РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3709/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-022617-81) по иску ООО «Смарт Восток» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Смарт Восток» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 10.11.2021 года. 30.08.2024 года управляющая компания направила в адрес ответчика уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире, с указанием трех вариантов даты и времени допуска. Ответчиком указанное уведомление проигнорировано, доступ в квартиру не предоставлен. Основываясь на изложенном, истец просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «Смарт Восток» с целью обследования общедомового инженерного оборудования, а также конструктивных элементов многоквартирного дома, находящихся в квартире № 231 по адресу: адрес, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «Смарт Восток» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности - фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Суд, выслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.
Истец ООО «Смарт Восток» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 10.11.2021 года.
30.08.2024 года управляющая компания направила в адрес ответчика уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире, с указанием трех вариантов даты и времени допуска.
Ответчиком указанное уведомление проигнорировано, доступ в квартиру не предоставлен.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п.п. 5, 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
На основании п.п. 10.1, 10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства адрес от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в том числе, ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
По смыслу подпункта «о» пункта 31, подпункта «б» пункта 32, подпункт «е» пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.
Истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций, которое влечет нарушение прав иных собственников квартир. Однако ответчик препятствует данному законному праву и не предоставляет истцу доступ к инженерному оборудованию, расположенному в ее квартире. При этом, суд учитывает тот факт, что отсутствие доступа к инженерным коммуникациям может повлечь причинение ущерба всем собственникам нижерасположенных квартир.
При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиком и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, исходя из того, что не предоставление данного доступа нарушает права и законные интересы иных собственников квартир данного дома, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Доводы ответчика сводятся к несогласию с действующей управляющей компаний, не принимаются судом во внимание и не освобождают ответчика от исполнения предусмотренных законом обязанностей по обеспечению доступа к общему инженерному оборудованию.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Смарт Восток» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) обеспечить сотрудникам ООО «Смарт Восток» (ИНН <***>) доступ к общему инженерному оборудованию в жилом помещении – квартире № 231 по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Смарт Восток» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина