Дело № 2-634/2023
УИД <номер>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Воропаева Д.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности от 15 июня 2020 года <номер>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что он является членом с/т «Домостроитель», и с целью установления границ земельного участка обращался в Благовещенский районный суд Амурской области с соответствующим исковым заявлением. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 1 августа 2022 года по делу № 2-21/2022 в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка было отказано, в связи с отсутствием у заявителя прав на земельный участок. Апелляционным определением от 16 ноября 2022 года указанное решение оставлено без изменений. Вместе с тем, определением Благовещенского районного суда Амурской области по делу № 2а-550/2021 от 22 января 2021 года земельному участку истца присвоен статус «ранее учтенного» с присвоением кадастрового <номер> и впоследствии зарегистрировано права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5 декабря 2022 года. При обращении в администрацию Благовещенского района о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, получен отказ в связи с пересечением границ земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер>. Кроме того, в ходе рассмотрения дела № 2-21/2022 была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой определены границы спорного земельного участка, при этом границы земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер> не установлены в связи с их отсутствием.
С учётом изложенного ФИО1 просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с межевым планом от 11 мая 2021 года.
Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано, границы не установлены, при этом была проведена экспертиза, определившая границы. Правообладателями соседних земельных участков являются физическое лицо ФИО7 и юридическое лицо. Фактически земельные участки, находящиеся рядом с земельным участком ФИО1, отсутствуют, на местности границы земельного участка истца не пересекаются.
Ответчик администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судом извещался надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 9 постановления Пленума от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
Решением Благовещенского районного суда Амурской области от 22 января 2021 года по делу № 2-78/2021 установлен факт принадлежности ФИО1 членской книжки садоводческого товарищества «Домостроитель» от 1991 года, подтверждающей выделение земельного участка <номер>.
Кроме того, как видно из материалов гражданского дела № 2-21/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), все участвующие в настоящем гражданском деле лица были привлечены к участию в указанном деле. Решением Благовещенского районного суда Амурской области от 1 августа 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, в том числе в установлении границ земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с межевым планом от 11 мая 2021 года было отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 16 ноября 2022 года решение Благовещенского районного суда Амурской области от 1 августа 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.
Следовательно, обстоятельства, установленные решением Благовещенского районного суда Амурской области от 1 августа 2022 года с учётом изменений, внесённых последующими вступившими в законную силу судебными актами, обязательны для сторон и не могут оспариваться в рамках настоящего гражданского дела, в том числе, путём представления новых доказательств.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, а также во вступившем в законную силу решении по гражданскому делу № 2-21/2022 установлено, что в местоположении границ земельных участок с кадастровыми <номер>, <номер> имеются реестровые ошибки, обусловленные установлением границ без учёта фактических границ участков, объектов природного и искусственного назначения, определения границ камеральным методом без выезда на место. Межевой план от 11 мая 2021 года, выполненный кадастровым инженером ФИО9, соответствует требованиям законодательства к его подготовке и оформлению, выполнен в системе координат МСК-28, координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка по межевому плану совпадают с координатами поворотных точек, установленных в ходе экспертизы. При этом ФИО1 входил в приватизационный список садоводов товарищества «Домостроитель», а, следовательно, в число членов товарищества.
Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец является членом садоводческого товарищества «Домостроитель», в приватизационном списке садоводов состоит под <номер>. При этом, в выписке из ЕГРН от 21 июля 2023 года <номер> содержится информация о том, что земельный участок с кадастровым <номер> принадлежит ФИО1 на праве собственности, государственная регистрация права осуществлена 21 ноября 2022 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ч. 10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.
С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер> кадастровым инженером ФИО2 11 мая 2021 года был подготовлен межевой план, из которого следует, что координаты узловых и поворотных точек границ участка определены, площадь земельного участка составляет 937, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., разница в площади, составляющая 337 кв.м. не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, составляющего 500 кв.м. Участок был образован в 1991 году, то есть является ранее учтённым, местоположение границ земельного участка определялось по фактическим границам участка, существующим на местности более 15 лет и закреплённым объектами искусственного и естественного происхождения, в том числе забором из деревянного штакетника, металлическими трубами, а также высаженными культурными насаждениями.
Ответом администрации Благовещенского района Амурской области от 20 мая 2021 года <номер> истцу было отказано в согласовании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер> в связи с тем что он пересекает границы земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер>.
Вместе с тем, в рамках производства по делу № 2-21/2023 была проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой в местоположении границ земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер> имеются реестровые ошибки, обусловленные установлением границ без учёта фактических границ участков, объектов природного и искусственного назначения, определения границ камеральным методом без выезда на место. При этом, межевой план от 11 мая 2021 года соответствует требованиям законодательства к его подготовке и оформлению, выполнен в системе координат МСК-28, координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка по межевому плану совпадают с координатами поворотных точек, установленными в ходе экспертизы.
Кроме того, выпиской из ЕГРН от 21 июля 2023 года <номер> подтверждается что граница земельного участка с кадастровым <номер> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а граница земельного участка с кадастровым <номер> состоит из четырёх контуров.
Кроме того, как следует из постановления администрации Благовещенского района Амурской области от 9 октября 2019 года <номер>, была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым <номер> в целях установления местоположения границы и площади земельного участка. Вместе с тем, согласно выводам Благовещенского районного суда Амурской области, сделанным в решении от 1 августа 2022 года, в части указания сведений о границах данного земельного участка была допущена реестровая ошибка.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что границы земельных участков смежных по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спор по фактическим границам между истцом с собственником земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер> отсутствует, имеющееся несоответствие площади земельного участка, находящегося в собственности истца, определённой межевым планом и площади, учтённой в ЕГРН является допустимым, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым <номер> в существующих на сегодняшний день фактических границах и площади, установленной межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 11 мая 2021 года, существуют на местности более пятнадцати лет, в связи с чем считает необходимым установить границы и площадь указанного земельного участка по сведениям, указанным в данном межевом плане.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 11 мая 2021 года на основании договора на выполнение кадастровых работ от 15 февраля 2021 года б/н.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 11 мая 2021 года на основании договора на выполнение кадастровых работ от 15 февраля 2021 года б/н.
Реквизиты истца: ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>;
Реквизиты ответчика: администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области, ИНН <номер>, ОГРН <номер>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Воропаев
Решение принято в окончательной форме 14 августа 2023 года.