Решение по делу № 2-4975/2025 от 28.11.2025.

Дело № 2-4975/2025

УИД 36RS0006-01-2025-010401-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Тимохиной Т.А.,

при секретаре Притуляк Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ООО СЗ «Инстеп.Скандинавия» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инстеп.Скандинавия» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости путем выплаты стоимости устранения недостатков,

установил:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Скандинавия» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости путем выплаты стоимости устранения недостатков. Обосновывая заявленные требования, указывают, что 04.09.2023 между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Скандинавия» (Застройщик) и ФИО3, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ квартиры, расположенной по адресу: от 30 октября 2023 г., расположенной по адресу: <адрес> (далее - Договор). В соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, застройщик передал, а ФИО3, ФИО4 приняли <адрес> по акту приема-передачи от 30.08.2024 года. Застройщиком вышеуказанного дома является ООО СЗ «Инстеп.Скандинавия»

В ходе эксплуатации квартиры собственниками квартиры были обнаружен ряд дефектов, свидетельствующих о некачественном строительстве многоквартирного жилого дома, в пределах установленного для него гарантийного срока, которые подтверждаются экспертным заключением по определению недостатков и нарушений, действующих на момент строительства.

22.08.2025 истцы отправили претензию в адрес застройщика ООО СЗ «Инстеп.Скандинавия» в котором просили в добровольном несудебном порядке выплатить денежные средства в размере 358636,30 рублей – в качестве возмещения суммы устранения строительных недостатков, указанных в заключении эксперта №05.08.-25 от 21.08.2025, а также расходы за составление заключения и локально-сметного расчета в размере 45000,00 рубле й. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия была получена адресатом 01.09.2025

Поскольку ответчиком требования истцов добровольно не были исполнены, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением, просили взыскать в качестве возмещения суммы стоимости устранения строительных недостатков в сумме 179318,15 рублей в пользу каждого; за подготовку экспертного заключения с локально-сметным расчетом в размере 45000 рублей в пользу ФИО3; компенсацию морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Инстеп.Скандинавия» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, приобщил к материалам дела письменные возражения, указывая, что сумма которую просят взыскать истцы превышает 3% от цены договора в нарушение п. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», что составляет 190764,75 руб. (6358825 руб. *3%)

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 04.09.2023 между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Скандинавия» (Застройщик) и ФИО3, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ квартиры, расположенной по адресу: от 30 октября 2023 г., расположенной по адресу: <адрес> (далее - Договор). В соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, застройщик передал, а ФИО3, ФИО4 приняли <адрес> по акту приема-передачи от 30.08.2024 года.

Цена квартиры по условиям договора составила 6358825 руб. 00 коп.

Обязанность Истцов по оплате стоимости Квартиры исполнена надлежащим образом. Акт приема передачи квартиры был подписан 30.08.2024.

ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности Истцов на Квартиру зарегистрировано надлежащим образом.

В ходе эксплуатации квартиры собственниками квартиры были обнаружен ряд дефектов, свидетельствующих о некачественном строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 4 от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней (ст. 20 Закона).

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5-8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений.

Истцами было представлено экспертное заключение №05.08-245 от 21.08.2025, а также локально-сметный расчет, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 358636,30 рублей.

Суд принимает во внимание указанное экспертное исследование, поскольку, оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, экспертную квалификацию, значительный стаж экспертной работы. Выводы эксперта последовательны, логичны, согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Стороны результаты проведенной по делу экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены нарушения при строительстве квартиры истцов, которые выразились в нарушении обязательных требований и условий договора долевого участия. Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком, который не представил объективных и допустимых доказательств эксплуатационного характера выявленных недостатков и появления их по вине истца.

Исходя из Федерального закона №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26.12.2024, статья 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» дополнена частью 4 следующего содержания: «4. при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года (п.5 ст. 6 ФЗ №482-ФЗ).

С учетом изменений в законодательстве, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве возмещения стоимости устранения недостатков в размере 95382,38 рублей в пользу каждого, то есть в общей сумме 190764,75 рублей, что не превышает 3% от цены договора, исходя из расчета 6358825 рублей (цена договора) х 3%= 190764,75 рублей.

В остальной части требования о взыскании в качестве возмещения стоимости устранения строительных недостатков в большем размере удовлетворению не подлежат.

Изучив требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5000,00 рублей в пользу каждого, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размере возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В данном случае суд находит обоснованными требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи с тем, что ответчик не удовлетворил требования потребителя в добровольном порядке. Однако, суд, в том числе и с учетом возражений ответчика, полагает необходимым взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого. При этом суд учитывает нарушение не только имущественных прав истцов, но и жилищных прав, которые вынуждены в течение длительного времени испытывать неудобства от допущенных ответчиком строительных недостатков, и не могут качественно пользоваться жилым помещением.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Признание судом судебными расходов истца за составление экспертного исследования о стоимости устранения выявленных недостатков, согласуется с правовой позицией Пленума Верховного суда РФ, изложенной в абзаце 2 п. 2 Постановления №1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которой, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, наряду с прочим, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

С учетом того, что требования истцов удовлетворены частично (53,2%) расходы за составление экспертного заключения о стоимости устранения выявленных недостатков и локально-сметного расчета, подлежат удовлетворению в размере 23940,00 рублей, что соответствует 53,2% от суммы заявленных требований.

Таким образом, с ООО СЗ «Инстеп.Скандинавия» в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы за составление экспертного заключения о стоимости устранения выявленных недостатков и локально-сметного расчета в сумме 23940,00 рублей.

Истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления на основании Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

В связи с этим с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, в размере 7531,14 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Скандинавия» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № стоимость работ по устранению строительных недостатков, установленных в квартире по адресу: <адрес> размере 95382,38 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; расходы за подготовку экспертного заключения с локально-сметным расчетом 23940 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Скандинавия» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № стоимость работ по устранению строительных недостатков, установленных в квартире по адресу: <адрес> размере 95382,38 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Скандинавия» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7531,14 рублей.

В остальной части требований истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимохина Т.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025.