова
Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2023
Мотивированное решение изготовлено 23.04.2023