УИД 77RS0002-02-2022-009695-69

Дело № 2-5130/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 декабря 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1, представителя истца – фио,

представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СанетехЭлектроСтрой» о взыскании задолженности, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между сторонами 17 февраля 2021 г. был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: адрес, г. адрес, адрес. Размер ежемесячной арендной платы был установлен в сумме сумма При заключении договора ответчиком был внесен страховой депозит в размере сумма По договору имеется задолженность по арендной плате за период с 16 октября 2021 г. по 16 января 2022 г. (три месяца) и коммунальным платежам. Кроме того, в период аренды были повреждены отделка квартиры и мебель. Стоимость восстановительного ремонта установлена независимой экспертизой в размере сумма

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендным платежам в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере сумма, денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оценке ущерба в размере сумма

В судебном заседании истец, представитель истца уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

17 февраля 2021 г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому фио передал ООО «СантехЭлектроСтрой» в аренду жилое помещение по адресу: адрес, г. адрес, адрес, и находящееся в нем движимое имущество.

Срок аренды был установлен продолжительностью 11 месяцев до 16 января 2022 г.

Согласно п. 1.2, 4.1, 4.2 договора аренды размер ежемесячной арендной платы был установлен сторонами в размере сумма со сроком внесения не позднее 16-го числа месяца, за который вносится плата.

Пунктом 4.4 договора предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1% от размера арендной платы за каждый день просрочки платежа.

При заключении договора ответчиком был внесен страховой депозит в размере сумма

По истечении срока действия договора акт приема-передачи жилого помещения сторонами не подписывался.

Доводы ответчика о том, что квартира была возвращена истцу 04 октября 2021 г. суд считает несостоятельными, поскольку соответствующий акт составлен не был, договор не расторгался.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендным платежам составляет за период с 16 октября 2021 г. по 16 января 2022 г. с учетом частичной оплаты сумма (сумма - сумма), задолженность по коммунальным платежам за период с 01 октября 2021 г. по 16 января 2022 г. составляет сумма, пени за нарушение срока внесения арендных платежей по состоянию на 13 декабря 2022 г. - сумма

Расчет истца соответствует условиям договора и у суда сомнения не вызывает.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного повреждением внутренней отделки квартиры и мебели, в размере сумма (ущерб сумма за вычетом страхового депозита в размере сумма).

Факт причинения ущерба подтвержден отчетом ООО «Оптимал групп» от 25 января 2022 г., согласно которому стоимость восстановительного ремонта составляет сумма

Указанное заключение научно обосновано и не вызывает у суда сомнения. Повреждения зафиксированы фототаблицей.

Ответчик доказательств отсутствия вины в причинении ущерба суду не представил.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оценке ущерба в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СанетехЭлектроСтрой» о взыскании задолженности, возмещении ущерба удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СанетехЭлектроСтрой» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, расходы на составление оценки в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «СанетехЭлектроСтрой» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2022 года