УИД 48RS0022-01-2024-000782-74 Дело № 2-40/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Пендюриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-40/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об установлении границы принадлежащего ей земельного участка по адресу <адрес>. В обоснование иска сослалась на то, что с целью уточнения местоположения и площади земельного участка заказала проведение кадастровых работ. По заключению кадастрового инженера ФИО9 фактическое местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО6, не соответствует сведениям о ее местоположении в Едином государственном реестре недвижимости. Эта граница является смежной с земельным участком истца. Ответчики отказали в согласовании ее местоположения. В этой связи истец просила установить границу ее земельного участка (в части смежества с земельным участком ответчиков) по точкам с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 от 22.10.2024 г.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 иск поддержала, уточнив, что просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы принадлежащего ответчикам земельного участка и определить местоположение их общей границы в соответствии с межевым планом ФИО12

Ответчики ФИО3 и ФИО2 иск признали, о чем представили суду письменное заявление.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, выехав на место нахождения земельных участков для выноса в натуру проектной границы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости", одним из главных индивидуализирующих признаков земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно ст. 22 того же Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

В соответствии со ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Как установлено судом, истец ФИО1 является правообладателем жилого дома и земельного участка площадью 1100 кв.м. по адресу <адрес>. В октябре 2024 г. она выступила заказчиком кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО12

Как следует из заключения последнего, имеющегося в проекте межевого плана от 22.10.2024 г. при уточнении местоположения границы земельного участка с КН № (правообладатель ФИО1) уточнена часть границы смежного (по фактическому местоположению границы) земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> (правообладатели Ш-вы). Это уточнение вызвано несоответствием сведений ЕГРН и фактического местоположения части границы, являющейся общей (смежной) для двух земельных участков.

Земельный участок с КН №, как указано выше, зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли). Его учтенная площадь – 1609 кв.м., граница установлена, описана пятью точками, межевание осуществлял геодезист МРУ Архбюро ФИО11, составивший описание земельного участка от 11.07.2005 г.

Взаимное расположение земельных участков отображено на схеме, из которой следует, что учтенная граница земельного участка ответчиков смещена от каменного вала в их сторону.

Истец просит исключить эти ошибочные сведения из ЕГРН и определить местоположение границы ее участка (она же является общей с ответчиками) по каменному ограждению (остаткам).

В ходе судебного разбирательства ответчики утверждали, что истец разрушила каменное ограждение (вал), подкопав землю в сторону их участка. Впоследствии после выноса на местность точек смежной границы по тем координатам, которые кадастровый инженер ФИО12 указал в проекте межевого плана (точки н10-н19) иск ФИО1 признали.

Поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принимается судом.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ошибочных координатах точек границы земельного участка ответчиков никоим образом не нарушает их прав и не препятствует обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы ФИО1 по уплате госпошлины в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 98 ч.1, 173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (почтовый адрес <адрес>, правообладатели ФИО2 и ФИО3).

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (почтовый адрес <адрес>, правообладатель ФИО1) по точкам со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025 г.

Судья: