Дело №2-435/2025
УИД 44RS0005-01-2025-000525-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года п. Сусанино
Буйский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой М.В.,
при секретаре Герасимовой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сумароковского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сумароковского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что в указанном доме он проживает вместе с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Квартира была предоставлена как молодой семье, как механизатору совхоза «Яхнобольский». В квартире делали косметический и капитальный ремонт, оплачивали коммунальные платежи. Земельный участок под домом находится в собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз был реорганизован в ТОО «Яхнобольское», ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ООО «Яхнобольское», который был признан банкротом, жилой фонд на балансе ООО «Яхноболь» не находится.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что жилой дом он построил сам, материалы давал совхоз, ранее на этом же месте был другой дом, который был снесен, ранее право на приватизацию не использовал, жилья в собственности не имеет, проживает в данном жилом помещении постоянно, оплачивает коммунальные платежи, ремонтирует жилой дом.
Третье лицо П.Г.А. исковые требования поддержала, согласна с тем, чтобы право собственности было оформлено на супруга ФИО1
Представитель ответчика Администрации Сумароковского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области глава Е.Н.А. исковые требования признал. Пояснил, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится, жилой фонд при признании ООО «Яхнобольское» банкротом в муниципальную собственность не передавался, поскольку документов у Общества на жилой фонд не было.
Информация о времени и месте судебного заседания по данному гражданскому делу была размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» согласно ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истец зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ранее также был зарегистрирован по данному адресу, но в старом доме, фактически именно в этом доме живет с ДД.ММ.ГГГГ года).
В указанном жилом помещении по месту жительства также зарегистрирована П.Г.А. (супруга истца).
Из пояснений истца следует, что квартира была предоставлена ему совхозом «Яхнобольский».
Совхоз «Яхнобольский» в ДД.ММ.ГГГГ году был реорганизован в ТОО «Яхнобольское», ДД.ММ.ГГГГ ТОО реорганизовано в ООО «Яхнобольское», которое было признано банкротом и прекратило свою деятельность.
Из справки ООО «Яхноболь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> не находится на балансе ООО «Яхноболь».
Исходя из приложения к Закону Костромской области от 22.11.2005 № 332-ЗКО (ред. от 27.09.2021) «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных муниципальных образований со статусом «Городское поселение», «Сельское поселение» в Костромской области» спорный жилой дом в муниципальную собственность Сумароковского сельского поселения не передавался.
В соответствии с Реестром муниципального имущества, размещенного на официальном сайте Администрации Сусанинского муниципального района Костромской области, указанный жилой дом в муниципальной собственности Сусанинского муниципального района не числится.
По данным ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о принадлежности спорного жилого дома не имеется. В ЕГРН сведения об объекте отсутствуют.
Из технического паспорта спорного жилого дома ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» следует, что здание было построено в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Яхнобольского сельского совета Сусанинского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.
Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 2 июля 2009 г.) разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным сельскохозяйственным предприятиям, закон не устанавливает.
Из материалов дела следует, что истец оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру (представлены квитанции об оплате за период с ноября 2024 года по апрель 2025 года).
Факт постоянного проживания истца в доме и несения расходов на его содержание, подтвердили также допрошенные в качестве свидетелей К.Н.В., В.Н.П.
Свидетель В.Н.П. также пояснила, что она является директором ОО «Яхноболь», которое правопреемником совхоза «Яхнобольский» не является, жилого фонда в Обществе нет. Истец сам строил спорный жилой дом, материал предоставлялся совхозом.
При таких обстоятельствах, учитывая год постройки здания, жилой дом изначально должен был быть закреплен за совхозом «Яхнобольский», правопреемники которого, при последующей реорганизации и ликвидации, должны были передать ее в муниципальную собственность.
Исходя из того, что объект недвижимости, который был предоставлен истцу, изначально относился к жилищному фонду совхоза, суд приходит к выводу, что запрет на приватизацию на него не распространяется, поскольку фактически истец занимает его по договору социального найма.
Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение в установленном законе порядке имеет статус служебного помещения, суду не представлено.
Согласно сведений, предоставленных Администрацией Сусанинского муниципального района Костромской области, Администрацией Сумароковского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области ФИО1 право бесплатной приватизации не использовал.
Таким образом, поскольку истец был вселен в указанное жилое помещение, проживает в нем более 30 лет, имеет постоянную регистрацию, оплачивает коммунальные платежи, фактически занимает квартиру на условиях социального найма, ранее право на приватизацию жилых помещений не использовал, суд приходит к выводу о признании за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Третье лицо П.Г.А., которая зарегистрирована в данном жилом помещении, фактически отказалась от участия в его приватизации, но сохраняют право пользования данным жилым помещением.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель ответчика исковые требования признал, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому суд принимает признание иска, что также является основанием для вынесения решения об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме
Председательствующий М.В. Виноградова
Решение суда в окончательной форме принято 19 июня 2025 года