УИД № 76RS0022-01-2022-002298-32
Дело № 2-1937/2022
Изг. 19.09.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 07 сентября 2022 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Ратехиной В.А.,
при секретаре Сизоненко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу:
Истцами без получения согласований, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Ярославской области, были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.
Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был произведен демонтаж встроенных шкафов из каркасных тесовых перегородок в помещениях №№ 8,9; образовано помещение кухни-столовой № 1 за счет объединения бывших помещений кухни № 2 и смежной с ней жилой комнатой № 1 в результате разбора ненесущей перегородки между данными помещениями. Кухонное оборудование расположено в зоне кухни, мойка перенесена на смежную стену с подключением к существующим сетям водопровода в канализации, плита сдвинута вдоль стены на гибком шланге. Увеличение столовой зоны в кухне-столовой путем объединения газифицированной кухни и жилой комнаты не противоречит нормам действующего законодательства, так как квартира располагается на первом этаже; выполнен перенос дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями коридора № 5 и кухни-столовой № 1, бывший дверной проем зашит; образовано помещение совмещенного санузла за счет объединения бывших помещений туалета № 3 и ванной № 4 с увеличением площади за счет части площади коридора № 7 и части площади кухни № 2 в результате разбора ненесущих гипсокартоновых перегородок и установки новых перегородок из влагостойких ГВЛ листов. Расширение мокрой зоны санузла не нарушает требований действующего законодательства, так как квартира расположена на первом этаже. Во вновь образованном помещении санузла № 2 перенесен умывальник, развернута ванна на смежную стену, установлен подвесной унитаз с устройством инсталляции, рядом с унитазом подключен гигиенический душ, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации, стояки зашиты в короб с устройством смотрового окна; изменения конфигурации входа в жилые комнаты № 3 и № 4 из коридора № 5 в результате разбора части ненесущих гипсолитовых перегородок между данными помещениями и установки новых из гипсокартона с дверными блоками; бывший дверной проем между помещениями жилой комнаты № 6 и коридором № 7зашиты ГКЛ по металлическому каркасу.
В соответствии с заключением Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.06.2022 № 22-1073 данные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 23.05.2022 г. возможно.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 15.06.2022 г. № 1322/21 жилая квартира по адресу: , соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Заключением ЯООООО ВДПО от 09.02.2022 г. № 26/64Э установлено, что перепланирование и переустройство помещений квартиры № 5 выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Также истцами получено согласие ПАО «Сбербанк России» на перепланировку и переустройство квартиры.
Ссылаясь на указанные фактические обстоятельств, с учетом уточнения заявленных исковых требований (протокольно) истцы просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.05.2022 г., инвентарный номер №.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно заявленному.
Ответчик территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля, третье лицо департамент государственного жилищного надзора Ярославской области просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
Иные участники процесса в судебно заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № общей площадью 63,3 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: (л.д.14). Имеются сведения об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». В соответствии с технической документацией, изготовленной Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.05.2022 г., в спорной квартире № инвентарный №, расположенной по адресу: , выполнены перепланировка и переустройство. Общая площадь квартиры составила 62,2 кв.м., в том числе жилая – 20 кв.м., подсобная – 42,2 кв.м. (л.д.28-29).
Из заключения, изготовленного Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.06.2022 г. № 22-1073 следует, что в квартире № расположенной по адресу: , были проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно:
- произведен демонтаж встроенных шкафов из каркасных тесовых перегородок в помещениях №№ 8,9 (нумерация по состоянию на 21.10.1994 г.);
- образовано помещение кухни-столовой №1 за счет объединения бывших помещений кухни № 2 и смежной с ней жилой комнатой № 1 в результате разбора ненесущей перегородки между данными помещениями (нумерация по состоянию на 21.10.1994 г.). Кухонное оборудование расположено в зоне кухни, мойка перенесена на смежную стену с подключением к существующим сетям водопровода в канализации, плита сдвинута вдоль стены на гибком шланге. Увеличение столовой зоны в кухне-столовой путем объединения газифицированной кухни и жилой комнаты не противоречит нормам действующего законодательства, так как квартира располагается на первом этаже;
- выполнен перенос дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями коридора № 5 и кухни-столовой № 1, бывший дверной проем зашит (нумерация по состоянию на 23.05.2022 г.);
- образовано помещение совмещенного санузла за счет объединения бывших помещений туалета № 3 и ванной № 4 с увеличением площади за счет части площади коридора № 7 и части площади кухни № 2 (нумерация по состоянию на 21.10.1994 г.) в результате разбора ненесущих гипсокартоновых перегородок и установки новых перегородок из влагостойких ГВЛ листов. Расширение мокрой зоны санузла не нарушает требований действующего законодательства, так как квартира расположена на первом этаже. Во вновь образованном помещении санузла № 2 (нумерация по состоянию на 23.05.2022 г.) перенесен умывальник, развернута ванна на смежную стену, установлен подвесной унитаз с устройством инсталляции, рядом с унитазом подключен гигиенический душ, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации, стояки зашиты в короб с устройством смотрового окна;
- изменения конфигурации входа в жилые комнаты №№ 3, 4 из коридора № 5 (нумерация по состоянию на 23.05.2022 г.) в результате разбора части ненесущих гипсолитовых перегородок между данными помещениями и установки новых из гипсокартона с дверными блоками;
- бывший дверной проем между помещениями жилой комнаты № 6 и коридором № 7 зашиты ГКЛ по металлическому каркасу (нумерация по состоянию на 21.10.1994 г.).
Выявленные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 23.05.2022 г. возможно.
Согласно экспертному заключению от 15.06.2022 года № 1322/21, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.34-35).
Согласно заключению от 09.06.2022 г. № 26/64Э пожарно-технической экспертизы, выполненному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации Всероссийского добровольного пожарного общества, перепланировка и переустройство помещений квартиры выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д.36).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным нормам и требованиям. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу, оснований не доверять которым у суда не имеется.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ), ФИО2 () к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № 5 общей площадью 62,2 кв. м., с кадастровым номером 76:23:010101:50345, расположенную по адресу: <...>, в соответствии с технической документацией, изготовленной Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.05.2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.А. Ратехина