Дело № 2-447/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Торжок 05 мая 2025 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Нестеренко Р.Н.,
при секретаре судебного заседания Исправникове Э.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества в силу закона,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метров, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и индивидуального жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, кв.м, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 19.03.2020 истец приобрел у ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метров, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, кв.м, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
Управлением Росреестра по Тверской области 25.03.2020 произведена регистрация права собственности истца на указанные объекты недвижимости и внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона на основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно разделу 2 договора стоимость объектов недвижимости составляет 250 000 рублей, из них 150 000 рублей - стоимость земельного участка, 100 000 рублей - стоимость жилого дома.
В соответствии с п. 2.3 договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями с рассрочкой на 8 месяцев. 50 000 рублей наличными истец оплатил продавцу в счет оплаты приобретаемого земельного участка в день подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей передана продавцу в соответствии с графиком оплаты в период с 19.04.2020 по 19.11.2020..
Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилом домом от 19.03.2020 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что на основании ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка и индивидуального жилого дома, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Однако представление совместного заявления о снятии обременения невозможно в связи со смертью продавца ФИО3, умершего 15.03.2021. После его смерти единственным наследником является сын ФИО2, ответчик по делу.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащего мне недвижимого имущества, что и послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Торжокского межрайонного суда Тверской области torzhoksky.twr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении, в судебном заседании участия не принял, представил письменное заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны. Просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежаще извещённое о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняло, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 19.03.2020 истец ФИО1 приобрел у ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метров, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, кв.м, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке 25.03.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.04.2025.
Одновременного органом по государственной регистрации прав внесена запись об обременении данных объектов - ипотека в силу закона в пользу продавца ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
ДД.ММ.ГГГГЮ. умер ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку продавец недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в пользу которого зарегистрирована ипотека, умер, то подача в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке исключена.
Судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, принявшим наследство, является ответчик по делу ФИО2 Изложенное подтверждается копией материалов наследственного дела № 30583955-105/2021, открытого нотариусом Торжокского районного нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как указал истец, договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилом домом от 19.03.2020 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме,
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска в случае, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Указанные в исковом заявлении обстоятельства ФИО2 не оспаривал, исковые требования признал полностью, чем реализовал свое право, предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком ФИО2 выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, требования истца основаны на нормах гражданского законодательства, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества в силу закона удовлетворить полностью.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ) в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метров, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границаз участка, почтовый адрес ориентира: ДД.ММ.ГГГГ а также индивидуального жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Р.Н. Нестеренко
Решение принято в окончательной форме 19.05.2025.
Судья подпись Р.Н. Нестеренко
Подлинник хранится в деле № 2-447/2025, УИД 69RS0032-01-2025-000805-33 в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Решение не вступило в законную силу