Решение по делу № 2-457/2023 от 07.03.2023

Копия

Дело № 2-457/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2023 по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области к ООО «Специализированный застройщик «А-Строй» в защиту интересов неопределенного круга лиц,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области обратился в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «А-Строй» в защиту интересов неопределенного круга лиц, в обоснование заявленных требований указав, что истец осуществляет функцию по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения защиты прав потребителей и потребительского рынка, в соответствии с п.п. 1,3 положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Управление поступили сведения в которой потребитель указывает на то, что сайте НАШДОМ.РФ (<данные изъяты>/) строительной компанией ООО «СЗ A-Строй» проекты договоров долевого участия в строительстве домов расположенных в <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, для неопределенного круга лиц, содержащие условия, ущемляющие права потребителей.

В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что в сети Интернет на информационных страничках сайтах: выявлены факты причинения вреда (ущерба) или возникновения угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно:

-сайт НАШДОМ.РФ <данные изъяты> строительной компанией строительной компанией ООО «СЗ A-Строй» проекты договоров долевого участия в строительстве домов расположенных в <адрес>, <адрес> <адрес>, для неопределенного круга лиц, содержащие условия, ущемляющие права потребителей, а именно:

-п.4.10 «Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течении гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства...».

Потребитель, подписывая заранее разработанную обществом форму договора, содержащего вышеуказанные условия, не может его изменить в одностороннем порядке поэтому реализация законного права, гарантированного ему вышеуказанными нормами закона, ставится в зависимость от воли и желания общества как лица, оказывающего услуги, что является ущемлением прав потребителей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать противоправными действия ООО «Специализированный застройщик «А.Строй» ИНН № в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договоры участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п. 4.10 проекта договора. Обязать ООО «Специализированный застройщик «A-Строй» ИНН № прекратить противоправные действия путем: приведения проекта стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из проекта договора, размещенные на сайте <данные изъяты>, вышеуказанные условия для исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия. Обязать ООО «Специализированный застройщик «A-Строй» ИНН № в установленный судом срок довести через СМИ информацию о рeшении суда по данному делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в его удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимое, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 9 ст. 4, 214 -ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заколоченного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с нормами ч.ч. 1,3 ст. 4 указанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, в соответствием с котором одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Судом установлено, что в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области поступили сведения в которой потребитель указывает на то, что сайте НАШДОМ.РФ (<данные изъяты>) строительной компанией ООО «СЗ A-Строй» проекты договоров долевого участия в строительстве домов расположенных в <адрес>, <адрес> <адрес>, для неопределенного круга лиц, содержащие условия, ущемляющие права потребителей.

- п.4.10 «Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течении гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства...».

В соответствии с п.6 ст. 5 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», изготовитель вправе устанавливать на товар гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре недостатка изготовитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 (последствия продажи товара ненадлежащего качества) и 29 (права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы, оказанной услуги) настоящего Закона.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Следовательно, предусматривая право дольщика лишь на безвозмездное устранение недостатков, Общество ограничило для него возможность самостоятельного выбора способа реализации своих прав.

Потребитель, подписывая заранее разработанную обществом форму договора, содержащего вышеуказанные условия, не может его изменить в одностороннем порядке, поэтому реализация законного права, гарантированного ему вышеуказанными нормами закона, ставится в зависимость от воли и желания общества как лица, оказывающего услуги, что является ущемлением прав потребителей.

На основании изложенного следует, что ООО «Специализированный застройщик «А-Строй» - организация, осуществляющая деятельность в сфере долевого строительства, нарушает законодательство в области защиты прав потребителей и требования, установленные другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, поскольку условия договора, перечисленные в п. 4.10 проекта договора, противоречат действующему законодательству и ущемляют права неопределенного круга потребителей, в связи с чем суд приходит к выводу о признании противоправными действия ООО «СЗ «А-Строй».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области к ООО «Специализированный застройщик «А-Строй» в защиту интересов неопределенного круга лиц, удовлетворить.

Признать противоправными действия ООО «Специализированный застройщик «А.Строй» ИНН №, ОГРН № в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договоры участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п. 4.10 проекта договора.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «A-Строй» ИНН №, ОГРН № прекратить противоправные действия путем: приведения проекта стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из проекта договора, размещенные на сайте <данные изъяты>, вышеуказанные условия для исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «A-Строй» ИНН №, ОГРН № довести до сведения неопределенного круга потребителей через средства массовой информации решение суда в полном объеме в течении 10 дней со дня его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Самарского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023 г.

Судья С.Н. Теплова

Подлинный документ подшит к гражданскому делу № 2-457/2023 (УИД: №-№).