Дело № 2-416/2023
УИД: 28RS0019-01-2023-000642-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Серышево 27 октября 2023 года
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И.В.,
при секретаре Силантьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском и в обоснование заявленных требований указал, что в <адрес> жилого <адрес>, он и его семья постоянно проживает с 1985 года по настоящее время. В сентябре 2023 года он обратился с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в Администрацию Серышевского муниципального округа. В передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в личную собственность ему было отказано по причине того, что квартира не является собственностью муниципального образования и на балансе администрации Серышевского муниципального округа не стоит. В связи с тем, что жилое помещение надлежащим образом не было передано в собственность муниципального образования, он не может реализовать свое конституционное право на собственность. Частного домовладения он не имеет, ранее в приватизации жилья не участвовал. С момента проживания он и члены его семьи пользовались квартирой и приусадебным земельным участком в соответствии с его назначением, несли все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, проводили внутренний и наружный ремонт, вносили плату за потребленную электроэнергию. Кроме того, ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит придомовой земельный участок общей площадью 1400 квадратных метра с кадастровым номером №. На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 04.06.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на жилое помещение <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером № в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, на исковых требованиях настаивал в полном объеме и суду показал, что им с женой квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена как молодым специалистам совхозом «Аргинский», а позднее когда совхоз ликвидировался Озерненской сельской администрацией им был выдан ордер на указанную квартиру. С момента вселения они проживают в ней постоянно до настоящего времени, никуда не выезжая, ухаживая за квартирой и приусадебным участком.
Представитель ответчика – администрации Серышевского муниципального округа, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО4 просит о рассмотрении дела без их участия, при этом, указала, что жилое помещение не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится, приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась. Требования истца основаны на законе, являются обоснованными.
Третье лицо ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, от своего права на приватизацию жилого помещения отказывается.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.
в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится.
Аварийным указанное жилое помещение не признано, в реестре аварийного жилья по Серышевскому муниципальному округу не состоит, что подтверждается информацией, предоставленной администрацией Серышевского муниципального округа.
Согласно справок, предоставленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес>, сведений о приватизации объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нет; ФИО2, не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения в <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с <адрес>, с кадастровым номером №, что также подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права.
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище.
В соответствии со ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.
На основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что семья ФИО2 с 1985 года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной совхозом «<адрес> Как следует из представленных в суд документов, квартира собственника не имеет, в том числе, не числится и в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец ФИО2 зарегистрирован и проживает постоянно в спорном жилом помещении, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал, своего права на приватизацию не использовал. Жена истца от права на приватизацию указанного жилого помещения отказывается.
В силу действующего законодательства при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из изложенного, в данном случае истец по не зависящей от него причине не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.
Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и не оформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истца, который вынужден ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на жилое помещение -<адрес> жилом <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.
Председательствующий судья: И.В. Кулагина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ