Дело № 2-249/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
поселок Комсомольский 29 декабря 2022 года
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Маликова В.В.,
при секретаре Рожковой Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в 2001 году купила без оформления письменного договора у ФИО1 недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок общей площадью 1008 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 63,73 кв.м. по адресу: <адрес>. Расчет за указанные объекты недвижимости между ними произведен полностью. С 2001 года по настоящее время она фактически является собственником недвижимого имущества, которые находятся у нее в открытом и непрерывном владении, более 20 лет она оплачивает все расходы по его содержанию. Бывший владелец ФИО1 переехал на постоянное место жительства в другой регион, данную недвижимость на государственный учет не поставил. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество препятствует ему в полной мере выполнять все обязательства, вытекающие из факта владения. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и квартиру по указанному адресу.
Истец ФИО2, ответчики – представитель Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика – глава Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО5 в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия ответчика, с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и следует из свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного № на основании постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрёл право частной собственности на землю, общей площадью 1008 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 63,73 кв.м., жилую площадь 44,37 кв.м..
В соответствии с выпиской из распоряжения главы Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, квартир» квартире и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
Как следует из справки, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал <данные изъяты>, правопреемником которого является <данные изъяты> В процессе реорганизации жилой дом на баланс <данные изъяты> в составе служебного жилья не передавался.
Из справки, выданной Администрацией Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия не состоит.
Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается данными паспорта гражданина Российской Федерации серии 85 09 №, выданного ТП ОФМ России по Республики Калмыкия в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется истцом с 2001 года как своим собственным, никакое иное лицо (до предъявления ФИО2 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что со стороны ответчика отсутствуют возражения относительно предъявленных исковых требований, права третьих лиц на жилой дом не установлены, суд приходит к выводу о добросовестном, открытом, непрерывном (более 15 лет) владении ФИО2 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия собственника и правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.
С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 1008 квадратных метров, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 63,73 квадратных метров по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий (подпись) В.В. Маликов.
Копия верна: судья Черноземельского
районного суда Республики Калмыкия В.В. Маликов.