УИД: 77RS0034-02-2022-016659-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14288/2022 по исковому заявлению Финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Финансовый управляющий ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о снятии ее с регистрационного учета.
В обосновании исковых требований указала следующее.
Решением Арбитражного суда адрес от 20.07.2021 г. (резолютивная часть объявлена 22.06.2021 г.) по делу № А40-83057/21 фио признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена фио (ФИО3) Э.Ф.
Определением Арбитражного суда адрес от 25.11.2021 г. по делу № А40-83057/21 признаны обоснованным и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 требование адрес Банк» в размере сумма - просроченной задолженности по основному долгу; сумма - просроченных процентов, начисленных по текущей ставке, как обеспеченное залогом имущества должника.
Обеспечением исполнения обязательства является объект недвижимости, возникающий на основании договоре от 27.09.2019 года об ипотеке объекта недвижимости под залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый 77:17:0140308:2418, номер записи в ЕГРП № 77-77/006-77/006/262/2015-693/2 от 31.07.2015,
В пользу кредитор была осуществлена государственная регистрация ипотеки.
В связи с включением требования адрес Банк» в реестр требований кредиторов ФИО2 как обеспеченных залогам, данный кредитор предоставил финансовому управляющему положении о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, находящегося в залоге у адрес Банк на основании которого финансовым управляющим были организованы и проведены торги по продаже предмета залога.
В соответствии с протоколом о результатах торгов от 12.05.2022 года, повторные торги по продаже предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: адрес, признаны состоявшимися. Определен победитель торгов - ФИО4
С победителем торгов ФИО4 финансовым управляющим заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:17:0140308:2418.
Денежные средства, внесенные победителем торгов ФИО4, были распределены в соответствии с нормами закона о банкротстве. Требования кредитора, обеспеченные залогом квартиры, были погашены за счет вырученных от реализации денежных средств.
В адрес банкрота ФИО2 дважды были направлены уведомления о том, что повторные торги, организованные и проведенные финансовым управляющим фио (ФИО3) Э.Ф. в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, находящегося в залоге у адрес Банк» на электронной адрес дистанционных торгов cdtrf.ru признаны состоявшимися. Победитель определен.
В связи с чем, банкроту в целях передачи реализованного имущества победителю торгов (покупателю), руководствуясь нормами Закона и банкротстве, предложено в течение 10 календарных дней с момента получения требования: 1. Освободить квартиру, в том числе от личных вещей; 2. Передать квартиру по акту приема-передачи финансовому управляющему; 3. Сняться с регистрационного учета с указанного адреса, а также снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по указанному адресу лиц. Предоставить финансовому управляющему справку о зарегистрированных лицах; 4. Передать финансовому управляющему правоустанавливающие документы на квартиру. Вместе с тем, данное требование не исполнено.
фио не имеет права бессрочного пользования жилым помещением, являющегося предметом залога.
На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд признать фио утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:17:0140308:2418, выселить ответчика из данного жилого помещения и обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства и снятие граждан с регистрационного учета, снять фио в регистрационного учета по адресу: адрес, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Истец финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, согласно доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Третье лицо ФИО4 и адрес Банк» в судебное заседание не явились, извещены судом.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда адрес от 20.07.2021 г. (резолютивная часть объявлена 22.06.2021 г.) по делу № А40-83057/21 фио признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена фио (ФИО3) Э.Ф.
Определением Арбитражного суда адрес от 25.11.2021 г. по делу № А40-83057/21 признаны обоснованным и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 требование адрес Банк» в размере сумма - просроченной задолженности по основному долгу; сумма - просроченных процентов, начисленных по текущей ставке, как обеспеченное залогом имущества должника.
Обеспечением исполнения обязательства является объект недвижимости, возникающий на основании договоре от 27.09.2019 года об ипотеке объекта недвижимости под залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый 77:17:0140308:2418, номер записи в ЕГРП № 77-77/006-77/006/262/2015-693/2 от 31.07.2015.
В пользу кредитора была осуществлена государственная регистрация ипотеки. В связи с включением требования адрес Банк» в реестр требований кредиторов ФИО2 как обеспеченных залогам, данный кредитор предоставил финансовому управляющему положении о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, находящегося в залоге у адрес Банк на основании которого финансовым управляющим были организованы и проведены торги по продаже предмета залога.
В соответствии с протоколом о результатах торгов от 12.05.2022 года, повторные торги по продаже предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: адрес, признаны состоявшимися. Определен победитель торгов - ФИО4
С победителем торгов ФИО4 финансовым управляющим заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:17:0140308:2418.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.2 ст.292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из положения п.1 ст.209 ГК РФ, ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ с требованиями о выселении, снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования, имеет право обратиться только собственник жилого помещения.
Таким образом, требования финансового управляющего, об освобождении занимаемого ФИО2 жилого помещения по адресу: адрес, не могут быть законными и подлежать удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:Кузнецов А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 августа 2022 года.