УИД 77RS0017-02-2024-009634-71
2-8186/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8186/2024 по иску ЖСК «Тихвин» к фио, фио об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Тихвин» обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио и просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение кв. 250 по адресу адрес для проверки состояния индивидуальных приборов воды, достоверности предоставляемых показаний воды по ИПУ и обследования общедомовых коммуникаций; взыскать с ответчиков госпошлину в размере сумма; расходы на юридические услуги представителя в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ЖСК «Тихвин» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу адрес. Ответчики зарегистрированы и проживают по адресу адрес, являются сособственниками указанной квартиры по ½ доли в праве. Для установления достоверности предоставленных собственником кв. 250 показаний ИПУ собственникам данной квартиры было направлено уведомление № 1 от 27.02.2024 и № 2 от 22.03.2024 с предложением даты проведения осмотра сантехнического инженерного оборудования и приборов учета воды. Однако данное уведомление было проигнорировано. В адрес собственников кв. 250 было направлено повторное уведомление о предоставлении доступа для осмотра сантехнического инженерного оборудования, однако и это уведомление было оставлено без внимания. Данные обстоятельства послужили поводам для обращения в суд.
Представитель истца фио в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик фио в судебном заседании требования не признал по доводам письменных возражений, указал, что уведомление не поступало, готов предоставить доступ, надо согласовать время и дату.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика фио
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. п. 31, 32 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах" исполнитель обязан и вправе 1 раз в 3 месяца проводить проверку состояния индивидуальных приборов учета и состояние общедомовых коммуникаций, расположенных в квартире. Исполнитель имеет право проводить проверку достоверности показаний путем посещения помещений.
В соответствии с и. 34 Постановления, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение в оговоренное время.
Из подпункта "г" п. 85 Постановления следует, что, если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя в занимаемое им помещение в дату и время, указанное в извещении о проведении проверки, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемой жилом помещении, составляется Акт об отказе в допуске к прибору учета.
Подпункт "д" п. 85 Постановления говорит о том, что исполнитель обязан провести проверку и составить Акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого составлен Акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.
В соответствии с п. 85 (3) в случае составления предусмотренного п. 85 Постановления Акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы, за коммунальные услуги исходя из нормати потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и времени проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в Акте, также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.
Судом установлено, что ЖСК "Тихвин" является Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес и осуществляет управление данным домом в соответствии с ЖК РФ.
Истец осуществляет деятельность Управляющей организации в соответствии с п. п. 3, п. 2 ст. 161 ЖК РФ. Видом деятельности истца является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Сособственниками квартиры № 250 по адресу: адрес, по ½ доли в праве общей долевой собственности являются фио и ФИО1
Согласно финансового лицевого счета, ответчики зарегистрированы в данной квартире.
Для установления достоверности предоставленных собственниками показаний ИПУ в соответствии с 354-ПП от 06.05.2011 собственникам данной квартиры были направлены уведомления № 1 от 27.02.2024 и № 2 от 22.03.2024 с предложением даты проведения осмотра сантехнического инженерного оборудования.
Однако собственниками кв. 250 данные уведомления были проигнорировано, о чем составлены акты с требованием допуска в жилое помещение для осуществления проверки достоверности передаваемых потребителем сведений о показаниях приборов учета.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Доводы ответчика о том, что ответчикам не были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчиков имеются нарушения, выразившиеся в необеспечении доступа представителей управляющей организации в квартиру.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие понесенные сторонами и признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Рассматривая требования истца о взыскании расходов на юридические услуги представителя в размере сумма, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку не представлены доказательства несения данных расходов.
Удовлетворяя требования истца, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Тихвин» к фио, фио об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать фио, ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ЖСК «Тихвин» в жилое помещение по адресу адрес, для проверки состояния ИПУ и обследования общедомовых коммуникаций.
Взыскать солидарно с фио, фио в пользу ЖСК «Тихвин» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 13.01.2025 г.