Дело № 2 -61/2023 УИД 27RS0006-01-2022-002408-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 12 января 2023 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием истицы ФИО1
представителя ответчика ФИО2
представителей ответчика ФИО3, ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО10 к ФИО12, обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» Хабаровского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» о разделе лицевых счетов, взыскании долга по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указали, что ФИО1 является опекуном брата ФИО10 на основании распоряжения Министерства социальной защиты населения Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ран.
На основании решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 признано право собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Другая 1\2 доля квартиры принадлежит ответчику ФИО12 по наследству, полученному от отца ФИО13 Ответчик ФИО12 в квартире не проживает. Проживает и зарегистрирован в <адрес> в <адрес>.
После вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в силу ФИО1 пыталась получить ключи от квартиры у ответчика, однако добровольно он ключи не передал. Ключ от квартиры ФИО1 получила от судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ.
Получив ключи, ФИО1 приехала в квартиру и обнаружила, что помещения ванной комнаты, туалета, кухни, коридора залиты канализационными стоками, частично засохшими, из-за прорыва канализационной трубы. Другие помещения квартиры находились в антисанитарном состоянии, в квартире стоял невыносимый запах, окна сгнили и не закрывались. По состоянию квартиры было видно, что она давно никем не убиралась, в ней никто не живет, истице пришлось за счет собственных средств произвести уборку (заказала шамбо, залила все известью и «белизной»).
Дом по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ г. За все время эксплуатации дома в квартире ни разу не было капитального ремонта инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, в связи с чем все сгнило и пришло в негодность, текущий ремонт помещений также не проводился.
Истица обратилась к ответчику ФИО12 с предложением совместно произвести ремонт и уборку квартиры, однако он отказался и от физического участия, и от несения расходов, так как планирует продавать свою долю. Для определения рыночной стоимости квартиры с целью приобретения доли ответчика, и по согласованию с ним, истица обратилась в <данные изъяты>». В соответствии с отчетом №, что возможные границы интервала стоимости квартиры находятся в диапазоне от <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей, для того, чтобы привести квартиру в среднее жилое состояние, ориентировочно необходимо затратить <данные изъяты> руб.
Истице 72 года, она инвалид 2 группы, брат ФИО10 тоже инвалид 2 группы, они получают пенсию, других доходов нет, физических сил самостоятельно сделать ремонт нет. Поэтому истица обратилась в ООО «Управляющая компания» с просьбой помочь в ремонте, истице было отказано, так как имелась большая задолженность по оплате коммунальных платежей начиная с 2019 г.
Истица сообщила ФИО12 о необходимости произвести оплату долга, однако он проигнорировал, и ей пришлось оплатить этот долг за счет своих средств.
После этого ООО «Управляющая компания» был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что полы в ванной прогнили, системы канализации, отопления, водоснабжения требуют ремонта. Однако, когда в квартиру пришли сантехники и увидели состояние стены в ванной комнате, они отказались производить ремонт сантехнического оборудования, так как побоялись, что стена рухнет, и сказали, что стену они должны отремонтировать самостоятельно.
Поскольку ответчик коммунальные платежи за квартиру не платил, чтобы не накапливать долг, истице пришлось одной платить коммунальные платежи за всю квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о разделении лицевых счетов по оплате отопления между ФИО10 и ФИО12, на что получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости согласия всех собственников, которое оформляется письменным заявлением и подается лично в ООО «МО «Сбытовая компания».
Об этом истица сразу сообщила ответчику ФИО12, предложила обратиться с указанным заявлением, однако он сказал, что ему некогда и до настоящего времени такое заявлением им не подано. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.
Истица обратилась к ответчику с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщила:
- о долге по коммунальным платежам на начало ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб.;
- о необходимости обратиться в ООО «МО «Сбытовая компания» с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате за отопление;
- о произведенных расходах на уборку и ремонт квартиры;
- указала реквизиты, по которым он может перечислить долг;
- предложила согласовать способы, сроки и материальное участие каждого в ремонте квартиры;
- предложила рассмотреть вопрос о продаже принадлежащей ему 1/2 доли квартиры.
Поскольку ответчик уклонялся от решения вопроса по ремонту квартиры, истица обратилась в ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки». Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется выполнить общестроительные и электромонтажные ремонтные работы на сумму <данные изъяты> руб.
В ДД.ММ.ГГГГ квартира опять затоплена канализационными стоками, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями.
Письмо истицы от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался получать, истице оплатила его хранение.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал акт приема-передачи документов и акт осмотра квартиры, долг по коммунальным платежам и расходы на ремонт не оплатил.
Ответчик, как долевой собственник, должен возместить истице уплаченный долг по коммунальным платежам, в том числе:
1. по оплате на отопление за период ДД.ММ.ГГГГ г.г. в сумме <данные изъяты> руб.
2. по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. (С ДД.ММ.ГГГГ г. лицевые счета по оплате ЖКУ разделены по заявлению истицы).
3. по оплате капительного ремонта за период ДД.ММ.ГГГГ г.г. в сумме <данные изъяты> руб.
Всего долг на начало мая ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>).
Чтобы привести квартиру в состояние пригодное для проживания инвалида ФИО10, который прожил в этой квартире 54 года, истица произвела затраты:
1) Заменила два сгнивших окна на сумму <данные изъяты> руб. по договору с ИП ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ. Для этого мне пришлось взять потребительский кредит в банке «Ренессанс Кредит» (ООО).
2) Купила ванну взамен разбитой, стоимостью <данные изъяты> руб.
3) Купила линолеум на сумму <данные изъяты> руб.
Итого: <данные изъяты> руб., из которых ответчик должен возместить соразмерно своей ? доле - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> : 2= <данные изъяты> руб.).
Для проведения в квартире ремонтных работ согласно заключению специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ требуется сумма <данные изъяты> руб., прошу взыскать с ответчика ФИО12 соразмерно его доле сумму <данные изъяты> руб.
Итого стоимость затрат на проведение ремонта в квартире <данные изъяты> руб. <данные изъяты>+<данные изъяты>).
За проведение оценки стоимости квартиры истица оплатила ООО «Константа ДВ» <данные изъяты> руб., за услуги ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Поскольку ответчик ФИО12 не реагировал на устные обращения, истица понесла почтовые расходы <данные изъяты> руб. и расходы на копирование документов <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Истцы просят:
1. Разделить лицевой счет по оплате отопления в квартире по адресу: <адрес>, определить порядок и размер участия ФИО12 в расходах на оплату отопления в размере 1/2 доли.
2. Обязать ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» Хабаровского муниципального района» выдавать отдельные платежные документы ФИО10 и ФИО12 на оплату коммунальных услуг по отоплению по ? доле каждому.
3. Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО1 : долг по оплате коммунальных платежей <данные изъяты> руб., затраты на ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> руб., затраты на услуги специалистов в сумме <данные изъяты> руб., почтовые и копировальные расходы в сумме <данные изъяты> руб. Всего: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В судебном заседании истица и представитель истца ФИО10 – ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что и до вступления в права наследника ФИО12 также являлся собственником спорной квартиры и был обязан нести расходы по её содержанию.
Представитель ответчика ФИО12 – ФИО2 иск признала в части определения размера участия в оплате отопления в долях. В остальной части иск не признала, пояснила, что ФИО12 вступил в права наследника с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени должен нести обязанности по содержанию спорной квартиры. До этого времени ФИО10 и ФИО12 в квартире не проживали. Затоплением квартиры ущерб причинен не только ФИО10, но и ФИО12, который является таким же потерпевшим, как истец. Следовательно, обязанность по возмещению материального ущерба не должна быть возложена на ответчика.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Представитель ответчика ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» ФИО3 пояснила, что ООО «МО «Управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <адрес>. Этот дом не имеет фундамента, инженерные коммуникации проходят под полом квартир, доступ к инженерным коммуникациям возможен только через квартиры. В квартире по адресу <адрес> долгое время никто не жил и представители управляющей компании не имели доступа к инженерным коммуникациям в этой квартире. В случае необходимости управляющая компания выполнит все необходимые работы в квартире. исковые требования истцами к управляющей компании не предъявлены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Министерства социальной защиты населения Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ установлена опека над недееспособным ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначен опекун ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес> находилась в собственности ФИО12 в размере ? долей, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли квартиры по адресу <адрес> является ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 02.03.2020 года, Договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по адресу <адрес> являются ФИО12 и ФИО10, по ? доле в собственности каждого.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края № 2-04/2020 года 02.03.2020 года по делу № 2-04/2020 по иску ФИО10 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО12, нотариусу ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании недействительными доверенности, договоров дарения, заявления об отказе от доли в наследственном имуществе, свидетельства о праве на наследство по закону, признании принявшим наследство, восстановлении и признании права собственности на долю в праве, вселении в жилое помещение, возложении обязанности передать ключи, иск удовлетворен.
Постановлено Признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО10 на имя ФИО5, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 реестровый номер №;
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в <адрес>, заключенный между ФИО10, в лице ФИО5 и ФИО12;
Восстановить право собственности ФИО10 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в <адрес>;
Признать недействительным заявление ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от доли в наследственном имуществе матери ФИО6;
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом ФИО4 ФИО5 реестровый номер №;
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО12;
Признать ФИО10 принявшим наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в <адрес> оставшегося после смерти ФИО7 и ФИО6;
Признать за ФИО10 право собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, в <адрес>;
Вселить ФИО10 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложить на ФИО12 обязанность передать ФИО1 комплект ключей от жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом, рассмотревшим дело, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдал ФИО5 доверенность согласно которой доверяет ФИО5. подарить ФИО12 долю в по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, в лице ФИО5 действующего на основании доверенности (даритель) и ФИО12 (одаряемый) заключили договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
Сделки совершены ФИО10 в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО10 на имя ФИО5 признана судом недействительной.
Договор дарения признан недействительным.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (мать истца, бабушка ответчика).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 составлено заявление об отказе от причитающейся ему доли в наследственном имуществе после смерти матери – ФИО6. Заявление признано судом недействительным.ФИО7 (отец истца, дед ответчика) умер ДД.ММ.ГГГГ.
К моменту смерти в квартире по адресу: <адрес> проживали, будучи собственниками по ? доли за каждым ФИО7, ФИО6 ФИО5., ФИО10 Законный представитель ФИО10 ФИО1 о нарушении прав ФИО10 узнала не ранее смерти ФИО5., случившейся ДД.ММ.ГГГГ, после того, как ФИО10 утратил возможность пользоваться спорной квартирой и переехал к ФИО1 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно выписки из лицевого счета о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, начислено <данные изъяты> руб., оплачено <данные изъяты> руб., остаток <данные изъяты> руб.
Согласно справки ООО «МО «Сбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (квартира по адресу <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ООО «МО «Управляющая компания» за коммунальные услуги <данные изъяты> руб., что подтверждается кассовым чеком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ООО «МО «Сбытовая компания» за коммунальные услуги <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., что подтверждается кассовыми чеками.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, адрес: <адрес>, оплатила НО «Региональный оператор» платежи за ЖКХ в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., что подтверждается кассовыми чеками.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», по адресу <адрес> был произведен осмотр общедомового имущества. При осмотре установлено: 1, Полы в ванной прогнили. 2. Система канализации требует ремонта. 3. Система отопления требует ремонта. 4. Система водоснабжения требует ремонта.
Решение комиссии: заменить или укрепить полы в ванной комнате. 2. Заменить участки проржавевших труб канализации. 3. Поставить запорную арматуру на систему отопления. 4. Заменить проржавевшие трубы системы водоснабжения.
Согласно отчета № об оценке квартиры по адресу <адрес>, дата определения стоимости ДД.ММ.ГГГГ, заказчик ФИО1, составленного специалистом <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, стоимость ? доли – <данные изъяты> рублей.
За оценку квартиры заказчиком А.В.НБ. оплачено <данные изъяты>» оплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается договором об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком.
В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ст/21, специалистом проведено обследование жилого помещения (квартиры) № по адресу <адрес> и выявлено: квартира находится в неудовлетворительном состоянии для проживания людей. Требуется выполнить общестроительные и электромонтажные ремонтные работы.
Специалистом составлен локальный сметный расчет согласно которого стоимость ремонта (в том числе стоимость работ и материалов бюджетной стоимости) для приведения в удовлетворительное состояние <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> рубля.
За составление экспертного заключения ФИО1 оплачено <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ состоялся повторный вызов эксперта ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» по договору №-ст/22 от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком ФИО1 оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором №-ст/21 на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками на суммы <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.
В соответствии с договором на выполнение работ по установке (замене) изделий из алюминия и (или) ПВХ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполнителем ИП ФИО11 и заказчиком ФИО1, исполнитель обязуется выполнить работу по замене (установке) оконных рам (балконов и дверей), балконных блоков, дверей на алюминиевые, пластиковые по адресу совхоз Краснореченский, <адрес>. Начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора). Настоящий договор оплачивается: ДД.ММ.ГГГГ оформлен потребительский кредит на 12 месяцев через банк Ренессанс на сумму <данные изъяты> рублей, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 9.4 договора).
В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Ренессанс Кредит» и ФИО1, заемщику предоставлен кредит на общую сумму <данные изъяты> рублей, из неё кредит на оплату товаров\услуг приобретаемых у предприятия торговли: <данные изъяты> рублей, на срок 12 месяцев, процентная ставка 21,50% годовых.
Согласно товарного и кассового чеков от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено истицей ФИО1 за акриловую ванну <данные изъяты> руб.
Согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено ФИО1 за линолеум <данные изъяты> руб.
Согласно справке УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу <адрес>, вместе с ней в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года проживает её брат ФИО10.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложила ФИО12 компенсировать ей ? расходов на содержание и ремонт квартиры по адресу <адрес> размере <данные изъяты> руб.
В ответе на письмо от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 указал, что копии документов ему не переданы, без копий документов невозможно проверить и рассчитать долг, встретиться с ФИО1 он не имеет возможности, так как находится на самоизоляции, устное соглашение по оценке рыночной стоимости квартиры между ними отсутствует. ФИО12 согласен оплатить задолженность после получения приложений и реквизитов. Пользоваться квартирой он не имеет возможность из-за заграждения жилых комнат строительными материалами.
Согласно акта обследования квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе работников ООО «ДСМ», ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, произошел засор общего выпуска канализационной системы, что привело к подтоплению <адрес>. В результате комиссионного обследования определить причину попадания посторонних предметов в общую систему канализации невозможно, так как на стояках КНС нет ловушек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 направила ФИО12 письмо о необходимости срочного ремонта квартиры по причине постоянных затоплений квартиры, ведущих к её полному разрушению, до ФИО12 доведена стоимость ремонта <данные изъяты> руб.
За отправку писем ФИО12 ФИО1 понесла почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля и <данные изъяты> руб., что подтверждается кассовыми чеками.
За копирование документов ФИО1 оплатила <данные изъяты> руб., что подтверждается кассовым чеком.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктами 1,3,4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;
г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Исковые требования в части определения порядка и размера участия собственников в оплате отопления не оспариваются ответчиком ФИО12 и подлежат удовлетворению.
Подлежит определению порядок и размер участия собственников в расходах на оплату отопления жилого помещения по адресу <адрес> равных долях от общего размера оплаты:
для ФИО12 в размере 1/2 доли,
для ФИО10 в размере 1/2 доли.
Возлагается обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» Хабаровского муниципального района выдавать отдельные платежные документы ФИО10 и ФИО12 на оплату коммунальной услуги отопления.
Судом установлено, что ФИО10 лишился права собственности на квартиру по адресу <адрес> не по собственной воле, его право собственности восстановлено решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ года, этим же решением суда ФИО10 вселен в спорную квартиру. Ключи от квартиры истица получила ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось представителем ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению истицы ФИО14 начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги за исключением отопления производится отдельно ФИО8 О.Н. и ФИО12, что не оспаривал ответчик. Поскольку в период времени ДД.ММ.ГГГГ годов спорная квартира принадлежала только ФИО12, он один был обязан содержать её, и долг за коммунальные услуги оплачен ФИО1, требование о взыскании с ответчика ФИО12 в её пользу оплаты за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. (в соответствии с расчетом исковых требований) подлежит удовлетворению.
В соответствии с расчетом исковых требований, приведенным в иске, истица просит взыскать с ответчика в её пользу половину стоимости затрат на ремонт квартиры с целью приведения её в состояние, пригодное для проживания в размере <данные изъяты> руб., в которые входит стоимость ремонтных работ в соответствии с заключением специалиста, замена окон, ванны и линолеума. Требования истицы в этой части подтверждены представленными ею документами и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалистов в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, а также расходы на почтовые и копировальные расходы на сумму <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО12 в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истцы освобождены, в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1 в интересах ФИО10 к ФИО12, обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» Хабаровского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» о разделе лицевых счетов, взыскании долга по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату отопления жилого помещения по адресу <адрес> равных долях от общего размера оплаты:
для ФИО12 в размере 1/2 доли,
для ФИО10 в размере 1/2 доли.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» Хабаровского муниципального района выдавать отдельные платежные документы ФИО10 и ФИО12 на оплату коммунальной услуги отопления.
Взыскать с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения долг по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> руб., затраты на ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> руб., затраты на услуги специалистов в сумме <данные изъяты> руб., почтовые и копировальные расходы в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты> руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 06.02.2023 года.
Судья М.Г. Константинова