Дело №2-933/2023 УИД 89RS0002-01-2023-001068-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Лабытнанги Шибаковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Грицук К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-933/20223 по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в Лабытнангский городской суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками по 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственностит жилого помещения расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, .... Ответчики по указанному адресу не проживают, личных вещей в квартире не имею, обязанности по оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется. Регистрация ответчиков в жилом помещении влечет дополнительные расходы на оплату и содержание жилья и ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиям по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с ФИО4 родственных или иных отношений у истцов не имеется.

Ответчик ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства посредством телефонограммы, из которой также следует, что он возражает относительно заявленных требований, при этом, каких-либо доказательств в обоснование своих возражений в суд не представил (л.д.36).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также участия не принимал, извещён надлежащим образом посредством телефонограмм, сообщил, что в настоящий момент проживает в ....

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.Лабытнанги в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием, либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46, ч.3 ст.17, ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.ст. 8, 35, 40 Конституции РФ).

Правоотношения между сторонами регулируются нормами Гражданского и Жилищного законодательства.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Заявленный на рассмотрение суда иск направлен на защиту права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленной копии свидетельства о рождении, родителями несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО5 и ФИО3 (л.д.9).

07 октября 2021 года между ФИО4 с одной стороны и ФИО6, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1,. ДД/ММ/ГГ.р., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... (л.д.10-13).

Из п.4.1 Договора следует, что указанная квартира приобретена в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому - ФИО6, ФИО3 и ФИО1

Государственная регистрация общей долевой собственности произведена 08 октября 2021 года (л.д.14).

05 октября 2022 года ФИО6 подарил ФИО1 принадлежащею ему на праве собственности 1/3 долю квартиры по адресу: ..., что следует из Договора дарения доли квартиры (л.д.15-17).

Из п.13 Договора дарения следует, что в указанной доле квартиры проживают ФИО2. и ФИО4, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования долей данной квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (л.д.18-22), а несовершеннолетняя ФИО1 ... собственников 2/3 доли (л.д.23-27).

Согласно справке Единого расчетного информационного центра ЯНАО от 01 июня 2023 года в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства в том числе ответчик ФИО6 с 15 октября 2021 года по настоящее время, ответчик ФИО4 с 05 октября 1995 года по настоящее время (л.д.28).

Указанная информация также подтверждается представленной по запросу суда адресно-справочной информацией ОВМ ОМВД России по г.Лабытнанги от 26 июня 2023 года.

Согласно копи Актовой записи о перемене имени № от ДД/ММ/ГГ, ФИО6 сменил фамилию на ФИО5 (л.д.38).

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из приобщённой истцом в ходе рассмотрения дела копии свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО6 и ФИО3 прекращен 15 декабря 2022 года на основании решения мирового судьи судебного участка №2 судебного района Лабытнангского городского суда в ЯНАО от 14 ноября 2022 года.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 15 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Таким образом, сохранение за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, возможно в случаях, когда у бывшего члена семьи отсутствует иное жилое помещение, либо возможность приобрести себе другое жилое помещение.

Вместе с тем, возражая против заявленных требований, таких обстоятельств, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, ФИО7 являлся собственником 1/3 доли на спорное жилое помещение. Впоследствии распорядился своей долей, подарив ее ФИО1 при этом договор дарения от 05 октября 2022 года не содержит условий о сохранении за ФИО7 права пользования жилым помещением.

В связи с чем, право пользования ответчиком ФИО5 указанным помещением подлежит прекращению, правовых оснований для сохранения права пользования ФИО8 жилым помещением, о котором возник спор, не установлено. Доказательств обратного материалы дела не содержат, как и доказательств того, что выезд ответчика из квартиры носит вынужденный либо временный характер.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище.

Данное право ответчик может реализовать путем приобретения жилья в собственность, по договору найма, другим законным способом.

При установленных обстоятельствах, реализация жилищных прав за счет истца в данном случае противоречит ст. 17 Конституции РФ, ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

То обстоятельство, что ответчик ФИО5 сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, юридического значения не имеет, так как регистрация жилищных прав не порождает. Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Таким образом, факт нарушения прав в связи с регистрацией ответчика ФИО5 в квартире, принадлежащей на праве собственности истцам, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Права истцов, как собственников жилого помещения, нарушены и должны быть восстановлены в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика ФИО5 по спорному адресу не может служить условием реализации жилищных прав последнего и право пользования жилым помещением за ним не сохраняет.

Рассматривая заявленные требования к ответчику ФИО4 суд приходит к следующему.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из п.13 Договора дарения от 05 октября 2022 года следует, что в указанной доле квартиры проживают ФИО2 и ФИО4, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования долей данной квартиры.

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО4 упомянут как лицо, за которым сохраняется право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и снятие с регистрационного учета производится регистрирующими органами, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, на основании решения суда о выселении, либо признания граждан прекратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

При принятии решения суду необходимо разрешить вопрос о распределении судебных расходов. Поскольку истец не просил компенсировать за счет ответчиков расходы по оплате госпошлины, суд не применяет положения ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженца ... (паспорт гражданина РФ ...) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженца ... с регистрационного учёта по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решения суда принято 10 июля 2023 года.