2(1)-2540/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** ****.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к государственному казенному учреждению «Бузулукское лесничество» о признании права собственности на жилой дом, с участием третьих лиц: Территориальное управление Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Оренбургской области, администрации МО Бузулукский район,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к государственному казенному учреждению «Бузулукское лесничество» о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ФИО2 на основании договора на передачу в собственность граждан от ** ** **** был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №. Жилой дом имеет технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, материал стен – кирпичные, одноэтажный. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер № с адресом местонахождения: <адрес>, квартал №, кордон №. Жилой дом был принят в эксплуатацию на основании распоряжения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ** ** ****.

Истец указывает, что владеет и пользуется домом как своим собственным более 15 лет, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд признать право собственности на здание, с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: кордон № (дом лесника), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Никифоровское лесничество, квартал №, кордон № за ФИО2, ** ** **** года рождения, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит допустить к участию в деле представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Просила удовлетворить.

Ответчик государственное казенное учреждение «Бузулукское лесничество» в лице руководителя ФИО4 представили отзыв на иск, в котором не возражают в удовлетворении иска, т.к. спорный жилой дом был передан в собственность ФИО2 на основании договора на передачу в собственность граждан от ** ** ****.

Третье лицо администрация МО Бузулукский район своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили суду отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, принять законное и обоснованное решение в рамках действующего законодательства.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Оренбургской области своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно договору на передачу дома в собственность граждан от ** ** **** Бузулукский лесхоз в лице директора Бузулукского лесхоза А.Е.Н., действующего на основании Устава и гражданина ФИО2,, проживающего в доме, находящемся по адресу: <адрес>, квартал №, администрация Бузулукского лесхоза передала в частную собственность ФИО2 занимаемый им дом, находящийся по адресу: <адрес>, квартал № и состоящий из кирпичного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без удобств.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый № с адресом местонахождения: <адрес>, квартал №, кордон №.

Жилой дом был принят в эксплуатацию на основании распоряжения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ** ** ****.

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Никифоровское лесничество, квартал №, кордон №, имеет технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, материал стен – кирпичные, одноэтажный

Согласно справке № от ** ** **** ГКУ «Бузулукское лесничество» кордон № (дом лесника) по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГКУ «Бузулукское лесничество» на основании распоряжения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> № от ** ** **** и находится на балансе ГКУ «Бузулукское лесничество».

По сведениям администрации МО Каменносарминский сельсовет <адрес> № от ** ** **** ФИО2, ** ** **** г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> и имеет состав семьи: жена – ФИО2.

Из ответа администрации МО Бузулукский район Оренбургской области № от ** ** **** следует, что объект: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: кордон (дом лесника), общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, квартал №, кордон №, не проходил процедуру учета в качестве муниципального имущества муниципального образования Бузулукский район. Указанное имущество в реестре муниципальной собственности МО Бузулукский район, отсутствует.

Из ответа ТУ Росимущества в Оренбургской области № от ** ** **** следует, что жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, кордон № не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 №447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет и пользуется жилым домиком, с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: кордон № (дом лесника), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, квартал №, кордон № с ** ** **** года, препятствием к признанию права собственности является то, что договор на передачу дома в собственность граждан не прошел правовую регистрацию. До настоящего времени никто либо из третьих лиц не проявил своих прав и обязанностей как собственника в отношении дачного земельного участка.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к государственному казенному учреждению «Бузулукское лесничество» о признании права собственности на жилой дом, с участием третьих лиц: Территориальное управление Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Оренбургской области, администрации МО Бузулукский район - удовлетворить.

Признать право собственности на здание, с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: кордон № (дом лесника), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, квартал №, кордон № за ФИО2, ** ** **** года рождения, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Санфирова О.П.

Решение вынесено в окончательной форме 21 декабря 2022 года.

Подлинник решения находится в деле № 2(1)-2540/2022, УИД: 56RS0008-01-2022-003479-59, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.