УИД 61RS0008-01-2022-007352-52 Дело №2-377/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 20 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бурцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что он согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>7от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №-н/61-2022-7-965 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округу является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку занимаемого им жилого помещения, а именно в период с 01.03.2005 по 25.03.2005 построил ванную комнату за счет площади общего пользования.

В результате выполненной перепланировки улучшены условия проживания жильцов указанной квартиры.

Истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировании жилого помещения.

ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2 в судебном заседании, оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>7от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-н/61-2022-7-965 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округу является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без согласования с администрацией <адрес> истцом выполнены перепланировка.

До перепланировки указанного жилого помещения по данным техпаспорта по состоянию на 02.08.2001общая площадь вышеназванной квартиры составляла: 26,1 кв.м., кухня № 1 площадью 10,3 кв.м; жилая комната № 2 площадью 14,4 кв.м.; кладовая № 4 площадью 1,4 кв.м.

Произведенная Истцом перепланировка заключается в следующем: за счет площади общего пользования выстроена ванная комната.

Общая площадь квартиры после перепланировки на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ростовским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составила: 30,0 кв.м., кухня № площадью 10,6 кв.м; жилая комната № площадью 14,4 кв.м.; санузел № площадью 3,6 кв.м.; коридор № площадью 1,4 кв.м.

Истец обращался с заявлением в администрацию <адрес> с просьбой дать разрешение на сохранение его квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании письма администрации <адрес> №-ОГ-18/3146 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положением, утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, у администрации <адрес> отсутствуют полномочия на подготовку иных актов, кроме подготовки актов ввода помещений после завершения перепланировки в установленном порядке.

В силу п. 1, п. 2 ст.26 ЖК РФ, администрация не вправе согласовывать перепланировку и(или) переустройство помещений, осуществленную без соответствующего разрешения, после ее выполнения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» №-и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении санузла № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. уд. Разъезд Западный, <адрес>, отсутствует вентиляция, что не соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирный», п. 13 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилим домом, и жилого дома содовым домом», с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В остальной части произведенная перепланировка соответствует требованиям санитарных правил и нормативов, техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкция при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не угрожает жизни и здоровью людей, увеличение общей площади квартиры на 3,9 кв.м. произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, включения в общую площадь квартиры ранее нерассчитанной площади помещения общего пользования, демонтажа оконного блока и подоконного пространства, устройство входного проема, закладки дверных проемов, демонтажа печного очага.

Согласно дополнительному исследованию ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» от 19.04.2023 к заключению экспертов № 25-и от 27.03.2023 в результате повторного осмотра, произведенного 17.04.2023 помещений квартиры №1, расположенной по адресу: <...>, экспертами установлено, что в помещении санузла №3 выполнено устройство вытяжной вентиляции.

В результате дополнительного исследования эксперты пришли к выводу, что устроенная вытяжная вентиляция в помещении санузла №3 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого лома садовым домом-, с изменениями по состоянию на 28.09.2022 и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Выводы исследования в судебном заседании подтвердил эксперт ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО3, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения в порядке ст. 307, 308 УПК РФ.

Оснований ставить указанное заключение и дополнение к нему под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. 59,60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалистов, ответчиком суду не представлено.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» расходы на оплату производства судебной экспертизы №-и от 27.03.2023 в размере 12000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью квартиры – 30,0 кв.м., из них: кухня № площадью 10,6 кв.м; жилая комната № площадью 14,4 кв.м.; санузел № площадью 3,6 кв.м.; коридор № площадью 1,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» расходы на оплату производства судебной экспертизы №-и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2023.